Цены не вырастут, но зато может появиться ипотека. Апартаменты законодательно приравняли к жилью

Эксперты уверены, что нововведения помогут застройщикам в реализации данного формата недвижимости.

Цены не вырастут, но зато может появиться ипотека. Апартаменты законодательно приравняли к жилью
Цены не вырастут, но зато может появиться ипотека. Апартаменты законодательно приравняли к жилью

Федеральный нормативный акт о многофункциональных комплексах зарегистрировал статус апартаментов и прировнял их к квартирам, рассказал JustMedia.ru исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. По мнению экспертов, данное изменение позволит застройщикам распродать готовые апартаменты, избавить рынок от некачественных проектов в этом сегменте, а также повысить степень доверия потребителей к такой недвижимости. Увеличения цен на апартаменты ожидать не стоит.

 

Подробности — в материале JustMedia.ru.

 

Первый комплекс апартаментов появился в Екатеринбурге в начале 2013 года. С того момента количество таких проектов в городе значительно увеличилось. Однако примерно половина из них не отвечает стандартам качества и представляет собой общежития коридорного типа. Участники строительного рынка и власти города неоднократно обсуждали вопрос разработки нормативов для данного типа жилья, которые позволят регулировать рынок апартаментов.

 

В середине лета прошлого года власти Москвы совместно с Минстроем РФ инициировали подготовку законопроекта об апартаментах, который позволит приравнять данный тип недвижимости к квартирам и обяжет застройщиков обеспечивать свои объекты инфраструктурой. В то же время власти предлагали рассматривать апартаменты, прежде всего, как арендное жилье. В конце марта 2015 года в России был одобрен федеральный нормативный акт о многофункциональных комплексах, который зарегистрировал статус апартаментов и прировнял их к жилью.

 

«Я уверен, что данное нововведение позволит ликвидировать на рынке безобразные проекты, например, такие, как на ЖБИ, где на 1000 квартир предусмотрено всего 20 машиномест. Есть риск, что подобные объекты превратятся в современные и при этом легализованные трущобы. Для того чтобы повысить качество проживания в апартаментах, и был принят нормативный документ об МФК. Я не верю, что его принятие приведет к увеличению стоимости данного формата недвижимости, потому как этот показатель определяется равновесием спроса и предложения»,— говорит Вячеслав Трапезников.

 

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, детально прокомментировать законодательные изменения он не готов, потому как не знаком с ними. Однако сам факт того, что государство начинает регулировать этот сегмент недвижимости, эксперт считает положительным моментом. Это, по его мнению, выведет апартаменты в легальную плоскость и позволит учесть интересы города и будущих жильцов при проектировании и строительстве таких объектов. Также это привет к логичному интегрированию апартаментов в существующую городскую среду.

 

«Появление требований к апартаментам позволит сделать более устойчивым развитие этого сегмента на рынке недвижимости в будущем. Отсутствие регулирования могло бы привести к запрету данного формата недвижимости. Данное нововведение может увеличить издержки застройщиков при возведении апартаментов. Возможно, это ограничит интерес к этому сегменту со стороны отдельных участников рынка»,— говорит Михаил Хорьков.

 

Первый вице-президент компании BeGranD Татьяна Деменок считает, что апартаменты перенаправляют определенное количество рынка на себя, но потребителей, желающих приобрести недвижимость в таких объектах, не так много. И даже с учетом нововведений их число не увеличится. Апартаменты дешевле, чем полноценное жилье, поэтому их покупают либо молодые люди, либо те, у кого недостаточно средств на приобретение обычной квартиры.

 

«С точки зрения рекламы и маркетинга застройщику будет легче презентовать свой объект. Сегодня большинство потребителей отпугивают такие проекты, потому как в СМИ очень много информации о том, что данный формат недвижимости не соответствуют нормам жилого помещения, что его пользователи платят за электроэнергию по повышенным тарифам и так далее»,— говорит Татьяна Деменок.

 

С тем, что потребители боятся покупать апартаменты и что нововведения, связанные с этим форматом недвижимости, на руку застройщикам, согласен и президент РС «Центр недвижимости «МАН» Николай Савин. По его словам, данные изменения позволят девелоперам реализовать все существующие на рынке проекты, половина из которых сегодня не распродана.

 

«Это пережиток времени, когда на скоплении офисных и гостиничных землеотводов придумали возводить апартаменты. Основной мотив приобретения апартаментов — цена. Если апартаменты узаконили, то у покупателей появится возможность ипотеки, но я не думаю, что они толпой побегут их приобретать. Апартаменты все равно останутся временным, полугостиничным жильем»,— говорит Николай Савин.

 

Начальник отдела выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию администрации Екатеринбурга Сергей Патко отметил, что уже сегодня администрация города при рассмотрении и выдаче разрешений на реализацию таких проектов старается обязать застройщика приблизить этот формат недвижимости к жилью. В частности, организовать необходимое количество парковочных мест, детскую площадку, озеленить и благоустроить придомовую территорию.

 

По данным УПН, по итогам первого квартала 2015 года в столице Урала в стадии строительства находится 208 тысяч квадратных метров апартаментов, что составляет 7 процентов от общего объема возводимого в городе жилья.

 

 

Просмотров: 3180

Автор: Екатерина Турдакина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Надежда Плотникова, Global City:

«Сегодня ты можешь пожалеть, что забыл зонт, а завтра будешь спокойно надевать лыжи, собираясь на работу»

понедельник, 22 апреля

Сегодня

+4
+4
+13
+13
Днем
+9
+9
Вечером
Загрузка...

Последние события

Сегодня в 09:54

Владимир Путин выразил соболезнования после шести взрывов на Шри-Ланке

Президент РФ выразил надежду, что организаторы терактов понесут заслуженное наказание.

Сегодня в 09:38

Екатеринбург в сентябре примет чемпионат мира по боксу среди мужчин

Оргкомитет по подготовке к проведению соревнований возглавил Евгений Куйвашев.