Больше половины ипотечных заемщиков на Урале — молодые семьи.
Уральские специалисты по недвижимости бурно обсуждают возможное нововведение — списание ипотечных долгов при рождении ребенка. С такой инициативой накануне выступил уполномоченный по правам ребенка Павел Астахов.
«Предложение о «прощении долга по ипотеке» при рождении ребёнка необходимо поддержать. Семья новорожденного больше других нуждается в жилье»,— написал в он в Twitter.
Ипотека в Россию пользуется большой популярностью. Екатеринбург, естественно, не исключение. Высокая стоимость квадратного метра жилья (более 65 тысяч рублей) практически не составляет шансов приобретать уральцам недвижимость без помощи ипотеки. Как отмечают сами риелторы, более 60% покупок жилья совершаются через ипотеку. Причем подавляющее большинство покупателей — молодые семьи.
«Ипотеку чаще берут молодые пары, те, кто не так давно создали собственные семьи и задумались о собственном семейном гнезде. Для них подобная инициатива — огромное подспорье в решении жилищного вопроса. Если мы посмотрим на статистику использования материнского капитала, который семья получает при рождении второго или последующего ребенка, то увидим, что в 80% случаях эти средства тратятся на улучшение жилищных условий, в том числе на гашение ранее взятого ипотечного кредита. Нет никаких сомнений, что списание части долга при рождении ребенка может вызвать повышение рождаемости, так как покупка жилья в этом случае станет менее обременительной»,— рассказал JustMedia.ru директор компании «ОбменКвартир.рф» Станислав Галкин.
Маткапитал — это показатель
В возможной популярности астаховской инициативы, наверное, можно и не сомневаться, если посмотреть, как расходуется материнский капитал. По статистке, каждая четвертая семья использует эти средства в качестве первоначального ипотечного взноса или направляет на улучшение жилищных условий. Вопрос о рождении второго ребенка из-за маткапитала — не такая уж и большая редкость. Вот только работает это правило, отмечают специалисты по недвижимости, далеко не во всех городах.
«Если сравнивать провинцию и, к примеру, Москву — там цены на недвижимость настолько высоки, что наличие маткапитала никак особо не влияет на принятие решения. В городах поменьше материнский капитал позволяет значительно улучшить жилищные условия. По этим же причинам и темпы прироста рождаемости в провинциальных регионах значительно выше»,— отмечает специалист по жилой и коммерческой недвижимости ГК «Новосел» Андрей Окулов.
Хотя материнский капитал, безусловно, и помогает в квартирном вопросе, говорит руководитель отдела продаж агентства недвижимости «БЭСТ» Наталья Русина, но полностью решить проблему и изменить ситуацию с рыночными ценами на жилье он не в состоянии.
«Размер маткпитала одинаков что в деревне, что в маленьком городе, что в огромном мегаполисе. Приобрести даже самую простенькую и маленькую комнату за его размер в Екатеринбурге не представляется возможным. Поэтому данное предложение отличное, социально-ориентированное, и, если такой проект осуществится — будет очень полезно для такой незащищенной ячейки, как молодая семья, тем более, если она многодетная»,— считает Русина.
С экспертом нельзя не согласиться: если купить даже однокомнатную квартиру в Екатеринбурге стоимость 2,5 миллиона рублей, то размер маткапитала (в 2016 году он составляет 453 тысячи рублей) позволит покрыть лишь 20% от покупки жилья. А это средний размер первоначального взноса во многих банках. Ежемесячный платеж при этом составит практически 25 тысяч рублей в месяц сроком на 15 лет.
Когда деньги решают все
Как рассказала JustMedia.ru Наталья Русина, квартирный вопрос часто влияет на решение семьи о ее пополнении. В данном случае, практически все упирается в деньги.
«Основной покупатель жилья в ипотеку — это молодые семьи от 25 до 37 лет, уже имеющие детей либо собирающиеся стать родителями. Несмотря на большое желание у многих иметь большую семью — родить двух, трех или четырех детей, а этого, поверьте, многие хотят, — ключевым моментом в принятии такого решения является квартирный вопрос. Очень многие отказываются от рождения следующего ребенка именно потому, что понимают — они не смогут увеличить свою жилплощадь, поскольку и так оплачивают уже действующую ипотеку, а менять квартиру даже с двухкомнатной на трехкомнатную — необходима доплата, а это увеличение ежемесячных платежей, как минимум. Все мы давно привыкли к комфортным условиям проживания и хотим в идеале, чтобы у каждого ребенка была своя, пусть небольшая, но отдельная комната. Это вполне нормальное желание, и кому, как не государству, помочь в решении данного вопроса»,— отмечает Наталья Русина.
А где взять деньги?
Идею Астахова позитивно оценили многие представители уральского рынка недвижимости, соглашаясь, что это реально способно увеличить рождаемость в стране. При этом нерешенным остается пока главный вопрос — а где взять деньги?
«Люди покупают квартиры довольно часто. Главное в реализации этой идеи — продумать механизм так, чтобы стимулировались к родам стабильные семьи у которых в целом есть средства на содержание и воспитание собственных детей, а не те, кто не знает, как погасить ипотеку и вынужден завести ребенка, чтобы решить таким образом часть финансовых проблем. Финансовая нагрузка на государство будет существенной, возникает вопрос — подходящее ли время для таких мер?»— задается вопросом генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.
У всех на слуху государственная программа субсидирования ипотеки. В России она пользовалась большим спросом. Неожиданностью продление льготной ипотеки до 31 декабря 2016 года для населения не стало. Но при этом до последнего вопрос о продлении висел в воздухе. Банкиры отмечали повышенный спрос на ипотеку с конца прошлого года.
«После Нового года у нас в банке был большой наплыв клиентов. На сделку приходилось записывать людей на три недели вперед»,— отметила управляющий директор по ипотеке уральского филиала банка ВТБ 24 Лина Хуснутдинова.
Спрос на ипотеку: цифры говорят сами за себя
Ипотека последние годы набирала в стране серьезные обороты. Даже непростая экономическая ситуация, благодаря льготной ипотеке, не снизила спрос на жилье. По данным АИЖК на начало 2016 года в стране насчитывается около 3,5 миллиона действующих ипотечных кредитов. Этих заемщиков, кстати, Павел Астахов предлагает также поддержать.
«Не менее важно поддержать семьи с детьми, которые уже стали заложниками ипотеки из-за экономических проблем. Особенно по валютной ипотеке»,— написал он.
Астахов даже предложил вариант реализации этой идеи. По его мнению, можно использовать уже имеющийся положительный опыт регионов, когда при рождении двух детей процент по ипотеке снижаются на 50 процентов, а при рождении третьего — на 100 процентов.
Но пока это все эти инициативы на стадии обсуждения. Добавим лишь, согласно рейтингу регионов по доступности ипотеки, Свердловская область не входит в число даже первых десяти.
Просмотров: 3886
Автор: Радик Шараев
