?Квартирный вопрос? Премьер-Зала

Кинобизнес в Екатеринбурге озаботился вопросами недвижимости.

JM, Екатеринбург, 14 ноября.

Сегодня, когда посмотреть любую премьеру можно, сидя дома на диване, люди все равно предпочитают ходить в кино. Кинозалы сравнивают по размеру экрана, качеству звука, сервису персонала, ассортименту лент, месту расположения. А между тем, именно последнее - физическое расположение, ?дом? кинотеатра - играет в его развитии одну из главных ролей. В контексте традиционных для Екатеринбурга сложностей с недвижимостью ситуация выглядит особенно остро. Екатеринбургские кинотеатры вопрос ?жилплощади? решили оригинально...

Учитывая стоимость аренды квадратного метра в центре города - 800-1000 рублей за квадратный метр, получается, что оплата помещения составляет одну из основных статей расходов. Для кинотеатров аренда самого скромного зала обходится как минимум в 150-200 тысяч рублей в месяц, а с учетом ?многозальности? и дополнительных площадей стоимость территории, которую занимают кинотеатры, составляет весьма большую по сравнению с их доходами сумму.

Своя ?площадка? дает определенный уровень независимости: в случае любых проблем квадратные метры можно перепрофилировать - отдать под кафе, сдать в аренду или даже продать - но остаться ?на плаву?. ?Бездомным?, которые ?снимают? помещение, пусть и в виде долгосрочной аренды, в этом случае может быть на порядок труднее. Эту картину город уже видел - в годы перестройки фильмы в кинотеатрах зачастую демонстрировались при почти пустых залах, и выжить смогли лишь несколько ?муниципалов?.

Комплекс городских кинотеатров представляют ?Салют?, ?Космос? и ?Совкино?, правда, последний относится скорее к уровню ?второго? и ?третьего? экранов, то есть премьеры там появляются с большим опозданием. Мультиплекс ?Салют? можно смело назвать кинотеатром-долгожителем. Расположенный в центре города, он с трудностями, но все-таки пережил 90-е годы, не прекращал работу и ?хорошо сохранился? во многом благодаря статусу муниципального детского специализированного кинотеатра и его бессменному руководителю Николаю Владычкину. Из-за этого перед ним не стоит вопрос аренды. Обратная сторона медали - ограничения, которые полагаются ?по статусу?: необходимость формировать ?детский? репертуар и устанавливать специальные низкие цены на билеты для подростков. Проблематично и проведение ночных кинопоказов - их устраивают только в раках специальных акций, хотя в большинстве кинотеатров в выходные собирается большое количество желающих смотреть кино всю ночь напролет.

Федеральная сеть ?Киномакс-Колизей?, к ?квартирному вопросу? подошла со всей серьезностью: они арендовали здание ?неликвидного? кинотеатра в центре города, сохранили имя и полностью отреставрировали его. Однако компания решила не ограничиваться наличием двух залов в центре города, и в настоящее время возводит свой 8-зальник в районе автовокзала. Директор ?Колизея? Игорь Валиев не решился озвучить условия владения обеими площадками, однако по данным JM, действующими кинозалами сеть пользуется на основании долгосрочной аренды, а новые залы будут находится в собственности ?Киномакса?.

Единственная действующая городская сеть кинотеатров, которая имеет в активах 9 залов, расположенных на трех площадках, все помещения арендует. Наиболее интересна ситуация с ?Домом кино?: здание находится в собственности Союза кинематографистов, однако, по словам его главы Владимира Макеранца, в аренду сдаются только офисы, залы же предоставляются ?Премьер залу? на основании партнерских отношений. В аренду мы ничего не сдаем?. При этом, всему городу известны истории о ?финансовых? сложностях Союза кинематографистов. Но, похоже, людям творческим они не настолько принципиальны. Господин Макеранец уже прославился своей щедростью. JM уже сообщал, как глава Союза обменял шикарный землеотвод в центре города, который по оценкам специалистов стоит около 1 млн.$ (его утилизировало Общество ?Малышева 73? под строительство ТЦ) на ремонт фасада Дома Кино, стоимость которого составляет 30000$? Видимо, ?обертка? показалась важнее? Вот и здесь, 200-300 тысяч в месяц за аренду двух кинозалов оказались менее важными, чем эфемерные ?партнерские отношения?. А эти деньги могли очень помочь кинематографистам, находящимся на пенсии.

При этом глава ?Премьер-Зала? Александр Прохоров, к нашему удивлению, сообщает, что все площади Союза он арендует. ?По сути, договор бессрочный. В обозримом будущем он не будет расторгнут ни одной из сторон?,- подчеркивает он. То есть, во взаимоотношениях двух кинематографических ?мэтров? можно предположить некоторое лукавство. Потому что ?партнерские отношения? и ?договор аренды? все-таки несколько разные понятия. Интересно, где же истина?

Сколько именно площадей занимает центральный пункт киносети, руководитель Союза не помнит. ?Я не помню?, - ?положа руку на сердце? заявил господин Макеранец корреспонденту JM. Он отметил лишь, что кинотеатр использует два зала и ряд помещений для своих нужд, остальные площади - выставочная галерея и кафе - находятся на балансе Союза. Выходит, метры, которые приносят деньги, занимает кинотеатр, а те, которые необходимы для работы, но денег не приносят, находятся на балансе общественной организации.

