Эксперты: «Цены на жилье продолжают падать, но уже через полгода квартиры в новостройках Екатеринбурга могут подорожать на треть»

Ажиотажного спроса на жилье

Эксперты: «Цены на жилье продолжают падать, но уже через полгода квартиры в новостройках Екатеринбурга могут подорожать на треть»
Эксперты: «Цены на жилье продолжают падать, но уже через полгода квартиры в новостройках Екатеринбурга могут подорожать на треть»

Уральские чиновники, девелоперы и риэлторы оценили текущее положение дел на рынке жилой недвижимости и дали прогнозы развития ситуации на ближайшие полгода-год. По мнению специалистов, объем предложения на рынке вторичного и первичного жилья продолжит расти, что приведет к дальнейшему снижению цен. Однако уже через полгода ситуация может измениться и стоимость новостроек резко взлетит вверх.

 

Подробности в материале JustMedi.ru.

 

Темпы ввода жилья в ближайшие два года могут существенно снизиться

 

В Екатеринбурге количество выводимых на рынок квадратных метров жилья в этом году останется примерно на уровне прошлого года. По данным администрации города, в 2015 году планируется сдать 880920 кв. метров жилья. Из них на сегодняшний день введено в эксплуатацию уже 573 тысячи кв. метров. Опережающими темпами ведется ИЖС. Из заявленных к вводу 125 тысяч кв. метров 105 тысяч уже введено. На сегодняшний день в стадии строительства находится 2,7 млн. кв. метров.

 

«Все основные застройщики не заявляли о том, что хотят отложить начало строительства новых объектов или сдвинуть сроки ввода по реализуемым проектам. Тем более что введение в эксплуатацию дома со сроком готовности 70-90 процентов нет смысла переносить на следующий год. По разовым застройщикам — сказать сложно, но у нас и так хватает обманутых дольщиков. Что касается следующего года, то, возможно, сроки начала строительства или ввода вновь начатых объектов могут быть немного скорректированы», — говорит заместитель начальника по архитектурно-строительному контролю департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Сергей Малафеев.

 

Слова чиновника о том, что темпы возведения вновь заложенных объектов в ближайшие несколько лет могут снизиться, подтверждают и девелоперы.

 

«По итогам года сдадим более 200 тысяч кв. метров. Главный вопрос, на который необходимо ответить застройщикам, — это то, сколько «квадратов» закладывать на будущее и с какой скоростью реализовывать проекты в 2016-2017 годы. Хотя, конечно, мы не можем взять и остановиться. В нашей компании работает 7000 сотрудников. Кроме того, для покупателя лучше, когда на рынок выходит больше жилья, находящегося в высокой степени готовности», — директор по развитию НП «Атомстройкоплекс» Виктор Ананьев.

 

 

Объемы продаж жилья упали на 30-40 процентов

 

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, на сегодняшний день основная проблема рынка жилья  — это объемы продаж, которые на вторичном и первичном рынке в зависимости от сегмента упали на 30-40%. Однако после ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года, а также в связи с неблагоприятным экономическим фоном в стране, такое развитие ситуации было ожидаем.

 

«Цены на вторичке корректируются в сторону понижения, пока это не так заметно, поэтому не позволяет оживить продажи. Основной объем падения пришелся на начало 2015 года. К лету рынок стабилизировался и приспособился к новым условиям. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели продаж сегодня ниже, но они перестали падать, что можно считать позитивным моментом. Нельзя сказать, что рынок жилья динамичный. Он продолжает оставаться вязким, но ничего катастрофичного не произошло», — говорит Михаил Хорьков.

 

Скидки на квартиры доходят до 25 процентов

 

Несмотря на существенное падение спроса, объем предложения остается высоким.  Сокращение числа закладываемых объектов только началось, поэтому недостаток новостроек рынок ощутит только через несколько лет. Количество выставленных на продажу квартир в сегменте старого жилого фонда также продолжает расти. Это подтолкнет владельцев вторичного жилья к дальнейшему снижению цен.

 

«Цена квадратного метра на рынке вторичного жилья плавно снижается на 0,5-1 процент в месяц. В данный момент средняя цена «квадрата» составляет 73 тысячи рублей. С начала года в зависимости от сегмента стоимость жилья снизилась от 3 до 7 процентов. Если продавцы заявляют о снижении на 20-25 процентов, то, скорее всего, изначальная стоимость квартиры не соответствовала рыночной ситуации или в нее была заложена стоимость ремонта», — говорит Михаил Хорьков.

