Торговая централизация по-уральски

Екатеринбург ищет свое продаваемое лицо.

JM, Екатеринбург, 26 августа.

Екатеринбург мечтает стать городом торговых центров. Но до сих пор ему это не удалось. Побывавший с визитом в Екатеринбурге исполнительный директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский практически уничтожил ложные потуги на величие всех торговых владельцев, безапелляционно заявив, что в третьей столице страны ни один магазин, имеющий вывеску ТЦ, не подходит под стандарты мирового уровня. Кроме свежепостроенного ?Парк-Хауса?.

?Арендаторов интересует не только местонахождение ТЦ, но и его управляющая компания, инфраструктура и планы развития предприятия?, - сказал Войцеховский. В прошлом году в конкурсе на лучший ТЦ России екатеринбургский центр ?Успенский? взял приз журнала ?Молл?, называемый ?За оригинальный пул арендаторов?. Но в год бойцового Петуха и зарождающейся власти московских ?братьев? по бизнесу ни бывший призер ?Успенский?, ни кто-то другой даже не подумали о том, чтобы подать заявку на участие в российском конкурсе. Некогда. Во всех ТЦ Екатеринбурга идет мощная работа по укреплению оборонительных позиций ? ?центровладельцы? в авральном порядке меняют стратегию развития.

Больше всего ?видимых? изменений в бывшем ?погорелом театре?, а ныне одного из популярных ТЦ города ? ?Успенском?. Внешние изменения ? новый этаж в радиусе ?пентхауса? и в рамках увеличения торговых площадей, поскольку расширяться ?Успенскому? некуда (здание ?зажато? другими постройками), а расти в высоту мешают пожарные и прокуроры. Недавний скандал с ?прокурорскими? проверками законности построения нового стеклянного этажа, пожалуй, не отобрал популярности объекта у горожан, но изрядно потрепал нервы владельцу Леониду Базерову. По словам Базерова, проверки продолжаются до сих пор, но проходят они в плановом порядке. Особенно они были неприятны на фоне внушительной внутренней реконструкции. Как рассказывал Базеров корреспонденту JM, у больших ТЦ, которые грозят ?захватить власть? в Екатеринбурге, два серьезных преимущества: само-собой деньги, но главное ? технологии. Хотя бы какие-то фрагменты известных всему миру технологий Базеров пытается ?впихнуть? в рамки небольшого по площади и неприспособленного к торговле здания. Кроме того, ведет работу по ?якорению?. ?Богатые и знаменитые? торговые марки владелец ?Успенского? предпочитает искать в Европе. Пока он очень гордится, что сумел привлечь к сотрудничеству ?TerraNova?, ?М.Видео? и ?Снежную королеву?. Но всего этого станет очень мало, когда в полную силу начнет работать, к примеру, тот же ?Парк-Хаус?. ?У нас осталось немного времени, и мы выпрыгиваем из штанов?, - образно пояснил Базеров. И в Екатеринбурге из штанов выпрыгивает не он один.

Согласно проведенным исследованиям консалтинговой компании ?Урал-Гермес?, развитие уже существующих ТЦ должно осуществляться уже не хаотично, а в рамках концепции. Вот цитата из итогового документа исследований: ?Учитывая складывающуюся на рынке торговых центров ситуацию (их специализацию, создание и следование четкой концепции развития), необходимо отметить, что городским предприятиям производственной сферы необходимо также определиться и занять четко определенные рыночные ниши, обозначить имидж своей продукции. И уже на этой основе строить свою сбытовую политику, с этих позиций вести переговоры с торговыми центрами или оптовиками, работать с теми из них, кто соответствует имиджу продукции, или менять этот имидж. Торговые центры, безусловно, прикладывают значительные усилия по привлечению на свои площади интересных арендаторов, которые могут привлечь покупателей. Однако при этом товар должен вписываться в концептуальные параметры торгового центра. В противном случае он неинтересен?. Следуя классификации ?Урал-Гермес?, тот же ?Успенский? ориентируется пока еще на потребителей со средним и выше среднего доходами. Но, учитывая, что в планах Базерова ?почистить? торговые площади от мелких арендаторов и отдать освободившиеся метры известным маркам, в концепции развития этого ТЦ могут произойти кардинальные изменения. Все зависит от того, будут ли достигнуты договоренности. Первых результатов стоит ждать не ранее октября. В таком случае ?Успенский? перейдет из разряда ?общедоступных? в компанию ?ориентированных на потребителя с уровнем доходов выше среднего? по классификации ?Урал-Гермес?. Там в настоящее время ?живут? соперник ?Успенского? - ?Универбыт?, еще не пущенный в эксплуатацию дом моды ?Гермес-Плаза? и БЦ ?Антей?. Кстати, последний медленно, но верно тоже меняет концепцию развития. На объявлениях для посетителей, которые делают администраторы ?Антея?, пока еще указывается аббревиатура ?ТЦ?, но во всех официальных документах объект все настойчивее позиционируется как бизнес-центр, т.е. офисное здание. И все потому, что несмотря на заявленный класс ?люкс?, ?Антей? по всем показателям в исследовании ?Урал-Гермеса? оказался аутсайдером. ?Очень дорогой ТЦ? оказался ?очень неприбыльным?. Количество торговых сетей-?якорей? у него всего три. Для сравнения ? у того же ?Универбыта? их 19.

