С 1 февраля в силу вступили новые условия программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Так, по новой программе значительно ужесточаются правила получения займа. Заемщик должен иметь у себя в активе не менее 20% от стоимости квартиры, а сумма максимального кредита не должна превышать 1,5 млн. рублей. Но свердловские банки, работающие по программе САИЖК, пока не спешат внедрять новую систему.
«В условиях высокой стоимости жилья, например, в Екатеринбурге, такой размер кредита может оказаться недостаточным. Увеличение же «порога вхождения» – суммы первоначального взноса – может усложнить доступ к ипотечному кредиту для менее обеспеченного населения, в том числе в малых городах. В «СКБ-банке» принято решение сохранить прежние условия ипотечного кредитования. Сумма первоначального взноса – от 10%, максимальная сумма кредита ограничена лишь платежеспособностью заемщика. Ставка по кредиту – от 10,75% до 14% годовых, в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса. Срок кредита – до 30 лет», – рассказала JuetMedia директор Департамента ипотечного кредитования «СКБ-банка» Анна Самуилова.
Вообще, аналитики поговаривают, что с ипотекой потенциальным заемщикам нужно поторопиться. По признанию банкиров, ставки уже выросли, но пока негласно. А после заявления ЦБРФ об увеличении ставки рефинансирования за последние 10 лет банковский сектор собирается повышать ставки по всей линейке кредитов. Напомним, эти меры были приняты на закрытом заседании Совета директоров ЦБРФ с представителями банковской сферы в минувшее воскресенье в целях снижения инфляции. Таким образом,
ставка рефинансирования увеличилась до 10,25% годовых, то есть на 0,25%.
«Одновременное декларирование готовности финансировать коммерческие банки, увеличение ставки рефинансирования и отчислений в фонд обязательных резервов – комплексная мера, с помощью которой Банк России хочет минимизировать возможное влияние мирового кризиса на российскую экономику и в то же время борется с инфляцией. Банкам, так или иначе, придется повышать процентные ставки, это следствие макроэкономических процессов», – делится впечатлениями от поездки в Москву на совещание ЦБРФ исполнительный директор «Банка 24.ру» Борис Дьяконов.
Отметим, что в народе в последнее время активно ходят слухи о неизбежности дефолта, а пессимисты вообще поговаривают, что кризис будет очень сложным. На это эксперты отвечают, что беспокоиться не стоит.
«Ситуацию нагнетают СМИ, а наш народ хватает эти слухи и активно «пережевывает». Наша экономика достаточно стабильна, чтобы избежать кризисов даже на волне общемирового ажиотажа. Срочно вкладывать деньги в валюту или покупать ценные бумаги я бы не советовал. Чтобы сберечь накопленные средства от инфляции, достаточно сделать вклад в банке», – прокомментировал ситуацию Борис Дьяконов.
Банкиры также советуют не медлить тем, кто собирается взять квартиру в ипотеку. Увеличение ставок сделает жилищный кредит еще менее доступным. Пока цены на недвижимость в Екатеринбурге в состоянии относительной стагнации и даже незначительно снижаются, ставки не повышены, а нововведения АИЖК не везде вступили в силу, стоит оформлять кредит, считают эксперты.
Но уже сейчас, по наблюдениям желающих купить квартиру, специалисты отделов ипотечного кредитования свердловских банков даже по телефону настроены скептически. На вопросы о степени возможности получения займа даже рядовые сотрудники кредитных отделов банка сухо отвечают: «Вы, конечно, попробуйте, но ничего не обещаем, сейчас все сложно». Подобную фразу можно услышать практически во всех банках в Екатеринбурге. Но тем, кто все-таки задумал оформить кредит, стоит попытаться сделать это как можно скорее.
