Тупиковая ситуация. Квартиры в центре Екатеринбурга невозможно продать из-за изменений в законодательстве

Министерство и ведомство не могут договориться друг с другом из-за изменений в законодательстве.

Тупиковая ситуация. Квартиры в центре Екатеринбурга невозможно продать из-за некомпетентности сотрудников МУГИСО и Росреестра
Тупиковая ситуация. Квартиры в центре Екатеринбурга невозможно продать из-за некомпетентности сотрудников МУГИСО и Росреестра



Владельцы огромного количества объектов недвижимости в Свердловской области оказались в тупиковой ситуации: собственники не могут провести сделки купли-продажи. Причиной тому стало вступление в силу закона «Об объектах культурного наследия», который принят вместо 73 федерального закона (2002 год) и усиливает контролирующую функцию государства в вопросе сохранения памятников истории и культуры.

 

Изменения вступают в силу с сегодняшнего дня, однако как работать в новых условиях по оформлению сделок по объектам культурного наследия, свердловские ведомства не знают.


О тупиковой ситуации JustMedia рассказали горожане.

 

«Продаю квартиру в центре города. Дом, в котором она находится, построен в 1932 году и является объектом культурного наследия. Поэтому при передаче прав собственности на квартиру будущий владелец должен был оформлять охранное обязательство в МУГИСО, в котором обязывался соблюдать определенные правила по содержанию квартиры: окон, фасада здания и т.д. Сделки купли-продажи Росреестр не регистрировал при отсутствии этого документа. Вчера мы с покупателями квартиры обратились за оформлением охранного обязательства в МУГИСО, но нам отказали, сказав, что пока не знают, как работать по новым правилам. В итоге сделка сорвалась, так как вообще непонятно, сколько нам теперь придется ждать, чтобы оформить этот документ», - рассказала информагентству жительница Екатеринбурга Марина Устюгова.

 

В МУГИСО JustMedia подтвердили ситуацию.

 

«Действительно, с сегодняшнего дня вступает в силу изменение в №73-ФЗ, согласно которому как таковой государственной услуги по оформлению охранного обязательства собственника или пользователя больше нет. Указаний от руководства по новым правилам оформления нам не поступало, и мы находимся в подвешенном состоянии. С сегодняшнего дня мы прекращаем принимать заявки и оформлять охранные обязательства. Собственник объекта недвижимости может подать заявку, но мы ответим вам отказом в официальном письме, в котором поясним, что в соответствии с новой редакцией ФЗ ст.48, п.8 написано, что регистрация сделок до оформления новой формы охранного обязательства должно происходить на основании старого охранного обязательства. Но скорее всего, этот отказ не станет поводом для одобрения сделки Росреестром, и с участников сделки все же потребуют охранное обязательство», - пояснила JustMedia сотрудница МУГИСО.


По словам представительницы министерства, будущий собственник в отсутствие охранного обязательства может оформить письменное обязательство о соблюдении нового закона, но будет ли этот документ адекватной заменой охранному обязательству – тоже непонятно. Все зависит от сотрудников Росреестра. Если в ведомстве захотят придраться, сделка не состоится.

 

«Надеюсь, что в течение 2-3 недель появится понимание ситуации, но это не точно. С реакцией Росреестра мы не имели дела», - пояснила работница МУГИСО.


В Росреестре также отмечают, что практика работы по новым документам еще не выработана. Поэтому единой схемы действий нет.

 

«Участникам сделок пока ничего никто не сможет объяснить. Все выяснится при подаче документов. Возможно, их придется развернуть, ведь охранное обязательство нужно в любом случае», - сообщили в Росреестре.

 

P.S. 31 января JustMedia получил официальный ответ от пресс-службы управления Росреестра по Свердловской области по ситуации с изменениями в законодательстве. 

"Управление Росреестра по Свердловской области информирует, что порядок и условия приема документов на сделки с объектами культурного наследия не изменен. Все пакеты принимаются в прежнем режиме в офисах МФЦ и Кадастровой палаты. Решения по сданным документам выносятся только после правовой экспертизы. В течение 2014 года государственные регистраторы не вынесли ни одного отказа при регистрации прав на объекты культурного наследия, в судах решения по таким объектам не оспаривались. Изменения в законодательство касаются порядка межведомственного взаимодействия, усиливая роль и ответственность органов охраны памятников. Перечень документов, необходимый Росреестру для регистрации прав на объект культурного наследия, законодателем оставлен прежним" , - сообщает пресс-служба регионального управления Росреестра.

 

Отметим, что только в Екатеринбурге насчитывается больше трехсот объектов культурного наследия, среди которых несколько десятков – это жилые многоэтажки. В основном такие объекты расположены по улицам Декабристов, Ленина, Малышева, Куйбышева и весьма востребованы у покупателей.


 

Просмотров: 4025

Автор: Мария Соколова

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Мария Кукарских, психолог:

«Если на сердце тепло, то своей улыбкой можно согреть окружающих»

пятница, 19 апреля

Сегодня

+2
+2
+8
+8
Днем
+4
+4
Вечером
Загрузка...

Последние события

Сегодня в 09:59

Житель Каменска-Уральского отработал 30-тысячный штраф ГИБДД в родной школе

Там он занимался столярными, плотницкими работами и убирал территорию.

Сегодня в 09:36

Госдума РФ запретит выдавать микрозаймы под залог жилья

Законопроект, предполагающий это, был одобрен в первом чтении.

Сегодня в 09:27

«Автомобилист» продлил контракт с американским нападающим Секстоном

Форвард будет радовать болельщиков из Екатеринбурга еще один сезон.

Сегодня в 09:22

Уже в эту субботу Иван Штырков будет биться с Дэвидом Кларком

Бой состоится в Санкт-Петербурге.