Еще один вопрос, на который JM не получил ответ - сколько прибыли приносит кафе, на втором этаже, прекрасно отремонтированное, но постоянно пустующее. Можно было бысдать его в аренду, а на вырученные деньги оказывать помощь кинематографистам или даже снимать кино: Владимир Макеранец сам - режиссер, правда мало кто знает о его последнем фильме ?Привет малыш?. Впрочем, внутри Союза, видимо, есть свои противостояния: режиссера фильма ?Первые на Луне? Алексея Федорченко, которого признал весь мир, Владимир Макеранец наотрез отказался принимать в Cоюз, так что Алексей вступил туда ?через голову? регионального управляющего в Москве.

По словам Макеранца, кинопрокатчики владеюттолько системой Dolby. В соответствии с мировой практикой, при таком распределении сил большинство дохода уходит к ?домовладельцам?, таким образом, та компания, которая собственно занимается кинопрокатом, получает лишь 15-20% от суммы дохода. Впрочем, по данным JM, в Екатеринбурге картина выглядит наоборот - большую часть суммы получает именно ?Премьер-зал?, а стоимость аренды получается значительно ниже минимальной, установленной в размере 15$ за квадратный метр. Представители ?соседних? кинотеатров рассказывают, что господин Прохоров не раз в неформальных беседах отмечал, что ему очень повезло с Союзом кинематографистов, которые предоставляют ?сверх-льготные? условия. Наши собеседники отмечают, что такая любовь основана, скорее всего не на бизнесе, а на чисто человеческих договоренностях между собственником залов и кинопрокатчиком. Человеческие отношения при использовании общественной недвижимости просто умиляют.

Официально о распределении доходов стороны не распространяются, однако уточняют, что в рамках договоренности Союз по предварительной договоренности может снимать любое количество сеансов на неопределенное время для проведения фестивалей, юбилеев и праздников. Впрочем, делают они это достаточно редко - из глобальных мероприятий можно назвать лишь ежегодный фестиваль ?Россия?, который в последнее время параллельно проходит на нескольких площадках: в прошлом году - в ?Космосе?, в этом - в ?Салюте?.

При том, что ?Премьер-Зал? занимает стабильные позиции и имеет залы в трех районах города, призрачные угрозы у сети все-таки есть: по словам Александра Прохорова, появление 8-зального кинотеатра в ?Парк Хаусе? в случае активности администрации новой площадки может привести к тому, что центральные кинотеатры потерять зрителей из Пионерского поселка, в котором до сих пор не было современного кинотеатра. Это может незначительно сказаться на посещаемости Дома Кино: жители Пионерского поселка стоят на третьем месте по количеству посещений Дома Кино - около 10% зрителей приезжают именно оттуда.

Не исключен и фантастический вариант - представители Союза давно говорят о желании самостоятельно использовать свои площади для показа кино. Впрочем, в ближайшее время мечте кинематографистов не суждено стать реальностью: и Владимир Макеранец, и Александр Прохоров сходятся во мнении, что для того, чтобы стать самостоятельным игроком на кинорынке города, нужно иметь большие средства, которых у Союза, якобы, нет. Хотя, наверное, купить подержанное кинооборудование на американском рынке (как раз такое, по данным JM, стоит в Доме Кино) можно за несколько месяцев нормальной аренды.

?Квартирным вопросом? сейчас озабочены еще два будущих кинотеатра. ?Киноплекс?, открытие которого запланировано в торговом центре ?Парк Хаусе? на конец года, считается перспективным проектом, который базируется на площадях молла. Соответственно, вопрос аренды у него стоять не будет. Вместо этого киноцентр может столкнуться с проблемой привлечения клиентов - JM уже подробно писал об этом.

Еще один кинотеатр, дата открытия которого пока не известна, будет находится в новом здании торгового центра ?Купец?. По данным JM, компания ?Малышева, 73? еще не нашла партнера, который возьмется за раскрутку ?синематеки? в центре города. Дело в том, что среди уральских кинопромышленников проект пока не получил высокой оценки: кинотеатр на пять залов, два больших и три малых, имеет не самую удачную планировку и будет проигрывать более крупным ?соседям?. Кроме того, в перспективе возможно появление 9-зального ?Синема-Парка? в начале улицы Малышева, который окончательно ?добьет? небольшой кинотеатр в ?Купце?.

Так или иначе, все больше кинотеатров за неимением таких благодетелей, как Владимир Макеранец,  предпочитают работать на собственных площадках на нормальных рыночных условиях. Поможет ли это им бороться с теми, которые зарабатывают деньги, используя практически бесплатно общественное имущество, станет понятно в ближайшее время, когда в городе увеличится количество ?посадочных мест?. Если новые проекты станут успешными, Союз кинематографистов с его ?партнерским? подходом может погореть ?на льготах? и исчезнуть с рынка, но пострадают в этом только ?человеческие отношения?.

Виктор ВЕРГИЛЕС