Сообщить новость
26 сентября 2016 г в 14:44

Владельцы квартир, не падайте в обморок. С сегодняшнего дня по всей России собственники жилья начнут получать уведомление об уплате налога на недвижимость

Суммы платежей неприятно удивят многих владельцев.

Владельцы квартир, не падайте в обморок. С сегодняшнего по всей России собственники жилья начнут получать уведомление об уплате налога на недвижимость
Владельцы квартир, не падайте в обморок. С сегодняшнего по всей России собственники жилья начнут получать уведомление об уплате налога на недвижимость

С 26 сентября владельцы недвижимости по всей России начнут получать уведомления об уплате налога на недвижимость. Жителям Урала — собственникам жилья — стоит приготовиться: суммы в бумагах теперь значительно увеличатся. С 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам, в соответствии с главой 32 Налогового Кодекса РФ, — исходя из кадастровой стоимость жилья, а не оценки БТИ, как это было прежде.

 

«Это значит, что налог на имущество для нас станет существенно больше. Разница в платеже будет зависеть от вида недвижимости; чем она большей площади и чем ближе к центральным районам расположена, тем больше будет цифра в квитанции на оплату налога. Это произойдет потому, что кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночной стоимости. На её величину действуют те же рыночные факторы, что и при определении стоимости объекта, например, при его продаже. То есть местоположение, площадь и даже возраст дома. При этом на фоне продолжающегося снижения цен на недвижимость кадастровая стоимость в некоторых случаях может даже превышать рыночную стоимость жилья»,— объясняет директора компании «ОбменКвартир.рф» Станислав Галкин.

 

 

У людей возникает вопрос: как узнать кадастровую стоимость квартиры? Сделать это не так уж и сложно. Можно на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Сведения о кадастровой стоимости в виде бумажного документа можно получить в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), адреса которых можно узнать на официальном сайте МФЦ — cift.ru

 

Еще один немаловажный момент — как рассчитать величину нового налога? Риелторы заявляют: чтобы правильно это сделать, нужно учитывать налоговые вычеты, которые предусмотрены новой главой НК РФ.

 

«Так, при расчете кадастровая стоимость квартиры уменьшается на величину кадастровой стоимости двадцати квадратных метров общей площади этой квартиры (для комнат вычет составит 10 квадратных метров, для жилого дома — 50 квадратных метров). Также для расчета необходимо учитывать ставку налога 0,1%, при этом местные власти могут как повысить эту ставку (но не более чем в три раза), так и понизить ее до нуля»,— говорит Станислав Галкин.

 

 

В качестве примера для расчета налога эксперт предлагает рассмотреть счастливого обладателя однокомнатной квартиры улучшенной планировки, общей площадью 33 квадратных метра не в центральном районе. Кадастровая стоимость ее составляет 2 миллиона рублей.

 

Сначала необходимо рассчитать кадастровую стоимость одного квадратного метра: 2 миллиона делим на площадь квартиры — 33 кв. м. Получается 60 тысяч 606 рублей. Используем налоговый вычет: 2 000 000 руб. – (20 * 60 606 руб.) = 787 880 руб.

 

Таким образом, налоговая база в нашем случае составит 787 880 рублей. Умножаем ее на ставку налога 0,1% и получаем сумму к уплате 788 рублей.

 

«Не так уж и много, правда? Но если рассматривать, к примеру, трехкомнатную квартиру в старом доме, но в центре города, кадастровая стоимость которой может составлять 6 000 000 рублей, то в этом случае налог будет уже 4500 рублей, что вполне существенная сумма. Также в законе прописан плавный переход на новую систему расчета. Если налог, рассчитанный по новой системе, будет существенно выше рассчитанного ранее, то в первые четыре года он будет рассчитываться с понижающим коэффициентом, чтобы к 2020 году налог мог оплачиваться в полном объеме»,— поясняет директор «ОбменКвартир.рф» Станислав Галкин.

 

Что получается в итоге? От изменений в большей степени пострадают жители столичных городов, имеющие в собственности недвижимость большой площади в центральных районах. Также повышенные расходы ждут собственников нескольких объектов недвижимости и жителей частных домов с большой площадью, расположенных в черте города.

 

 

Уйти от уплаты налогов не получится — в противном случае предусмотрен штраф. Если суммы кажутся слишком заоблачными, юристы советуют обращаться в суд с оспариванием кадастровой стоимости жилья.

 

«Если же закон вступил в силу, то придётся его исполнять, так как в противном случае наступают неблагоприятные последствия в виде штрафов и пеней за неуплату налога. О введении нового расчёта налога было известно ещё два года назад, и многие уже обратились в суд с оспариванием кадастровой стоимости своего имущества. Процедура сложная и длительная, однако и положительной судебной практики по таким делам достаточно. И тем несогласным, кто в ближайшее время получат такие «письма счастья», следует незамедлительно начать процедуру оспаривания, дабы избежать санкций за несвоевременную уплату налога»,— рассказала JustMedia.ru генеральный директор юридического агентства «Классика истины» Валерия Рытвина.

 

 

Отметим, что за 8 месяцев 2016 года в России инициировано почти 7 тысяч таких споров. Больше половины исков были удовлетворены. 2500 исков еще находятся на стадии рассмотрения, и лишь 420 остались не удовлетворенными. Эксперты полагают, что в следующем году поданных исков станет еще больше. Кроме того, специалисты уверены, что новый расчет платежей по кадастровой стоимости выбросит на рынок много инвестиционных квартир, — владельцы, дабы не нагружать себя лишним бременем в виде уплаты налога, будут избавляться от жилья. 

Просмотров: 2802

Автор: Радик Шараев

© JustMedia




Новости партнеров


Loading...

Комментарии ВКонтакте


Комментарии facebook


Последние события

Читайте также