Коммерческая недвижимость Екатеринбурга вышла из сумрака, но роста ставок и новых крупных проектов ждать не стоит

Уральские аналитики рассказали о текущей ситуации на рынке и сделали прогнозы на ближайший год.

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга вышла из сумрака, но роста ставок и новых крупных проектов ждать не стоит
Коммерческая недвижимость Екатеринбурга вышла из сумрака, но роста ставок и новых крупных проектов ждать не стоит

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга стабилизировался. Есть даже небольшой прирост по отдельным показателям и в следующем году, по прогнозам экспертов, он продолжится. Однако ожидать серьезных положительных изменений в ближайшие год-полтора не стоит. Именно к такому выводу пришли участники Рождественского саммита ГУД.

 

 

 

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, которые были до 2017 года, в большинстве своем преодолены. По многим сегментам наметился восстановительный рост, но факторы, ограничивающие возможности рынка, сохраняются.

 

«Этот год можно назвать переломным. Рынок начал жить глубинными, внутренними проблемами, а не внешним фоном и экономикой, которая по-прежнему не растет. Но говорить о том, что после стабилизации начнется рост по всем сегментам, я бы не стал. Продолжится качественная дифференциация рынка: наряду с успешными и востребованными примерами, будут и проблемные секторы», - отмечает Михаил Хорьков.  

 

 

 

Падение арендных ставок в большинстве бизнес-центрах города остановилось. Даже немного вырос средний показатель. В целом ставки еще достаточно низкие, по сравнению с тем, что было 2-3 года назад. По многим объектам между управляющей компанией и арендаторами ведется обоснованный торг. Последние перестали просто требовать скидки и готовы к конструктивному диалогу.

 

 

 

«Для рынка офисов важен рост городской экономики, но этого пока не происходит. Деловая активность в столице Урала не на очень высоком уровне, а офисный фонд продолжает расти. Как правило это происходит за счет ранее запроектированных объектов, потому что новых почти не закладывается. Также офисный фонд пополняется площадями в стрит-ритейле и формата клиентских офисов в новых жилых объектах, реализуемых в центральной части Екатеринбурга. И такие предложения довольно быстро уходят с рынка», - говорит Михаил Хорьков.  
 

 

 

Схожая ситуация в сегменте торговой недвижимости. Долгое время в городе росло количество вакантных площадей. Это было связано с закрытием магазинов и одновременным выводом на рынок нескольких крупных проектов. Сегодня ситуация стабилизировалась. Большинство ранее пустующих объектов заполняются.

 

 

 

В данный момент в сегменте микрорайонных ТЦ уровень вакантных площадей составляет 8%, в региональных и суперрегиональных – 11%.

 

 

 

Падение ставок остановилось. Как и с офисами, созданы условия для качественного торга. Меньше в стоимости потеряли региональные торговые объекты, больше - окружные и стрит-ритейл, который продолжает испытывать некоторые проблемы. Ранее средние арендные ставки в стрит-ритейле упали на 35%. В сегменте продаж «дно» еще не достигнуто. Доходность по многим проектам, которые реализуются на рынке, не столь высокая, поэтому для снижения стоимости квадратного метра в стрит-ритейле еще есть резервы.

 

 

 

Довольно хорошо в сложившихся условиях чувствует себя складская недвижимость. Так, по данным директора по развитию «Логопарк.ру» Виталия Хиля, на сегодняшний день в Екатеринбурге и пригороде, уровень вакантных площадей, как и прежде, составляет не более двух процентов. Однако ставки за последние 4-5 лет почти не изенились. Подросли в цене лишь отдельные объекты. Ставки по системе все включено (НДС и операционные расходы, но без коммунальных платежей, составляют сегодня 415-480 рублей за кв. метр. Стоимость аренды по-прежнему зависит от локации и технического состояния склада.

 

 

 

«Сегодня в столице Урала 1,3 млн кв. метров качественных складов. В стадии строительства – более 160 тысяч кв. метров. Ежегодно вводится 100 тысяч «квадратов». Причем большинство объектов реализуется под конкретного заказчика и находится в собственности конечного потребителя. Такие проекты интереснее, чем те, которые просто сдаются в аренду, потому как в них учитываются технические требования заказчика. Это позволяет оптимизировать затраты при эксплуатации», - отмечает Виталий Хиль.
 

 

 

Отмечаются проблемы с привлечением инвесторов в спекулятивные проекты. Нередко бывают случаи, когда есть земля, застройщики, клиенты, а тех, кто готов ложиться в реализацию объекта, нет. Похожая ситуация существует и в других городах России, в том числе в Новосибирске.

 

Стоимость возведения складов, по сравнению с 2014-2015 году выросла не сильно. Есть компании, которые готовы запускать строительство в промышленных объемах и предлагают довольно низкий ценник - от 23 тысяч рублей за квадратный метр, что сопоставимо с уровнем 2014 года. Окупаемость проектов составляет 8-10 лет.  

 

 

 

На пике популярности сегмент light industrial – старые, небольшие и недорогие склады до 2000 кв. метров.

 

«Земли для стройки складов в Екатеринбурге и его окрестностях очень много - 2,5 тысяч гектаров. На этих территориях можно возвести 10 млн кв. метров складов. Но нужно помнить, что если мы начнем вводить ежегодно по 120-150 тысяч «квадратов», то резко вырастет уровень вакантных площадей - до 10-15%. Это, в свою очередь, негативно отразится на арендных ставках. Окупаемость проектов вырастет до 12-и лет. Оптимальный показатель вновь вводимых складов – 80-90 тысяч кв. метров в год. При таких показателях рынок останется сбалансированным», - резюмирует Виталий Хиль.

 

 

 

Графики предоставлены: Уральской палатой недвижимости и «Логопарк.ру». 

 

ФОТОРЕПОРТАЖ с саммита смотрите здесь

 

Просмотров: 6899

Автор: Екатерина Турдакина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Телеведущий Игорь Патрушев:

«В любую погоду можно поддерживать себя в хорошем настроении»

среда, 23 октября

Сегодня

+2
+2
+4
+4
Днем
0
0
Вечером
Загрузка...

Последние события

Сегодня в 17:05

Каждый участник «Уральских пельменей» заплатит Нетиевскому по 813 тысяч рублей

Такое решение вынес свердловский арбитраж.

Сегодня в 16:55

Россия простила странам Африки долги на 20 млрд долларов

Об этом заявил Владимир Путин.

Сегодня в 16:52

Депутат Госдумы РФ раскритиковал обновленный мемориал на Ивановском кладбище

По мнению Андрея Альшевских, пластиковые листы стоило заменить монументальными плитами.

Сегодня в 15:37

Водителю бензовоза, погубившему туристов на Конжаке, грозит 15 лет лишения свободы

Прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу.