Центральное напряжение торговых центров

Каким способом ?Парк Хаус? получил документы на три землеотвода в Екатеринбурге?

JM, 15 ноября, Екатеринбург?Земельные войны? в Екатеринбурге остановлены федеральным законодательством. В силу вступила в силу 30.1 статья Земельного кодекса, согласно которой застройщики должны участвовать в аукционах и торгах. В Екатеринбурге ни одного тендера на застройку торговых объектов еще не проводилось. Между тем, загадочным образом у ТРЦ ?Парк Хаус? появляется разрешение на строительство еще трех площадок. И все это происходит за рекордно короткие сроки, которые владельцам екатеринбургских ТЦ даже не снились.

?Парк Хаус? получил землеотводы под строительство. Просто и без проволочек. Активно слухи об этом стали распространяться по Екатеринбургу еще пару месяцев назад. Сам ?Парк Хаус? энергично пополнял информацию в умах общественности о том, что хотел бы построить в Екатеринбурге еще несколько зданий. И вот случилась кульминация этого действа. Сцена была разыграна на региональной торговой конференции, проходившей в администрации Екатеринбурга. Неожиданно для присутствующих представители молла заявили, что землеотводы ими уже получены и строительство вот-вот начнется. По словам представителей нового ТРЦ, одна из площадок расположена на углу улиц Московская и Радищева, другая ? напротив Южного Автовокзала вблизи будущей станции метро. О третьей ? предпочли умолчать. Владелец ?Успенского? Леонид Базеров, комментируя ситуацию, рассказал корреспонденту JM, что многие представители торгового сообщества были неприятно удивлены подобным поворотом событий.?Многие местные торговцы бьются за землеотводы, но земля непонятным образом достается Парк-Хаусу?, - заявил Базеров.

Представители торгового сообщества были настолько таким заявлением ошеломлены, что кулуарно возникли предположения о возможных схемах приобретения земельных участков. Тем временем, пиар-служба и отдел маркетинга молла подтвердили информацию о начале строительства, точнее, первичном освоении площадок. Об этом JM сообщила менеджер по развитию ?Парк Хауса? Ирина Стриганова. Но, ссылаясь на коммерческую тайну, она сказала, что молл принципиально не дает информацию о том, где именно находятся земельные участки ТРЦ.

Вся эта таинственность вокруг информации приобретения ТЦ землеотводов создала эффект массового недовольства. Дело даже не в том, что ?Парк Хауса? станет больше. Принципиальность заключается в быстроте и качестве получения кусков земли. Причем, одних из самых лучших. В сознании общественности все еще жива история о том, какими способами были получены ?Парк Хаусом? документы на постройку своего здания в Пионерском поселке. Как посетовал депутат гордумы Екатеринбурга Олег Хабибуллин, обещание администрации торгового центра посадить пять тысяч деревьев в Основинском парке взамен вырубленных так до сих пор не исполнено. Видимо, все оставлено до весны. ?Остается только догадываться, каким способом они (владельцы ТРЦ) сумели уговорить городскую и областную власть вырубить парк, что там шло в ход ? взятки или что-то еще. И никто из природоохранной прокуратуры или других структур этим не занимается?. Напомним, что в городской думе разгорается скандал, связанный с непредоставлением депутатам реестра муниципального имущества. Не исключено, что в случае победы депутатского корпуса, по полной достанется и ?Парк Хаусу?. Однако время победы, если парламентарии ее одержат, все-таки еще далеко. Слишком сильно сопротивляются чиновники. Слишком велика разобщенность депутатов.

Найти объяснения, как ?Парк Хаус? получил землеотводы, когда в городе не был поведен ни один конкурс, очень сложно. В Земельном комитете прокомментировать неясности в данном вопросе категорически отказались. С 1 октября 2005 года в Екатеринбурге, как и во всей стране, должно было бы наступить ?царство справедливости?. В России вступила в силу 30.1 статья Земельного кодекса, касающаяся деятельности застройщиков жилищного фонда. Проводить аукционы, готовить участки (сносить ветхое жилье, находящееся на участке, выселять третьих лиц), а также назначать начальную стоимость площадки - вменено муниципалитетам. Ведомство министра финансов РФ Германа Грефа предлагает ужесточить правила и для получения землеотводов под строительство торговых центров, дабы ?избежать спекуляции?.