Концепцию ?торгово-офисного центра? спешно пересматривает еще один заявленный как ?середнячок? - ?Восточный?. Строительство ?стекляшки у заправки? велось быстрыми темпами. На открытии управляющий Сергей Цыпышев заявил, что ярким отличием от всех остальных собратьев станет вертолетная площадка. Прошло больше полугода, и оказалось, что в центре работает офисная, но не ?пашет? торговая функция. Дело оказалось в слишком невыгодном расположении нового объекта. Район, хоть и в центре находится, но в довольно непрезентабельном месте. Улица Восточная всегда ?славилась? своими автомобильными пробками, да и рассматривалась, как ?проходная на окружную и вокзал?. В ТЦ пытались создать нечто вроде автомобильного салона, благо и стоянка на 200 мест, и автозаправка под рукой. Но ведь остальные площади многоэтажки один салон не заполнит. Кстати, вертолетной площадки так до сих пор и нет. Разрешение летать над городом никто давать не торопится. А потому нет пока у ?Восточного? мелких отличительных признаков, как, к примеру, у ?Антея? с его смотровой площадкой или ?Дирижабля? с ?торгово-городским? обустройством. Сейчас в ходе ?перестройки? ?Восточного? ТЦ заимел трех управляющих, между которыми поделены сферы влияния и больший упор делается уже на офисно-развлекательную функцию.

Согласно прогнозам ?Урал-Гермес?, ?качественный путь развития предполагает уход от простого массового тиражирования классических торговых и торгово-развлекательных центров в сторону создания особой модели ? концептуальных и специализированных торговых центров. Также в ближайшей перспективе создание в Екатеринбурге крупных специализированных торговых центров строительных материалов, мебели, крупного специализированного садового центра, разработка концепций создания которых уже ведется. Специализированные торговые центры занимают особое место, поскольку в широком смысле они значительно отличаются. Как правило, такой торговый центр имеет группу магазинов одной ассортиментной направленности (мебель, строительные материалы, бытовая техника и др.), а предприятия с прочим ассортиментом незначительны по площади и носят вспомогательный характер. Однако именно такой путь развития торговых центров станет актуальным в ближайшее время?.

Недавняя встреча администрации Екатеринбурга с потенциальными арендаторами показала, что последние центров хотят активно участвовать в строительстве и развитии новых ТЦ. В целом в Екатеринбурге требуется увеличить торговые площади от 30 до 80 % в зависимости от специализации. В частности, в Кировском районе будут построены еще 2 ТЦ площадью 46 тысяч кв. м., в Ленинском ? один площадью 34 кв. м. Кроме того, в Екатеринбурге власти намерены ?облагородить? городские рынки. В частности, Шарташский. Однако уже сейчас, даже на стадии разработок, уже появились противники. Ими оказались жители близлежащих домов, в основном ? пенсионеры и люди с низким уровнем доходов. Их возмущение сводилось к тому, что строительство новых и развитие ?старых? ТЦ не предусматривает социальную составляющую. ?Дешевые рынки убирают, а альтернативу предложить не могут?, - сказала корреспонденту JMпожилая горожанка.

Анастасия НОРТМАН

Просмотров: 1024

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...
комментариев
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
Комментарии ВКонтакте
Комментарии Facebook
воскресенье, 18 ноября

Сегодня

-2
-2
0
0
Днем
-4
-4
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 14:11

Чиновники добились временного перемирия между компаниями-конкурентами, чтобы Свердловская область не утонула в мусоре

«Спецавтобазе» разрешат вывозить отходы, но только до выбора нового регоператора.

16 ноября 2018 в 18:09

Около 8000 заявок отправили студенты УрФУ на участие во Всероссийской олимпиаде «Я – профессионал»

В этом году организаторы включили в программу тренинги, которые позволят ребятам отточить «мягкие» навыки.

16 ноября 2018 в 16:50

В Екатеринбурге автомобилям разрешили ездить на красный

В городе установили новый знак, которого еще нет в ПДД.