Судебные баталии вокруг ?СИТИ-центра?

JM, Екатеринбург, 12 августа.

Эпопея с борьбой за памятники в центре Екатеринбурга, продолжается. На этот раз центром противостояния, носившего пока что чисто судебный характер, стало здание на Ленина, 50. У него несколько названия: ?объект культурного назначения ?Дом строителей?, старшее поколение горожан помнит его как киностудию, но за последнее время уже прижилось ? ?СИТИ центр?.

Еще 5 января 2003 года Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировало право оперативного управления зданием за филиалом Агентства по управлению памятниками истории и культуры по УрФО. В апреле 2005 года само Агентство обратилось с запросом к арендаторам здания о перезаключении договора, но ответа от них, как сообщают JM в агентстве, не было получено. МУГИСО, с которым в 1998 году был заключен договор аренды, не может более распоряжаться домом на Ленина,50 ? памятник архитектуры является федеральным зданием и договор надо заключать по новой. Поэтому 4 августа 2005 года Агентство предложило заключить новый, трехсторонний охранно-арендный договор: между нынешними арендаторами здания, территориальным управлением Росимущества и филиалом агентства по УрФО. В рамках этого договора арендную плату устанавят на рыночных основаниях при участии независимых оценщиков. Такое предложение Агентства основано на решении арбитражного суда.

Юрист ООО ?Урал-Премьер Траст энд консалтинг? - единственного арендатора здания с 1998 года ? Андрей Чернуха рассказал JM, что 2 августа 2005 года арбитражный суд признал только то, что здание объекта культурного назначения ?Дом строителей? в Екатеринбурге по улице Ленина, дом 50 является федеральной собственностью. В то же время истцу, которым и было Агентство по использованию памятников истории и культуры в лице его свердловской филиала суд отказал в признании недействительным первоначального договора аренды, который был заключен между МУГИСО и ООО ?УПТК? еще 28 декабря 1998 года. По этому договору, ООО ?УПТК? является единственным арендатором здания.

Как сообщил Андрей Иванович, арендную плату уплатили по сентябрь 2005 года. Еще в 1999-2000 годах, сразу после своего заселения, арендатор заплатил за 6,5 лет вперед. ?Урал-Премьер? просто погасил все долги киностудии, существовавшие на тот момент. Они превышали 16 млн. рублей, которые и были засчитаны в счет арендной платы. Тогда же ?Урал ?премьер? начал строить в бывшем здании киностудии новый торговый комплекс, получивший название ?СИТИ-центр?.

На данный момент арендатору здания в принципе все равно, с кем заключать договор, лишь бы условия аренды существенно не ужесточались.

А.Чернуха сказал, что наиболее предпочтительным для ?УПТК? было бы заключить дополнительное соглашение к договору между ними и МУГИСО от 28 декабря 1998 года. В этом допсоглашении, по сути, просто поменяется арендодатель: вместо МУГИСО будет прописано территориальное управление Росимущества. С 2004 года именно оно должно распоряжаться всем федеральным имуществом. Конечно, по словам А.Чернухи, теперь все арендные платежи будут поступать в федеральный, а не в областной бюджет.

Главное, что ?Урал-Премьер?, по заявлению юриста компании, будет оспаривать в суде ? это регистрацию Агентства по управлению памятниками как балансодержателя здания по Ленина, 50. По мнению юриста фирмы-арендатора, агентство не имеет права распоряжаться этим памятником архитектуры в центре города, и арендатор будет отстаивать свою позицию всеми законными средствами.

Кроме того, как заявил Андрей Чернуха, само агентство по управлению памятниками, претендующее на заключение нового договора, подлежит ликвидации на основании распоряжения премьера Михаила Фрадкова от 27 апреля 2005 года. Само распоряжение JM удалось обнаружить на сайте федерального правительства:

Геннадий Белянкин, в течение долгих лет бывший главным архитектором Екатеринбурга, а теперь возглавляющие местное отделение Академии архитектурно-строительных наук, рассказал JM, что здание на Ленина,50 было построено в начале 30-х годов по проекту архитектора Кронфельда и является памятником конструктивистской архитектуры. Построенный как клуб строителей, дом несколько раз менял свое предназначение. В 40-х годах в нем разместилась киностудия, в 1999-2000 гг. ее сменил торговый центр. В целом в Екатеринбурге порядка 30 зданий, которые можно отнести к данному направлению архитектуры ? это самая большая в России ?коллекция?. По мнению Геннадия Ивановича, нынешние арендаторы (ООО ?УПТК? ? прим. ред.) достаточно бережно отнеслись к архитектурному наследию, единственным существенным изменением стала установка надписи ?Сити-центр? вместо ранее существовавшего витража.

Егор БРУСНИЦЫН