Уральские эксперты — об отмене ипотеки с господдержкой: «Если вопрос со ставкой не решится, то на рынке наступит коллапс»

Отсутствие новых мер поддержки от государства может привести к чистке рынка и новым обманутым дольщикам.

Уральские эксперты — об отмене ипотеки с господдержкой: «Если вопрос со ставкой не решится, то на рынке наступит коллапс»
Уральские эксперты — об отмене ипотеки с господдержкой: «Если вопрос со ставкой не решится, то на рынке наступит коллапс»

Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке на рынке первичного жилья продлеваться не будет. Взамен этого Правительство РФ пообещало рассмотреть другие меры поддержки ипотеки, но какие — этого пока не озвучивается.

 

Уральские эксперты неоднозначно отнеслись к данной новости. Одни считают, что отмена господдержки ипотеки — это серьезная ошибка, которая может привести к коллапсу на рынке жилья, вторые — что государство найдет способ помочь строительной отрасли. Третьи заявляют, что и сегодня существуют программы, по которым и без государственного субсидирования предлагаются приемлемые условия для приобретения жилья.

 

 

 

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»:

 

—Ипотека с господдержкой стала одним из немногих инструментов, который действительно помог не только гражданам, но также строительной отрасли и экономике страны в целом. Однако вопрос доступности ипотеки для всех желающих приобрести жилье вновь становится открытым. Банки будут продолжать выдавать ипотечные займы, но уже по более высоким ставкам. Будем надеяться, что правительство подготовит не менее эффективную программу, и чем скорее — тем лучше. Возможно, найдется решение и для поддержки рынка вторичного жилья, который тесно связан с первичным. Продажа имеющегося жилья для многих сегодня является единственным способом приобрести квартиры в новостройках.

 

На наши темпы строительства это не повлияет — практически по всем объектам компании «Атомстройкомплекс» получено банковское финансирование, все начатые жилые комплексы будут достроены. Но в данной ситуации мы призываем граждан быть внимательными и обращаться только к надежным застройщикам. Ведь демпинг на рынке сейчас может означать как раз недостаток финансирования строительства, и объект в итоге может быть не достроен. Результаты ввода 2015 года и даже планы 2016 года — это инерция последних лет. Если не будет принято действенных мер, то мы рискуем в 2017-2018 году столкнуться с дефицитом нового жилья.

 

Что касается способов покупки жилья, помимо действующих рассрочек, индивидуальных графиков оплаты, совместных с банками ипотечных программ, мы планируем внедрять новые способы, включая оплату за квартиру уже после заселения. Это даст людям больше времени, чтобы найти необходимые средства, получить кредит или реализовать свое вторичное жилье.

 

 

 

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

 

—Отказ государства от поддержки данной отрасти станет ошибкой и приведет к негативным последствиям не только на рынке жилья. Строительная индустрия формирует спрос на продукцию и услуги большого числа смежных секторов экономики. Прошлогоднее решение о господдержке было верным и правильным. Но если даже никакой альтернативы после отмены господдержки предложено не будет, то полного краха рынка в связи с этим ожидать не стоит.

 

Безусловно, ухудшатся условия для покупателей новостроек, однако в данном случае они всего лишь уравняются с вторичным рынком жилья. Обострится конкуренция, вырастут ставки по кредитам. Это, при имеющемся на рынке избыточном объеме предложения, приведет к снижению продаж и, как следствие, цен. Но, повторюсь, никакой катастрофы не будет. Рынок будет приспосабливаться к новым условиям, ужиматься в объемах и искать другие варианты продаж. Кроме того, я думаю, что взамен субсидирования государство должно предложить какие-то другие варианты, которые позволят строительной отрасли функционировать на уровне прошлого года.

 

 

 

Татьяна Деменок, президент-элект Российской гильдии риэлторов:

 

—Если государство не предложит дотаций или, например, не начнет выдавать кредиты под строительство по более низкой ставке, то, скорее всего, помимо сокращения объемов реализации жилья, стоит ожидать продления сроков строительства — из-за того, что строителям не будет хватать денег, которые они рассчитывали получить от физлиц, берущих ипотеку.

 

Также не стоит исключать роста цен на квартиры в 2017 году, уменьшения количества застройщиков и появления на рынке новых обманутых дольщиков. В общем, прогнозы довольно неблагоприятные. Застройщикам надо подумать, выходить на новые площадки или нет, продумать инструменты продаж, бонусы, чтобы не оказаться в аутсайдерах.

 

 

 

Вера Белоус, исполнительный директор Гильдии строителей Урала:

 

—Почти 80% квартир продается в ипотеку, и большая их часть — это ипотека с господдержкой. Продажи снижаются у всех, и, чтобы была возможность хоть что-то продать, застройщики будут вынуждены разрабатывать свои спецпрограммы длительной рассрочки. Сейчас отчасти так и происходит. В итоге это отразится на стоимости строительства и, соответственно, на покупателях. Отмена программы лишь ускоряет данные процессы, резервы застройщиков истощаются с каждым днем, и те, кто ежегодно вводил небольшие объемы, не обладая большим запасом, рано или поздно будут вынуждены уйти с рынка. Часть объектов может быть приостановлена, выполнение плана по вводу также под угрозой, что, опять же, в итоге скажется не только на работниках отрасли, но и на покупателях.

 

 

 

Борис Шварц, директор ГК «Виктория Инвест Строй»:

 

—Прекращение программы ипотеки с господдержкой — это большая ошибка. Если посмотреть на структуру продаж, то практически всё мы продаем по ипотечным договорам долевого участия. Особенно это касается жилья эконом-класса. Поэтому если ничего не решится со ставкой, то, на мой взгляд, рынок первичного жилья, к сожалению, ждет коллапс. Я не вижу источников, которые позволили бы людям, при сегодняшней стоимости потребительской корзины и уровне заработной платы, приобрести ипотечное жилье под 14-15% годовых. В январе прошлого года на основании данных из открытых источников мы произвели внутренние расчеты, согласно которым, наши потенциальные клиенты могут потянуть только 13,7%. С учетом того, что индексации доходов не произошло, а потребительская корзина выросла в цене, я думаю, что эта цифра стала еще меньше.

 

Правительство пообещало, что какие-то миллиарды будут, но вопрос в том, кто станет их провайдером, каким образом и в каком объеме они дойдут до нашего региона? В связи с этой неопределенностью мы, конечно, будем смотреть, каким образом можно что-то отделить от своих потенциальных доходов в сторону наших покупателей. Сегодня мы находимся в поиске вариантов, с которым можно выйти на рынок, но в данный момент что-то анонсировать я не готов. Мы эти продукты еще не утвердили.

 

 

Просмотров: 3394

Автор: Екатерина Турдакина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...
четверг, 24 января

Сегодня

-15
-15
-14
-14
Днем
-21
-21
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 22:12

У Высокинского появился новый зам

На работу в мэрию Александр Ковальчик выходит уже 24 января.

Вчера в 17:35

В Нижней Салде осудили местного жителя, который забил брата ножкой от табурета

Между родственниками в ходе застолья возник конфликт.

Вчера в 17:26

В свердловских роддомах начнут выдавать коробки со всем необходимым для младенцев уже в этом году

В регионе начата работа над проектом «Коробка для младенца».

Вчера в 17:20

Психолог Анна Быкова: «Надо дать детям возможность совершать ошибки»

По мнению эксперта, необходимо поддерживать самостоятельность ребенка.