Уральские застройщики: «Покупать жилье надо сейчас. С началом экономического роста в стране цены могут резко взлететь»

Горожанам следует учесть, что стоимость квадратного метра не может быть ниже 50 тысяч рублей.

Уральские застройщики: «Покупать жилье надо сейчас. С началом экономического роста в стране цены могут резко взлететь»
Уральские застройщики: «Покупать жилье надо сейчас. С началом экономического роста в стране цены могут резко взлететь»

Уральские застройщики и власти города обсудили главные проблемы и перспективы рынка жилья в Екатеринбурге. По мнению экспертов, сегодняшняя ситуация далека от критической: резкого падения продаж и массовой заморозки объектов нет. Однако потребителям необходимо внимательно подходить к выбору квартир, тщательно проверять документы и помнить, что стоимость квадратного метра не может быть меньше 50 тысяч рублей. Не стоит также надеяться на страховые выплаты.

 

Подробности в материале JustMedia.Ru.

 

Инвестпроекты заморожены, ипотеки нет, качество проектирования объекта выходит на первый план

 

 

 
«В прошлом году ввели более 300 тысяч кв. метров, что является абсолютным рекордом для нашей компании. В этом году объем ввода будет на уровне — 150-200 тысяч кв. метров. Кризисные явления в экономике страны присутствуют, но измерить их глубину невозможно, так как ни один эксперт не даст верного прогноза. Но паники на рынке точно нет. В сложившихся условиях, на мой взгляд, большую роль будет играть качество — и не только отделочных материалов, но и проектирования объекта. Кризис с этой точки зрения оказывает положительное влияние, отсекая все бездумные проекты. Жилье становится максимально удобным и продуманным»,— говорит директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев.
 
 
«Серьезного снижения покупательского интереса не наблюдаем. Есть определенные проблемы с банками, но они постепенно регулируются. Сегодня многое зависит от себестоимости продукта. Чтобы сохранить объемы строительства, необходимо постоянно работать с этим показателем. Также стоит серьезное внимание уделить планировкам квартир, формату и качеству выпускаемого жилья. Качество всегда стояло во главе угла, а сегодня в особенности»,— уверен директор ГК «Виктория Инвест Строй» Борис Шварц.
 
 

 

«Три федеральных банка еще в конце прошлого года заявили о сокращении объемов выдачи ипотеки на первичку на 50-60%. Получается, что в данный момент у нас три миллиона складских запасов и нет ипотеки. Субсидированная ипотека якобы заработала 2,5 недели назад. Банки начали принимать заявки, но по факту еще ни один кредит не выдан. Хотя это не значит, что этого не произойдет. В этом году в Екатеринбурге официально остановлено строительство одного дома. Его возведением занимался не крупный, но и не маргинальный застройщик. Себестоимость строительства выросла на 20-30%. Инвестиции в перспективно развивающиеся территории трех-пяти строительных компаний повисли мертвым грузом, то есть заморожены. В этом году, а возможно и в следующем, такие проекты не начнут приносить встречный денежный поток. Девелоперы начали сокращать свои инвестиции в проекты еще во втором квартале 2014 года. Именно с того времени они практически не заходят на объекты. Застройщики начали расплачиваться с подрядчиками квартирами. Они не любят это делать, но приходится, когда наступает очередной 2009 год»,— описывает сегодняшнюю ситуацию исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.

 

Застройщики и власти боятся новой волны обманутых дольщиков

 

 

 
«Мы обеспокоены, тем, что происходит на строительном рынке. Боимся, что эта ситуация может отразиться на проблеме обманутых дольщиков. Нас и так часто считают виновными в том, что застройщик построил не там и не то, в проблемах с обманутыми дольщиками. Администрация находится в зажатой ситуации с точки зрения требований законодательства влияния на застройщика. В некоторых вопросах, в том числе в ситуации с обманутыми дольщиками, мы можем только наблюдать и информировать. Поэтому еще раз напоминаем, что не нужно заключать договоры с застройщиками без предварительной проверки возводимого объекта. Потому что когда человек подписал документы, то он становится участником гражданско-правовых отношений и сам несете ответственность за свой выбор. Обвинять администрацию в том, что случилось потом, — неправильно»,— говорит начальник отдела выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию администрации Екатеринбурга Сергей Патко.

