Перелом тенденции. В 2015 году ставки на склады снизятся, несмотря на дефицит помещений

По словам экспертов, удешевление площадок уже началось.

Перелом тенденции. В 2015 году ставки на склады снизятся, несмотря на дефицит помещений
Перелом тенденции. В 2015 году ставки на склады снизятся, несмотря на дефицит помещений


В Екатеринбурге в 2015 году снизятся ставки на складские помещения. Отметим, что в столице Урала наблюдается дефицит складов класса А и В+, в связи с чем ставки на эти виды складских помещений держались на традиционно высоком уровне. Эксперты отмечают. Что ситуация в ближайшее время изменится кардинальным образом.


Уже сейчас эксперты отмечают происходящие изменения.

 

 

«Анализ рынка в первом квартале 2015 года показал резкое изменение направление вектора стоимости аренды», - отмечают аналитики компании «Реноме», занимающейся предоставлением складских помещений в аренду.


По данным аналитиков компании «Реноме», главными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга в первом квартале 2015 году стало резкое падение спроса на складские площади класса «А» и «А+». 

 

«В сегменте складских площадей класса «В» и «В+» происходит заметное снижение темпов роста арендных ставок, а в некоторых случаях и заметное снижение. Замедлившийся рост аренды и арендных ставок отчасти связан с существующим макроэкономическим фоном: его нельзя назвать благоприятным. Неблагоприятная экономическая ситуация и далеко не самые приятные ожидания относительно ближайших перспектив — всё это стало серьёзным ограничением для повышения спроса на аренду коммерческих площадей. Положительную динамику вносит так называемая «ротация» арендаторов, замена более дорогих и комфортабельных площадей на более дешевые», - отмечают эксперты компании «Реноме».


По мнению главного редактор портала «ЛогИн-Урал» Ирины Каримовой, ситуация в логистической сфере сильно зависит от положения дел в реальном секторе экономике, сфере товаров народного потребления, техники, строительных материалов. 

 

«Перед новым годом компании не почувствовали изменений, их задача была распродать остатки товара. Этому помогал высокий покупательский спрос. Но первое полугодие 215 года станет отрезвляющим моментом для торгового сектора, так как те, кто был задействован на работе с импортом, вынуждены будут пересмотреть структуру закупок. Растущий курс доллара и евро, и самое страшное — непрогнозируемость этих курсов, заставляет искать товары-заменители в дружественных нам странах, либо в отечественном производстве, где их немного. Думаю, что в первом полугодии рынок будет находиться в состоянии турбулентности. Серьезные прогнозы строить сложно, но многие компании будут уходить с рынка. Это во многом будет касаться сектора одежды. 15 крупных западных компаний уже ушли с рынка. Соответственно, у логистов также уменьшится объем работы. Начнется стратегия оптимизации складских помещений. Компании будут отказываться от непрофильных активов», - рассказала JustMedia.ru Ирина Каримова.

По ее мнению, процесс оптимизации затронет и востребованные ранее склады класса А.

 

«2015 год будет ознаменован тотальным пересмотром действующих договорных условий.  Чтобы продолжать свой бизнес, компании будут инициировать переговоры с собственниками о снижении арендных ставок. Несмотря на то, что Екатеринбург вступил в новый год с дефицитом складских площадей, в текущем году будут высвобождаться площади на существующих объектах. Чтобы их реализовать собственники будут вынуждены снижать ставки и предлагать новым арендаторам более интересные условия. Как следствие, это отразится на всем рынке и ставки на склады всех классов в первом полугодии 2015 года будут скорректированы в меньшую сторону, предположительно на 10-15%. Вместе с тем, если инфляция будет разгоняться, то во втором полугодии мы можем увидеть обратную реакцию рынка, когда рублевые ставки аренды начнут расти», - говорит основатель «Логопарк.РУ» Александр Перфильев.


По его словам, среди тенденций 2015 года также стоит отметить сокращение занимаемых компаниями складских площадей. Уменьшение площади склада будет происходить как за счет оптимизации, так и за счет сжатия бизнеса из-за кризиса. 

 

«Для части компаний, я вижу вполне реальным постепенный переход от прямой аренды к услугам ответственного хранения. Для небольших компаний, аренда излишних площадей склада и содержание складского персонала обходится очень дорого. И во время экономического спада, многие собственники задумываются об оптимизации. Как один из вариантов- это передача складской функции на аутсорсинг»,- отмечает Александр Перфильев на сайте компании «Логопарк».


В заключение стоит отметить, что согласно прогнозам экспертов федерального агентства АРИН, в 2015 году многие проекты строительства складских комплексов в России будут приостановлены в связи со сложившейся неблагоприятной макроэкономической ситуацией.

 

Просмотров: 3324

Автор: Мария Мехоношина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Телеведущий Илья Порошин:

«Находите возможность в этой осенней хандре заниматься своим любимым делом»

суббота, 19 октября

Сегодня

+1
+1
+2
+2
Днем
-5
-5
Вечером
Загрузка...