Коттеджный бум

JM, Екатеринбург, 21 ноября.

Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга сегодня напоминает колбу с химическим реактивом, в которую еще не добавили катализатора. По мнению отдельных аналитиков рынка, сейчас мы находимся на пороге того бума, который года три-четыре назад начался в Москве. Это время, когда появились такие элитные постройки как, например, Рублевка и Жуковка по Рублево-Успенскому шоссе.

Сегодня ситуация с коттеджными поселками в городе следующая. Во-первых, очевидно, что генеральный план развития Екатеринбурга предполагает строительство загородных объектов, так как инфраструктура города будет неизбежно меняться с постройкой новых дорог.

Во-вторых, по мнению директора агентства недвижимости ?Титул? Максима Федотова, основной причиной тяги горожан к хотя бы к временному, сезонному переселению за черту Екатеринбурга, во многом является экология. Не секрет, что в городе сложилась крайне неблагополучная экологическая ситуация. Это касается всего, не только воздуха и воды. За городом ситуация значительно лучше, к примеру микрорайон Компрессорный, несмотря на то, что формально находится в черте Екатеринбурга получает воду не из общего коллектора, а из собственной артезианской скважины. Почувствуйте, как говорится, разницу. Относительно той воды, которая у нас течет из крана, американский механический определитель уровня вредных примесей выдал примерно следующее: ?вода для купания не годится?.

Но это лирическое отступление. По словам Максима Александровича, Екатеринбург уже пережил тот период, когда активно выдавали землеотводы - прошел период бурной и хаотической застройки ? 90-е годы, и теперь, наконец-то, настало время полноценных хороших проектов.

Что подразумевается под ?хорошими полноценными проектами?? В принципе, загородными поселками можно сейчас назвать всего несколько проектов и то с натяжкой. Почему? Потому что коттеджным поселком может называться комплекс, в котором не менее ста домов. Все, что у нас сейчас строится, имеет ?в активе? домов от 10 до 40, чего недостаточно. Именно в этом и кроется причина дороговизны квадратных метров. Поселок ? это не только постройки, это еще и своя сложная инфраструктура, которая требует технического обслуживания. Если объектов мало, то стоимость их поддержки соответственно растет.

Из основных объектов можно назвать коттеджный поселок ?Бобры?, ?Сити-парк ?Коперник?, ?Палникс?, ?Карасеозерск? и поселок на Широкой речке. Все это пока проекты на той или иной стадии воплощения.

К тому же, загородным поселком может считаться только тот объект, который представляет собой группу домов, соединенных общими коммуникациями, в котором имеются свои собственные системы поддержки нормального функционирования. Та же постройка в районе Широкой речки не может в полной мере считаться отдельным поселком, точно также как особняком стоящий комфортабельный дом в деревне. Он относится по времени еще к тому периоду уже упомянутой дикой застройки, когда частники получили возможность брать себе землеотводы, и началось спонтанное строительство.

Так вот, если верить аналитику, то в следующем году нас ожидает практически единовременный запуск еще 10-15 проектов, которые вполне уже можно назвать загородными комплексами.

Это достаточно большое количество. Если исходить из ситуации, то пока в Екатеринбурге не сформировано предложение по загородной недвижимости. Зато рынок обычной городской недвижимости перенасыщен. Те, кто располагает достаточными средствами для приобретения квартиры в городе, сегодня задумываются о покупке дома за городом. Если принять во внимание, что до регионов московские тенденции доходят в среднем через три года, то через примерно такое же время уже можно будет ожидать сдачи некоторых проектов. Если говорить о принципе, по которому строятся такие дома сейчас, то это либо долевое участие, либо, как работает, к примеру, ?Сити-парк ?Коперник? ? это выкуп дома. То есть, через определенное время, видимо, уже можно будет ждать первых заселений загородных ?мини-городков?.

Таис ЖАНГАРИНА