В Екатеринбурге первый конкурс на право строительства торгового центра будет проведен, возможно, в декабре. А, возможно, и позже. Как пояснил JM вице-мэр Владимир Крицкий, пока городским властям трудно преодолеть федеральные законодательные барьеры. До тех пор, пока не будут получены разрешающие документы от трех федеральных структур ? Роспожнадзор, Роспотребнадзор и Росприроднадзор ? мэрия не может предоставить под строительство нежилых объектов земельные участки. А согласование может идти до полугода. Впрочем, есть одна ?лазейка?. По закону ?обойти? процедуру согласования с федеральными органами возможно, но только в том случае, если внеконкурсное распределение земель является исключительным.

Известно, что в Екатеринбурге для развития торговых узлов выявлены более 60 площадок. Из них в стадии формирования находятся местного уровня ? 40, районного ? 16, претендующих на роль городского и регионального уровня ? 4, неосвоенных в данных момент ? 7. По данным консалтинговых компаний, рынок торговых центров Екатеринбурга вырастет в 2005 году от 25% до 35%. Интенсивность, как считают эксперты, не в последнюю очередь зависит от деятельности муниципалитета. А муниципалитет, в свою очередь, выделяет следующие формирующиеся торговые зоны:

- Площадь 1905 года ? ул. Вайнера, ул. 8 марта, ул. Радищева и прилегающие отрезки ул. Малышева

- ул. Ленина от ул. Пушкина до ул. Тургенева с прилегающими отрезками ул. К. Либкнехта

- площадь Парижской Коммуны ? ул. Луначарского

- ул. 8 марта ? ул. Куйбышева

- ул. Ленина ? ул. Московская

- Привокзальная площадь и прилегающая ул. Свердлова

- ул. Ленина от ул. Генеральской до ул. Гагарина

- крупные многофункциональные торговые центры типа ?Екатерининский?, ?Дирижабль?, ?КОР?, ?Таганский ряд? и др.

Согласно ?Стратегическому проекту ?Торговые узлы Екатеринбурга? в 2006 году показатель обеспеченности площадями торговли и обслуживания в целом по городу достигнет 600 кв. м. Увеличение торговых площадей в 2006 году, по плановым значениям показателей, должно достигнуть 659,9 кв. м. В проекте разработчиками предлагалось разделить торговые площади на несколько типов: региональный, городской, районный, местный. Надо отметить, что в 2005 году специалистами не рекомендовалось вводить торговые площади регионального типа. Зато в 2006 в торговых узлах площади торговых объектов регионального типа в Екатеринбурге должно появиться не менее 116,2 тыс. кв. м. На торговых узлах городского типа площади объектов торговли будут введены в количестве 160 тыс. кв. м., районного типа ? 160 тыс. кв. м., местного типа ? 73,5 тыс. кв. м. Кроме того, из казны на различные маркетинговые исследования, которые должны проходить параллельно строительству, рекомендовано выделить в 2006 году не менее 6 миллионов рублей.

Однако по данным London Consulting & Management Company | LCMС, общий объем предложения качественных торговых площадей в торговых центрах г. Екатеринбург, по состоянию на 3 квартал 2005 г., составляет 389 238 кв.м. Объем ввода торговых площадей в торговых центрах в 2004 году составил 90 044 кв. м, и составил 41,5%. Общий объем ввода в сегменте торговых центров Екатеринбурга в 2005 году, согласно декларируемым девелоперами срокам, должен составить 100 150 кв.м. Однако, по заявлению директора по развитию LCMC Дмитрия Золина, при оценке объемов ввода следует учитывать, что часть заявленных объектов не будет введено в срок. Маркетологи из Санкт-Петербурга считают, что реальный объем ввода качественных торговых площадей в торговых центрах Екатеринбурга в 2005 году составит 91 980 кв.м. Объем ?недоввода?, соответственно, составит 8 160 кв.м. и будет выведен на рынок, скорее всего, в 2006 г.