 

На рынке новостроек примерно такая же ситуация. Девелоперы в рамках маркетинговых кампаний готовы снизить стоимость отдельных проектов до 10 процентов.

 

«Надо осторожно относится рекламе о грандиозных распродажах квартир, где размер скидки превышает 10 процентов. Скорее всего, это шаг отчаяния застройщика, которому очень нужны деньги. Я бы задумался над тем, стоит ли в таком случае отдавать ему свои деньги», — говорит генеральный директор АО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

 

Покупателей интересуют в основном небольшие и дешевые квартиры

 

В сложившихся условиях рынок первичного жилья чувствует себя лучше, чем вторичка, что связано с  реализацией программы ипотеки с господдержкой. Кроме того,  потребительский спрос продолжается смещаться в сторону новостроек.

 

Среди потребителей сегодня в основном пользуются спросом 1-2 комнатные квартиры в домах «эконом»-класса, которые приобретаются по средствам сбережений и заемных средств. Это объясняет тот факт, что в большинстве новых ЖК количество «двушек» и «однушек» составляет от 70 до 90 процентов. Число сделок с привлечением денежных средств от продажи старой квартиры составляет примерно 30-35%. По такой схеме в основном горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, приобретают многокомнатные квартиры.

 

«В 2014 году большинство покупателей вкладывали в покупку жилья свои сбережения. В этом году количество таких людей снизилось, и большую роль стала играть ипотека. В нашей компании сделок с привлечением заемных средств исторически было мало, но сейчас мы увеличили их долю», — отмечает Виктора Ананьев.

 

Через полгода-год цены на жилье могут резко вырасти

 

Рынок новостроек сегодня, отмечает Михаил Хорьков, вернулся к объемам продаж 2006-2007 года, но тогда этот показатель устраивал всех застройщиков. Ожидать в ближайшее время существенного увеличения этого показателя не стоит. Традиционное сезонное повышение спроса на жилье в этом году будет не таким высоким, как это было в предыдущие годы.

 

«Повторения ажиотажного спроса, как это было в декабре прошлого года, ожидать не стоит. Количество квартир на вторичке, выставленных на продажу, продолжит расти. Поэтому, чтобы продать жилье, собственникам придется опускать цены. По нашим прогнозам, плавная корректировка цен в сторону понижения сохранится до конца текущего года», — добавил Михаил Хорьков.

 

На рынке новостроек, по словам девелоперов, различные акции по снижению стоимости жилья в ближайшее время также продолжатся. Однако некоторые эксперты не исключают, что в ближайшие полгода-год из-за серьезного снижения долларовой стоимости квартир за всю историю XXI века цены на жилье могут серьезно вырасти.

 

«В ближайшее время по объективным причинам вырастет себестоимость строительств. Для некоторых инвесторов недвижимость конкурирует с валютой, и те, кто в свое время удачно вложились в доллары, сейчас за валюту смогут купить большое количество квадратных метров. Как курс стабилизируется, эти инвесторы вернутся на рынок и подстегнут спрос. В перспективе полгода-год стоимость квадратного метра может повыситься на 30-40 процентов», — говорит Виктор Ананьев.

 

 

Просмотров: 3667

Автор: Екатерина Турдакина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Анна Русских, студентка:

«Если погода вас не радует, то закройте глаза и представьте себя на Соррентийском побережье»

вторник, 02 июня

Сегодня

+17
+17
+19
+19
Днем
+17
+17
Вечером
Загрузка...

Последние события

Сегодня в 10:36

Ферма по выращиванию форели, устриц и мидий появится в Крыму

Объем инвестиционных вложений в проект – 371,6 млн рублей.

Сегодня в 10:35

Свердловский минздрав дополнительное обследует аварийную больницу в поселке Восточный

Медучреждение уже было на контроле прокуратуры.

Сегодня в 10:06

Защитные маски и перчатки теперь можно приобрести в поездах и на вокзалах СвЖД

В набор входит маска, перчатки и антисептическая салфтека.

Сегодня в 10:03

В Японии оценивают ущерб от нового вида мошенничества, связанного с COVID-19

В Японии в период пандемии появился новый вид преступлений.