Михаил Хорьков, аналитик: «Высокая конкуренция и огромный объем непроданного жилья не дадут расти ценам в 2018 году»

Число сделок останется на уровне текущего года, либо немного вырастет.

Михаил Хорьков, аналитик: «Высокая конкуренция и огромный объем непроданного жилья не дадут расти ценам в 2018 году»
Михаил Хорьков, аналитик: «Высокая конкуренция и огромный объем непроданного жилья не дадут расти ценам в 2018 году»

В Екатеринбурге объем продаж жилья значительно вырос. Этому поспособствовала ипотека и высокий уровень конкуренции на рынке. На этом фоне девелоперы, несмотря на сегодняшний избыточный объем квадратных метров в столице Урала, продолжают размораживать стройки и закладывать новые объекты. Перенасыщенность жильем, по мнению аналитиков, позволит удержать цены от резкого роста, а значит, поддержать спрос на квартиры.

 

О текущей ситуации на рынке жилья и его перспективах, озвученных на Рождественском саммите ГУД, в материале JustMedia.ru.

 

На рынке сохраняется переизбыток предложения

 

На сегодняшний день в столице Урала возводят около 2 млн кв. метров жилья. По мнению, руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, это очень большая цифра, особенно учитывая сегодняшний объем предложения на рынке.

 

«В 2016 году было довольно много остановленных строек из-за проблем компаний и по инициативе застройщиков, у которых не было обязательств перед потребителями. В этом году количество «замороженных» объектов начало снижаться. К концу года этот показатель будет практически минимальным. Во второй половине года на рынок было выведено довольного много новых проектов», - отмечает Михаил Хорьков. 

 

 

Несколько лет подряд застройщики выводили меньше нового жилья, чем реализовывали. В этом году ситуация изменилась - объем проектов по этому показателю будет на уровне продаж текущего года.

 

Объем предложения по-прежнему остается высоким. За год количество выставленных на продажу квартир в новостройках выросло на 5-7%. На вторичке – около 9 тысяч квартир. Конкуренция очень высокая, и такая ситуация сохранится и в следующем году. Процесс ротации предложения стал происходить быстрее.

 

 

 

Рынок развернулся к центру и его перестали заполонять студии

 

Рынок жилья последние два года развернулся в сторону центральных районов Екатеринбурга. Ранее он рос за счет окраин. Сегодня увеличивается число проектов в сложившихся районах города. Это делает рынок более сбалансированным, устойчивым и динамичным.

 

 

 

Стабилизировалась структура предложения. В общем объеме перестал расти сегмент малогабаритного жилья. В данный момент студии занимают 13-14% рынка, однушки – 39%, двушки – 39%. Тем не менее, рынок продолжает упрощаться, компактных квартир стало больше. По всем сегментам происходит рост функциональности планировочных решений.

 

«Следующие 3-5 лет рынок будет трансформироваться и найдет баланс. Продолжают расти качественные классы жилья. В 2015 году такие квартиры занимали 30% от общего объема предложения, сегодня этот показатель приближается к 40%. Это хорошая тенденция для рынка, показывает его возможности», - отмечает Михаил Хорьков.  

 

 

Выросло число сделок, но в основном за счет ипотеки

 

За 10 месяцев текущего года в Екатеринбурге существенно выросли продажи жилья. На первичке – на 17%, на вторичке – на 13%. Продажи увеличились, во-первых, за счет заемных средств. Так, количество сделок с привлечением ипотеки выросло на 30%, без нее – всего на 10%. Во-вторых, за счет того, что предложение адаптировалось под возможности и потребности покупателей. В-третьих, - этот год был непростым с точки зрения маркетинговых войн: компании были активными, давали скидки и предлагали особые условия покупки.

 

 

«Такое поведение стимулировало отдельные семьи к выходу на рынок. Сам факт предложения стимулировал людей задуматься о том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Надеемся, что этот тренд позволит развивать рынок в последующие годы», - отмечает руководитель аналитического отдела УПН.

 

Цены на жилье почти не изменились и предпосылок к росту нет

 

В Екатеринбурге стоимость квартир на первичке почти не изменилась. С осени вторичка начала восстановительный рост цен, но сегодня он почти незаметен, и его ускорения эксперты не прогнозируют. Главное преимущество старого жилого фонда – месторасположение. Но на фоне реактивного первичного рынка и большого объема предложения, вероятнее всего, что вторичка продолжит снижаться в цене.

 

 

 

«Часто слышу прогноз о повышении цен на жилье в следующем году в связи с тем, что затраты девелоперов вырастут. Мы думаем, что высокий уровень конкуренции, избыточное количество продаваемых квартир, наличие у многих игроков рынка резервов, позволяющих не просто замещать предложение, которое уходит, но и наращивать его, не даст переложить возросшие затраты на покупателя. Рост цен будет умеренным, на уровне инфляции. Рынок будет активным, число сделок останется на уровне текущего года, либо немного вырастет.
 

 

 

Графическая информация: Уральская палата недвижимости

 

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости читайте здесь

 

 

 

Просмотров: 9439

Автор: Екатерина Турдакина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Общественный деятель Екатерина Губина:

«На Урале пасмурных дней больше, чем солнечных»

четверг, 25 апреля

Сегодня

+2
+2
+10
+10
Днем
+3
+3
Вечером
Загрузка...

Последние события

Сегодня в 09:09

У Южного автовокзала в жутком ДТП погиб человек

На месте столкновения работают сотрудники Госавтоинспекции.

Вчера в 18:03

«Автомобилист» продлил контракты с Денисом Бодровым и Вячеславом Литовченко

Россияне будут выступать за «шоферов» еще два года.

Вчера в 17:19

На СвЖД прибыл улучшенный пожарный поезд, который может работать при температуре -60 градусов

Машина вмешает в себя 122 тонны воды и 5 тонн пенообразователя.

Вчера в 17:19

На Юго-Западе из-за прорыва трубы несколько улиц залило кипятком

Аварийная бригада уже работает на месте утечки.