ТРЕНД! Эксперты предрекают дефицит на рынке нового жилья в Екатеринбурге

Предпосылки для возникновения дефицита - замороженные стройки и низкие объемы вводимого жилья вкупе с активизацией ипотеки и оживлением потребительского спроса.

По данным исследования рынка жилья, подготовленного аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости, на конец 2-го квартала 2010 г. на стадии строительства в Екатеринбурге находится 2147 тыс. кв.м жилья, из них заморожено 620 тыс. кв.м. то есть фактически треть. Реальное строительство ведется лишь на 71% объектов от общего объема рынка.

Как отмечают аналитики УПН, сегодня порядка 46% жилых домов находится на стадии внутренней отделки. Большинство из них будет введено в эксплуатацию в 2010 году, и они уйдут с рынка, поскольку потребительский спрос сейчас сконцентрирован на объектах с высокой степенью готовности. «Постепенный уход с рынка готовых квартир в сданных домах и завершение строительства большого числа домов приведет к недостатку предложения на рынке уже в конце 2010 – 2011 годах. При дальнейшем формировании положительного тренда в экономике страны и региона будут созданы предпосылки для принятия решений о покупке квартир. В этом случае можно будет говорить о возвращении к дефицитному рынку и ажиотажному характеру его развития»,- отмечает руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Заметную поддержку рынку оказывает и рост рынка ипотечного кредитования. Как рассказал директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров, в первом полугодии 2010 года объем выдачи ипотечных кредитов уже превысил докризисный уровень. По его словам, за первое полугодие текущего года САИЖК выдало 827 ипотечных займов на общую сумму 824 млн. рублей, в то время как в первом полугодии 2008 года было оформлено 559 кредитов, которые в общей сумме составили 701 млн. рублей. Александр Комаров связывает увеличение спроса на ипотеку с тем, что цены на жилье к настоящему моменту стабилизировались. По прогнозу эксперта, во втором полугодии ипотека покажет дальнейший рост.

Кроме того, для стимулирования спроса на первичное жилье в 2010 году были запущены специальные программы, такие как «Новостройка» от АИЖК, в рамках которой покупателям предлагают ставку от 10, 5% годовых, а за вычетом различных понижающих коэффициентов (участие в программе «Молодая семья, наличие государственного жилищного сертификата, использование средств материнского капитала) ставка может быть снижена до 9,5%-10%.

Отдельно стоит сказать и о ценах на жилье. По словам руководителя Управления маркетинга и продаж ОАО «Синара-Девелопмент» Татьяны Старостиной сегодня на рынке сложилась уникальная ситуация, когда в результате «кризисного» снижения цен стоимость квадратного метра первичного жилья значительно уступает стоимости «вторичного» метра. «Например, в нашем жилом комплексе «Альбатрос» стоимость квадратного метра варьируется от 47 500 руб. (дом класса «комфорт», первый ценовой пояс), тогда как на вторичном рынке средняя цена предложения на сегодня составляет порядка 55 – 60 тыс. руб. за кв.м. При этом мы не говорим о качестве вторичного жилья. Естественно, что в новостройке покупатель получает более качественный продукт, ведь это и современные строительные материалы, и технологии, и новые коммуникации и т.д. У нас, например, квартиры сдаются с чистовой отделкой. Покупая квартиры на вторичном рынке, люди, как правило, несут дополнительные затраты на ремонт помещения, объем которых зависит от состояния купленного объекта», - отмечает Татьяна Старостина.

Официальная статистика подтверждает эту тенденцию. По данным УПН средняя стоимость за кв.м. на вторичном рынке по итогам 2 квартала 2010 г. составляет 53 433руб., на первичном – 49 326 руб. В то же время такие ипотечные программы как «Новостройка» делают покупку жилья в новых домах более привлекательной. «Заемщику, который сегодня приходит к нам и начинает искать объект недвижимости на вторичном рынке жилья, мы обязаны объяснить, что у него есть возможность получить ипотечный займ по программе приобретенья жилья «Новостройка» под меньшую процентную ставку, - поясняет директор САИЖК Александр Комаров. И сегодня мы видим все большее число обращений по этой программе». Татьяна Старостина также подтверждает позицию эксперта: «Поскольку такие программы призваны стимулировать спрос именно на первичное жилье, мы уже сегодня видим первые итоги ее работы. Мы сотрудничаем с САИЖК по программе «Новостройка» и уже заключили по ней ряд договоров в «Альбатросе».

Что касается прогнозов развития рынка, думаю, что сценарий дефицита очень вероятен, ведь большинство объектов, которые сейчас достраиваются, уйдут с рынка до конца года. К примеру, при расчете проекта ЖК «Альбатрос» на реализацию было заложено 2 года. Мы открыли продажи в декабре 2009 г. и на сегодня у нас реализовано уже порядка 60% квартир. А что придет на смену сданным объектам? С началом кризиса существенное количество строек встало, новые проекты были отложены до лучших времен, и на то, чтобы восстановить эти объемы, понадобится не один год. Недостаток предложения на фоне растущего спроса может спровоцировать рост цен и ажиотажный характер развития рынка, - заключает эксперт «Синара-Девелопмент».

Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев в ходе недавней пресс-конференции также заметил, что из-за подорожания энергоресурсов и стройматериалов себестоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге выросла, при этом рыночные цены не менялись. По словам эксперта, в такой ситуации застройщики не могут позволить себе строить жилье «про запас».
По данным аналитиков УПН в случае улучшения экономических показателей 2011 год может стать периодом значительного роста цен на первичном рынке. «Если процесс восстановления объемов строящегося жилья не будет поддержан участниками во второй половине 2010 года, и рынок не будет пополняться новыми объектами, последствия для всей строительной индустрии могут быть более серьезными, а восстановление текущих объемов строительства займет не менее 5 лет», - подытоживает эксперт Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Глава Ассоциации Строителей России Николай Кошман поддерживает сценарий грядущего дефицита жилья: «Дело в том, что в 2009 году застройщики либо достраивали то, что нужно было достроить, либо работали на госзаказе. Строительство «с нуля» практически не велось. Николай Кошман заметил, что «взрыва» по вводу новостроек не ожидается и в 2011 году. А восстановление рынка в прежних докризисных объемах начнется не раньше 2012 года», - цитирует Николая Кошмана портал Е1.Ру.