Развитие тенденции замедляется тем, что далеко не все заказчики готовы становиться собственниками складов и рассчитывают на аренду.
Рынок логистики будет в ближайшее время развиваться в основном лишь за счет формата build-to-suit. По словам коммерческого директора LogIn Ural Ольги Муллаяровой, в ближайшее время не ожидается введения в эксплуатацию ни одного спекулятивного объекта.
Тенденция строительства складов по заказу крупных клиентов определяет в кризис ситуацию на складском рынке Екатеринбурга. Все, что будет сдано до конца года или в самом начале будущего, построено по принципу build-to-suit. Такие данные привела недавно коммерческий директор компании LogIn Ural Ольга Муллаярова.
По данным LogIn Ural, в этом году на рынке складской недвижимости было заключено несколько крупных сделок: очередной блок площадью несколько тысяч кв.м. в «Чкаловском» арендовала компания «Сима-лэнд»; в этом же комплексе на 20 000 заключен договор с «Деловыми линиями»; 11 000 кв.м. склада на Фрезеровщиков, 87 арендовала логистическая компания «Санта-плюс»; 4500 кв.м. на Предельной арендовала фармацевтическая дистрибьюторская компания «Пульс», у которой в Екатеринбурге расположен филиал.
Увеличение складской площадки «Сима-Ленд» связано с расширением производства.
«Сима-Ленд» открывает собственное производство изделий из пластмассы и активно развивает новые направления: текстиль, бытовая техника, строительные и отделочные материалы и др. На арендуемых площадях будет размещена расширенная линейка товаров народного потребления. В том числе, продукция собственных разработок. Стоит напомнить, что весной этого года компания «Сима-ленд» заключила эксклюзивный договор с Disney, Marvel, Lukas film. На сегодняшний день общая площадь торгово- складских помещений, занимаемая группой компаний «Сима-ленд», составляет более 100 тысяч квадратных метров», - прокомментировали аренду новых площадей в пресс-службе «Сима-Ленд».
От остальных крупных арендаторов, к сожалению, не удалось получить комментарии.
В ближайшее время в эксплуатацию в Екатеринбурге планируется ввести еще несколько крупных объектов, построенных под конкретных заказчиков. Около 30 тыс. кв.м рассчитывает ввести в строй «PNK Group» под распределительный центр федерального продуктового ритейлера «Лента» на Тюменском тракте вблизи Косулино. Новый объект будет обслуживать Уральский регион. Во многом открытие распредцентра в Екатеринбурге связано с расширением сети «Лента» на Урале: два гипермаркета ритейлер сравнительно недавно открыл в Нижнем Тагиле, также стало о планах компании открыть еще один объект в Екатеринбурге.
Кроме того, начнут работу площадки РЦ «Верный» и «Спортмастер» в «Про-Бизнес-Парке» на Полевском тракте.
Как рассказал JustMedia.ru источник, знакомый с ситуацией на рынке, помимо перечисленных объектов, до конца года могут быть заключены договоренности договора о создании как минимум трех складских объектов в формате built to suit для крупных ритейлеров общероссийского и международного уровня. Эти проекты еще не были официально анонсированы.
«Насколько мне известно, переговоры о строительстве ведутся достаточно давно. Проблема в том, что компании, для которых планируется возвести склады, не хотят финансировать объекты и становиться собственниками, их интересует долгосрочная аренда. Однако инвесторов, готовых профинансировать строительство объектов полностью, пока не удается найти. Окупаемость таких проектов достаточно долгая – около десятка лет. В итоге один из ритейлеров уже принял решение о частичном финансировании строительства склада для себя», - отметил собеседник информагентства.
Просмотров: 3459
Автор: Мария Мехоношина