Известно, что практически все владельцы ТЦ хотели бы ?увеличить зону влияния?. Например, тот же ?Успенский? был бы не прочь ?присоединить? в прямом смысле здание ?Пассажа?. Однако владельцы ?Пассажа? пока не рассматривают вариант продажи, предпочитая иметь торговый объект в том состоянии, который он имеет сейчас. Пока же Леонид Базеров решил дожидаться торгов, если таковые будут когда-нибудь проведены.

Желание ?расшириться? пытается осуществить и Сергей Красовский, владелец ТЦ ?Универбыт?. Такая потребность возникла после того, как стало известно, что у торгового центра будут конкуренты в центре города, которые начнут работать в одном ценовом сегменте. Прежде всего, это ?Гермес-Плаза? и ?Corteo?. Как рассказал Красовский JM, за последний год решению этого вопроса была отдана львиная часть времени. Сейчас проводятся исследования, которые должны будут закончиться в декабре. А в марте, возможно, официально объявят о месторасположении и начале строительства еще одного ?Универбыта?.

Владелец ?Антея? Андрей Гавриловский был весьма категоричен в оценках возможных вариантов землеотводов. Он заявил JM, что ?хороших земельных участков в городе уже не осталось, все было правдами и неправдами приобретено разными компаниями, а то, что осталось, никому не интересно. Все землеотводы ?прошерстили? по 4 раза?.

Между тем, совладелец ?Общество ?Малышева-73? Игорь Заводовский рассказал, что получение неплохого землеотвода возможно за счет существующего жилья. ?Но тут только вопрос денег - выгодно ли это??. Впрочем, у ?Общества ?Малышева-73? уже есть собственные земельные ?запасы?. Один из центральных ?клочков? земли на К.Либкнехта, 23 он намерен использовать под строительство небольшого трехэтажного развлекательного центра, где основным клиентом станет молодежь.

Неплохой, но малозаполненный ?Парк Хаус?, похоже, решил учесть ошибки. Теперь его владельцы намерены построить здание не в ?глухом? районе, а прямо напротив станции метро и автовокзала. Место, получить которое мечтает любой владелец ТЦ. Мечтать владельцы стали об этом месте с того самого времени, как было официально объявлено, что Чкаловский вещевой рынок будет снесен, а вместо него будет построен современный торговый центр. Первые сообщения появились прошлым летом. Имя владельца будущего дворца не разглашалось. Шла напряженная работа по выбору претендентов. Непонятно было только, кто выбирает и из кого выбирает: из местных или федералов? Оказалось, что победителем стал ?Парк Хаус?. В желании ?Парк Хауса?, безусловно, помогают городские власти. В интервью JM вице-мэр Виктор Контеев определил границы приязни муниципалитета к пришедшим ?варягам?. ?Я считаю, что приход ?Парк-Хауса? на нашу территорию ? это нормальное явление?. Желание горадминистрации подтянуть местные ТЦ к ?европейскому? уровню, которым обладает молл, понятны. Но методы похожи на экстремальное обучение плаванию. Когда человека бросают в воду на глубину и ждут, пока он сам не выбарахтается. Если посмотреть на эту ситуацию не только в полемике ? местные торговые сети ? варяги, а с позиции потребителя, то для него, чем объемнее рынок, чем больше конкуренция, тем выше качество и адекватнее цены продукции.

Что же касается мола, то он действует очень даже последовательно. Создается впечатление, что не слишком удачный выбор для полупустого сегодня ?Парк Хауса? в Пионерском поселке стал просто одним из череды пиар-ходов менеджмента. А главным блюдом, за которое дрался ТРЦ, - расчищенное поле у Южного автовокзала.

Анастасия НОРТМАН