Ожидаемый рост цен на недвижимость — 7-10 процентов.
Конец света, который древние майя спрогнозировали на декабрь 2012 года, не должен повлиять на стоимость недвижимости в следующем году. У застройщиков свои прогнозы и задачи. Одна из главных задач — не допустить ажиотажного спроса и резкого роста цен на квартиры.
Застройщики будут сдерживать цены вручную
Свое мнение насчет того, как изменится уровень цен на жилье в грядущем году, высказал один из крупнейших уральских застройщиков, глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
Валерий Ананьев уверен, что цены на жилье в будущем году не вырастут больше, чем инфляция
«Я думаю, что цены не вырастут больше, чем инфляция,— отметил он.— В среднем, понимаем, что инфляция будет составлять 7-10 процентов на следующий год».
Свердловские застройщики намерены в «ручном режиме» сдерживать рост цен на жилую недвижимость экономсегмента. Ведь, по словам Валерия Ананьева, есть ряд факторов, которые гипотетически способны повлиять на цены.
Спрос на квартиры в Екатеринбурге может вырасти в преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года. А это — большое искушение для некоторых застройщиков. Ведь если есть спрос, значит можно продать квартиру тому, кто предложит больше.
С другой стороны, не исключено падение потребительского спроса в целом. Такая ситуация уже была в 2008 году. Кризис заставил некоторых застройщиков продавать квартиры ниже себестоимости.
Впрочем, глава «Атомстройкомплекса» намерен сдерживать рост цен, не допускать его роста выше ставок рефинансирования.
По данным Валерия Ананьева, стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса в Екатеринбурге в настоящее время составляет 42-45 тысяч рублей, стандартного жилья - 50-55 тысяч рублей и жилья бизнес-класса — от 60 тысяч рублей.
Подготовленную землю в Екатеринбурге заняли заводы и частники
На самом деле есть еще один фактор, гораздо сильнее влияющий на уровень цен, чем кризис и мундиаль. Потенциал и производственные мощности большинства застройщиков реализуются не полностью из-за того, что в городе мало земли.
В прошлом году ввели в эксплуатацию 1 миллион 50 тысяч квадратных метров жилья. В этом году со скрипом дотянули до миллиона.
В этом году «Атомстройкомплекс» сдал в эксплуатацию 188 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 157 квадратных метров жилья.
Показатели «Атомстройкомплекса» на фоне общих цифр очень неплохие. В этом году компания сдала в эксплуатацию 188 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 157 квадратных метров жилья. Это на 10 процентов больше, чем в прошлом году. Снижать темпы застройщик не собирается.
«В 2013 году мы планируем построить 180 тысяч квадратных метров жилья,— говорит Валерий Ананьев.— Если нам будут позволять мощности и площадки, то корпорация выйдет и на 200 тысяч квадратных метров. мы могли бы сдать больше, но здесь сказался дефицит с землей с 2010-2011 годах. Все, что мы смогли подготовить, почти все вытащили на сдачу в 2012 году. Но есть плюсы — все дома сдаются без недоделок. Я думаю, что практически в январе мы все дома заселим».
Сейчас почти вся подготовленная земля в городе занята ветхим жильем и промышленными предприятиями. Однако проблемы с отселением отпугивают от этой земли застройщиков. В этом плане застройщики больше предпочитают землю без коммуникаций.
«На чистых площадках работать легче,— говорит Валерий Ананьев.— Но не все хотят жить в Академическом или на Широкой речке. Кому-то нужен Уралмаш или центр. Поэтому приходится заниматься отселением. Кроме того, мы планируем переносить за город нашу промышленную базу на улице Бабушкина, чтобы после того, как сдадим дома на Стачек, было куда идти».
ФОТОрепортаж с пресс-конференции Валерия Ананьева смотрите здесь.
Просмотров: 2895
Автор: Евгений Катыхин
