Риэлторы опасаются, что могут остаться без хлеба.
Рынок арендного жилья продолжает оставаться теневым. При этом собственники квартир, не платя налоги в бюджет города, пытаются переложить все свои расходы и риски на плечи арендаторов. Многие риэлторы потворствуют этому и тем самым препятствуют формированию цивилизованного рынка данной услуги.
Риэлторское профсообщество пытается решить данную проблему и уже разработало правила работы для своих коллег. Однако городские власти считают, что этого мало и риэлторам необходимо стать инициаторами создания закона, который обяжет собственников жилья регистрировать договоры найма в регпалате (сегодня такие случаи единичны прим. ред.) и платить налоги.
Четыре месяца назад в столице Урала была создана рабочая группа, в которую вошли представители пяти крупных риэлторских агентств города. Участники профсообщества разработали стандарты по долгосрочному найму жилья. Были составлены три типовых договора: договор между собственником и нанимателем, договор на оказание услуг по подбору квартиры и договор на оказание услуг по сдаче жилья.
«В правилах прописано, что услуги оказываются только на основании письменного договора. В течение суток реклама объекта должна быть размещена на сайте аренды УПН, где предлагаются только проверенные объекта, а не фейки. Если на сайте обнаружено несколько объявлений одного и того же лота от разных риэлторов, то все они будут сняты, потому как у объекта должен быть один законный представитель», — говорит управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова.
Несмотря на разработанные стандарты, остается открытым вопрос: кто должен платить риэлтору за оказываемые услуги — 50 процентов от месячной стоимости аренды. Мнения участников рынка здесь кардинальным образом расходятся.
Стоит отметить, что размер комиссии в Екатеринбурге, по сравнению с другими российскими городами (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), самый низкий. Так, в Воронеже и Самаре риэлторы берут за свои услуги 100 процентов.
Директор АН «Находка» Антон Курмачев считает, что придерживаться четких границ в получении комиссионных не стоит и необходимо принимать решение по ситуации: кто может заплатить, пусть тот и платит.
С ним категорически не согласна Ирина Зярянова:
«Бизнес не всегда должен думать о деньгах. Если к нам обращается собственник и говорит, что не готов платить, то мы с такими не работаем. Да, мы теряем деньги, но мы формируем рынок. Другое дело, когда к нам обратился человек с просьбой найти ему жилье и при этом ему ничего не подошло из нашей базы. В этом случае он должен будет заплатить за подбор квартиры».
Специалист по аренде центра недвижимости «Северная казна» Галина Кочнева предлагает в вопросе оплаты комиссии риэлторам сделать скидку отдельной группе населения — пенсионерам, переложив все затраты на арендатора.
«С бабушками я буду работать бесплатно, мои услуги будут оплачены нанимателем», — отмечает Галина Кочнева.
По мнению директора центра недвижимости «Северная казна» Елены Мяло, оплачивать услугу должен тот, кто обратился за ней. Хотя возможен вариант, который особенно актуален в сегодняшней экономической ситуации, — когда комиссия риэлтора делится между собственником и арендатором жилья. Также эксперт считает, что необходимо обязать арендаторов платить страховой депозит, который сегодня распространен только в премиум-сегменте.
«В эконом-сегменте страховой депозит — это дорогое удовольствие для екатиринбуржцев. Арендатору придется заплатить за первый и последний месяцы аренды, оплатить страховой депозит и комиссию риэлтору. Но я считаю, что статья необходима, потому что то, в каком виде возвращают квартиры собственникам, оставляет желать лучшего», — говорит Елена Мяло.
При этом эксперт признается, что уже сегодня, без депозита, многие собственники жилья готовы разделить комиссию риэлтора с арендатором, только чтобы сдать свои квадратные метры.
Председатель комитета по бытовому обслуживанию населения администрации Екатеринбурга Максим Афанасьев не согласен с позицией риэлторского профсообщества и считает, что в данном вопросе их интересует только собственная выгода, потому как абсолютно не учтен вопрос налоговых поступлений в бюджет от собственников квартир. Участникам рабочей группы необходимо решать более серьезные проблемы, а не то, кто должен платить комиссию риэлтору.
«Рынка аренды в Екатеринбурге нет. Складывается впечатление, что риэлторы сами не знают, как должен развиваться этот рынок и с кого надо брать 50 процентов. Но арифметика проста: добропорядочные наниматели платят ежемесячно подоходный налог в размере примерно 4,5 тысяч в месяц, которые идут в бюджет. Налог на ходовые 1-2 комнатные квартиры составляет около 4,5 тысячи в год. Платит ли собственник жилья налог от аренды — неизвестно. И получается, что наниматель платит в бюджет города в 12 раз больше, чем собственник жилья. Исходя их этого, становится очевидным, кто должен платить. Но риэлторов почему-то не волнует система налогообложения и поступлений в бюджет. Все доходы остаются у риэлтора и собственника жилья, и на этом бизнес заканчивается. Если риэлтор видит, что собственник квартиры не платит налоги, то, значит, необходимо сообщить об этом в надзорные органы, иначе мы никогда не придем к цивилизованному рынку аренды», — говорит Максим Афанасьев.
Однако риэлторы не торопятся сдавать своих клиентов в налоговую и отмечают, что у них сегодня нет полномочий, которые позволят им заставить владельцев квартиры платить налоги.
«Свои налоги мы платим, а если начнем стучать на своих клиентов, то останемся без хлеба», — говорит Антон Курмачев.
Максим Афанасьев уверен, что профсообщество через Уральскую палату недвижимости и Российскую гильдию риэлторов должно стать инициатором закона, который обяжет собственника квартиры регистрировать сделки по аренде так же, как и по купле-продаже, в регистрационной палате, и платить налоги с получаемой прибыли.
«Администрация города, особенно в преддверие проведения крупных российских и международных мероприятий в Екатеринбурге, хотела бы иметь этот вид временного жилья наряду с гостиницами и хостелами», — говорит Максим Афанасьев.
PS. О том, какие многомилионные выгоды может получить государство, ослабив налоговую хватку для собственников арендного жилья, что будет со стоимостью аренды и какова она сегодня, а также об общих перспективах развития этого рынка, в том числе апартаментов и доходных домов, читайте в интервью JustMedia.ru с Президентом-элект РГР Татьяна Деменок.
Просмотров: 4038
Автор: Екатерина Турдакина