 

«Проблему обманутых дольщиков необходимо решать системно. Сегодня ни в одном законе определения этого понятия нет. Администрация Екатеринбурга работает в этом направлении. Разрабатываются новые градостроительные нормы, в том числе, затрагивающие вопросы плотности застройки. На законодательном уровне вводится определение жилья эконом-класса. Жилье этого класса не должен строить кто попало. Часть таких проектов должна субсидироваться государством, остальное — застройщиком. Я думаю, что в ближайшие пять лет мы можем прийти к такой программе»,— считает Виктор Ананьев.
 
 

 

«Обманутые дольщики порождаются жадностью застройщика, который собрал деньги и купил себе Porsche или новый участок земли, а это длинная и небезопасная инвестиция. Также это происходит из-за непрофессионального управления проектом. Например, в месяц на обслуживание проекта необходимо 120 млн. рублей, а продажники принесли всего 50. Кредит не возьмешь, потому как с банками разговаривать тяжело, но я считаю, что необходимо продолжать вести настойчивые переговоры с финпартнерами»,— говорит Борис Шварц.

 

Перед покупкой надо тщательно проверять документы и не надеяться на страховку

 

«В стране непростые времена, поэтому сегодня надо покупать жилье в эконом-классе еще на стадии котлована. Можно успеть продать это жилье, получить деньги и вложить их в другой проект»,— говорит Борис Шварц.
 
 
«Не надо покупать жилье в объектах, которые не имеют разрешения на строительство и если дом возводится с нарушением градостроительных планов, в том числе по этажности. Например, выдано разрешение на 11 этажей, а там 19. Ни в коем случае не брать квартиры в домах, построенных на землях ИЖС. Прежде чем заключать договор, соберите информацию об объекте и застройщике в налоговой службе, у судебных приставов, на сайте Арбитражного суда и в администрации. Но даже это не даст стопроцентной гарантии»,— советует Сергей Патко.

 

«Покупать надо сейчас, потому что мы не знаем, когда возобновится экономический рост. И тогда цены, по моим прогнозам, могут резко скакнуть — на 30-50%. Приобретать жилье надо в длинную рассрочку у известных застройщиков»,— говорит Виктор Ананьев.
 
«Нельзя покупать жилье в многоквартирниках, построенных на землях ИЖС, и в пригороде, когда застройщик брал землю, а потом тупо продал участки в нарезку без каких-либо коммуникаций. Такие проекты в 99% случаев — геморрой для покупателя. Не стоит надеяться на страховку. Если продажники рассказывают про реальное страховое покрытие в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, не верьте. Еще ни одной выплаты не было»,— говорит Вячеслав Трапезников.

 

 

Просмотров: 4209

Автор: Екатерина Турдакина

Фотограф: Константин Мельницкий

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Мария Кукарских, психолог:

«Если на сердце тепло, то своей улыбкой можно согреть окружающих»

пятница, 19 апреля

Сегодня

+2
+2
+8
+8
Днем
+4
+4
Вечером
Загрузка...

Последние события

Сегодня в 09:36

Госдума РФ запретит выдавать микрозаймы под залог жилья

Законопроект, предполагающий это, был одобрен в первом чтении.

Сегодня в 09:27

«Автомобилист» продлил контракт с американским нападающим Секстоном

Форвард будет радовать болельщиков из Екатеринбурга еще один сезон.

Сегодня в 09:22

Уже в эту субботу Иван Штырков будет биться с Дэвидом Кларком

Бой состоится в Санкт-Петербурге.

Сегодня в 09:14

На Химмаше во дворе многоэтажки прорвало трубу с горячей водой

Аварийная бригада уже приступила к ремонтным работам.