Регионы в текущем году по-прежнему не смогут конкурировать с Москвой по объему складских помещений

В Свердловской области в 2014 году сохранится дефицит на склады, особенно - классов А и В.

 

Рынок складской недвижимости Российской Федерации по-прежнему остается централизованным. Таковы данные недавнего исследования рынка складской недвижимости компании «Логопарк». Директор офиса Логопарк.РУ в Екатеринбурге Виталий Хиль поделился информацией о складском рынке России и Уральского региона с JustMedia.


Согласно недавно проведенным  исследованиям экспертов  «Логопарка»,  к началу 2014 года более 60 % предложений качественных складских площадей оказались сконцентрированы в Московском регионе, что составляет около 8 млн кв. м.
Это связано не только с исторически сложившейся ситуацией, когда все товарные потоки централизовывались в столице,  но и с отсутствием достаточного предложения в регионах, отмечают аналитики.


Согласно данным компании «Логопарк», В Екатеринбурге, который по объему площадей в рейтинге  российских городов занимает 3-е место после Москвы и Санкт-Петербурга, с объемом качественных складских площадей более 700 тысяч кв. м, уже с весны 2013 года затруднительно подобрать склад класса А или В, в готовых комплексах вакантных площадей просто нет. Такая ситуация сохранится и 2014 году.


В строящихся объектах, которые будут готовы к аренде в 1 квартале 2014 года, на момент сдачи в эксплуатацию вакантных помещений не останется.


Объем сделок по аренде складских помещений класса А и В 2013 году был рекордно низким, начиная с 2010 года и составил около 80 000 м2 .


Ключевые сделки


Авторы исследования составили рейтинг основных сделок, проведенных в Уральском регионе. Как видно по результатам исследования, самые крупные площади забрали федеральные арендаторы.

 

 


Новые объекты


Безусловным лидером по сдаче новых объектов оказалась федеральная сеть «Тандер». Ритейлер планирует использовать построенную площадку в Первоуральском городском округе использовать для собственных нужд.

 

 

Новое строительство


Директор офиса Логопарк.РУ в Екатеринбурге Виталий Хиль отмечает, что в 2014 году планируется построить около 40 000 кв. м терминала «Чкаловский», который будет выполнять функцию мелкооптового и розничного торгового центра, а также несколько объектов общей площадью  25 000-30 000  м2 класса B. На спекулятивный рынок будет предложено рекордно низкий объем площадей за последние 7 лет.


В этом году заявлена начало реализации новых проектов, общей площадью более 200 тыс. м2, которые могут быть введены в эксплуатацию уже в первой половине 2015 года. 


В качестве альтернативы прямой аренды, мы видим перспективу развития услуг ответственного хранения, причем в регионах потенциал развития услуги намного выше: средний объем хранения, по сравнению с центром значительно ниже,  а доля операционных затрат  выше – помимо аренды склада необходимо держать персонал, арендовать или покупать складскую технику и т.д. Эту тенденцию и подтверждает рост региональных сделок на 1500-3000 паллетомест  в Екатеринбурге, Казани, Уфе, Новосибирске  и др. городах за последний год. Вырос и уровень сервиса в регионах – региональные логистические операторы начинают наравне конкурировать с  именитыми международными компаниями. Причем иностранные поклажедатели нередко делают свой выбор  при поиске логистического оператора  в пользу локальных логистов. Причина в том, что такие компании, имея за плечами 5-10 лет работы в своем регионе и устойчивую материальную базу, имеют высокую готовность к решению нестандартных задач в условиях региональной специфики при высоком уровне сервиса.

 

Просмотров: 1852

Автор: Мария Мехоношина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Ольга Ваганова, «Уралочка-НТМК»:

«В такую теплую погоду невозможно сидеть дома»

среда, 24 апреля

Сегодня

+5
+5
+14
+14
Днем
+7
+7
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 20:07

Цуканов пригрозил чиновникам увольнением за отказ от диалога с населением

Подпред заявил, что «не нужно «бронзоветь».

Вчера в 19:41

Полпред Цуканов поддержал строительство храма святой Екатерины

Чиновник встречался и разговаривал с инвесторами.

Вчера в 19:15

Екатеринбургский фигурист Максим Ковтун завершил спортивную карьеру

Об этом он сообщил на своей странице в Instagram.

Вчера в 18:59

В Свердловской области к 2020 году откроют 11 новых детских садов с яслями

Об этом сообщил министр образования и молодежной политики Юрий Биктуганов