Градостоительный совет одобрил предложенный ГК «Проспект» проект.
На Градостроительном совете при администрации Екатеринбурга рассмотрели проект реконструкции паровой мельницы Борчанинова-Первушина и столярного цеха и создания на их базе многофункционального комплекса. Несмотря на ряд серьезных замечаний, высказанных экспертами в ходе обсуждения, проект был согласован.
Напомним, ранее проект застройки территории в границах улиц Азина—Марии Авейде—Челюскинцев—Мамина-Сибиряка, вблизи памятника культурного наследия, рассматривался на Градсовете в мае 2014 года, но был отклонен. Тогда участники совета рекомендовали его заказчику — ГК «Проспект» — провести историко-культурную экспертизу и заказать проект охранных зон, а также уменьшить объем застройки или изменить функциональное назначение объекта.
Подробности предстоящей реконструкции и возведения нескольких жилых объектов — в материале JustMedia.ru.
 |
По словам архитектора Евгения Трубецкова, представлявшего проект, ранее за зданием мельницы планировалось построить две башни и еще одну рядом. В измененном проекте решено было избавиться от трехлучия, а две башни совместить в одну четырехсекционную переменной этажности — 12-15 этажей. Предполагаемая жилая площадь объекта составляет 15570 кв. метров. Справа от мельницы будет возведен 36-этажный двухсекционный дом общей площадью 24 тысяч кв. метров. В самом объекте культурного наследия с 3-го по 6-й этаж займут апартаменты. Их общая жилая площадь составит 3675 кв. метров.
На первых этажах современных объектов будут офисные и торговые помещения. В здании столярного цеха предусмотрено открытие фитнес-центра. Один этаж жилого комплекса переменной этажности будет оторван от земли и станет частью дворовой территории. На крыше двухуровневого наземного паркинга обустроят террасу. Также проектом предусмотрено строительство одноуровневого гостевого подземного паркинга и обустройство трех ресепшен-зон — двух со стороны улицы Челюскинцев и одной со стороны улицы Марии Авейде.
Градостроительный совет вместе с рецензентом проекта — учредителем архитектрурно-ландшафтной мастерской «Бежин луг» Дамиром Сафиным, выслушав архитектора, высказали ряд замечаний, многие из которых касались плотности и этажности застройки.
 |
«Градостроительный проект подготовлен профессионально, но не даны планировки квартир. Непросто будет сохранить архитектуру, потому как это проект жилого дома. Надо убавить в силуэте здания «остроту» или понизить его на 3-4 этажа. Также необходимо уменьшить объем застройки», — говорит Дамир Сафин.
Главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев попросил Евгения Трубецкова предоставить более подробные цифры по количеству парковок и площади застройки.
«Площадь участка — 1,7 га. Общая жилая площадь — 39 тысяч кв. метров. Расчетное число жителей проектируемых домов составит 1364 человека, апартаментов — 127. Исходя из этого, можно сказать, что на каждого жителя будет приходиться около 29 кв. метров», — говорит Евгений Трубецков.
Глава Градостроительного совета при администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин категорически не согласился с заявлениями архитектора по поводу предполагаемого количества квадратных метров на одного жильца и соблюдения нормативов по плотности населения. (На один гектар жилой территории должно быть 340 человек — прим. ред.)
 |
«Я видел у вас в проекте однокомнатные квартиры площадью 33 и 36 квадратных метров. Где здесь по 29 кв. метров на человека? Или вы думаете, что в квартире будет жить один человек? Я не сторонник того, чтобы доводить плотность населения до норматива, но так нарушать нельзя. Плотность жуткая — почти 800 человек на один гектар. Нужно довести этот показатель до 600, то есть убавить объем застройки на четверть или хотя бы 1/5», — говорит Михаил Вяткин.
Председатель комитета благоустройства администрации Екатеринбурга Тамара Благодаткова отметила, что не увидела в проекте заявленных 9 тысяч кв. метров озеленения, и высказалась против организации парковки на зеленой пешеходной зоне по улице Челюскинцев. Также серьезные сомнения у эксперта вызвала транспортная схема. В связи с этим Тамара Благодаткова предложила отложить согласование проекта до тех пор, пока данную схему не согласует Транспортный совет.
Вице-мэр по вопросам благоустройства, транспорта и экологии Евгений Липович предложил снизить объем застройки в пять раз и организовать подъезд к комплексу со стороны улицы Азина. Председатель президиума Уральского отделения Архитектурной академии Григорий Мазаев, напротив, уверен, что единственный способ организации движения — создание дублера улицы Челюскинцев.
 |
Тимур Абдуллаев заметил, что ему не совсем понятно, почему заказчик позиционирует данный проект как эконом-класс. У проекта абсолютно небанальная архитектурная композиция, и он носит явно клубный характер, о чем свидетельствует сразу три зоны ресепшена.
«У нашего проекта есть брат-близнец, и, чтобы не пересекаться с маркетинговой позицией УГМК, мы решили остановиться на сегменте «эконом». Рядом расположен железнодорожный вокзал, что также ограничивает класс жилья. Апартаменты будут относиться к категории «комфорт», несмотря на то что под окнами трамвайные линии, напротив вокзал, но здесь присутствует вкус истории», — говорит директор ГК «Проспект» Юрий Моисеенко.
Также участники Градсовета рекомендовали заказчику проекта организовать для будущих жильцов систему велосипедных парковок, установить на фасаде здания шумозащитные элементы класса «А», а в каждой квартире — приточно-вытяжную вентиляцию. Кроме того, эксперты просили сохранить архитектурную изюминку проекта — небольшой квадратный проем между двумя секциями 36-этажной высотки.
 |
В итоге участники совета согласовали проект, при условии, что девелопер учтет пять замечаний: снизит объем жилой застройки, обоснует проект транспортной схемы и согласует его на Транспортном совете; увяжет проект с историко-культурной экспертизой и охранными зонами, а также снизит этажность южного блока жилой застройки переменной этажности — до 12-15 этажей — и разделит жилье по классам.
Заказчик проекта пообещал учесть все замечания и найти компромиссное решение, которое не позволит пострадать экономике проекта.
«Не могу радоваться высказанным замечаниям, но, конечно, мы будем их выполнять. Уменьшать плотность будем, скорее всего, за счет объекта переменной этажности, расположенного за мельницей. Сегодня мы представили концепцию архитектурного решения проекта. Далее проектировщикам предстоит доработать внутренне решение, в том числе планировку квартир. Надеюсь, что согласования займут не больше года, и уже в следующем году мы сможем приступить к реализации проекта», — говорит Юрий Моисеенко.
 |
 |
 |
Материал с Градостроительного совета по концепции застройки второй очереди микрорайона Академический смотрите здесь, о концепции застройки квартала мукомольного завода — здесь.
Просмотров: 7433
Автор: Екатерина Турдакина
