?Бензиновая волна? докатится и до Екатеринбурга?

Риэлторы столицы Урала не исключают, что рост цен на нефть еще проявит себя на рынке недвижимости

JM, Екатеринбург, 29 августа.

Уральских специалистов по недвижимости беспокоит, что повышение стоимости перевозки материалов спровоцирует застройщиков поднять цены на первичное жилье. Не намного, может быть на 2-3%, но уже и это существенно.

У московских специалистов по недвижимости на этой неделе опять появился повод для беспокойства ? недавний рост цен на горюче-смазочные материалы грозит удорожанием рыночной стоимости жилья. Прогнозируемый рост цен уже составлят более 2%, это все несколько сотен у.е., однако и это несколько меняет общую картину. Екатеринбургские риэлторы пока не спешат бить тревогу, хотя и не исключают подобного развития событий.

Не так давно правительство пообещало, что рост цен на нефтепродукты будет остановлен в кратчайшие сроки. И он действительно остановился. Известно, что цены на ГСМ выросли в результате двух факторов. Во-первых, это общий рост цен на мировом рынке, спровоцированный ураганом Катрина в США. Напоминаем, что в результате значительных разрушений была остановлена добыча нефти в Мексиканском заливе, основном отраслевом активе Штатов. Во-вторых, в РФ была повышена экспортная пошлина на нефть, что привело к росту цен на внутреннем рынке. Однако, сейчас ситуация вроде бы стабилизировалась.

На этой неделе появились первые сообщения о том, что цены на квадратный метр в новостройках могут вырасти в связи с удорожанием топлива. Официальные источники пока не сообщают о резком скачке цен на жилье, однако, рядовые москвичи говорят, что уже сейчас цена на квадратный метр в столице может достигать двух тысяч условных единиц и более, что настораживает. У нас, к счастью, ситуация пока несколько иная, но известно, что центральные тенденции так или иначе проявляются и в регионах. Сейчас в Екатеринбурге цены на жилье относительно стабилизировались, в среднем стоимость составляет 1700-1800 тысяч за квадратный метр, что естественно, ниже чем в столице.

Каждый риэлтор знает, что стоимость первичного жилья слагается в том числе и из цены на стройматериалы. А стоимость материалов в свою очередь слагается из многих факторов, среди которых энергетика и транспорт не последние. Таким образом, повышение цен на бензин вполне может отразиться и на себестоимости строительства.

У специалистов рынка есть веские аргументы, которые позволяют утверждать, что резкого повышения цен пока не случится. Так Илья Шкоп, директор екатеринбургского агенства недвижимости ?Роттердам? говорит, что прямой привязки между ценами нет. ?Цены на недвижимость формируются прежде всего из спроса населения, не так давно строители утверждали, что у них стал дороже бетон, поэтому цены на метры тоже поднимутся. Однако, это не оправдалось?, - говорит господин Шкоп. Вместе с тем, директор агентства недвжимости не исключает, что на удорожание стоимости жилья повлияет общая экономическая ситуация. Цены на нефть растут, растет профицит бюджета, со следующего года будут произведены выплаты работникам бюджетной сферы. Соответсвенно, количество денег у населения увеличится, поэтому увеличится и стоимость жилья. По мнению специалиста, только это способно поднять цены на жилье. Получается, что рассказ про нефть, это еще одна ?страшилка? для и без того напуганных последними событиями россиян.

Вместе с тем существует и иная точка зрения. Так, Леонид Иванов, специалист по жилой недвижимости компании ?Малышева, 73? говорит, что не видит никаких существенных причин, по которым у нас не могла бы проявится данная тенденция. ?Вполне возможно, что и у нас наступит та же ситуация. Все расходы, которые компания-строитель несет в процессе исполнения заказа, она заложит в стоимость первичного жилья. А расходы на строительство это не в последнюю очередь расходы на энергоносители, на транспорт.Но даже в этом случае цены не должны подрасти значительно?, - говорит Леонид Иванов.

Его коллега Виктор Белов, директор компании ?Еврострой 3000? высказывается более категорично. ?Существует 100% зависимость между стоимостью материалов и конечной стоимостью квадратного метра?, - полагает директор. Получается схема: стройматериалы ? энергия, бензин ? квартира. ?Стоимость квартиры можно примерно посчитать как 50 на 50% - половина ? материалы, половина ? работа. Соответственно ? если дорожает какая-то часть ? идет общее удорожание?, - подытоживает господин Белов. Логику проследить нетрудно, транспортировка ? это очень значительная часть расходов строителя. А расходы строителя это, грубо говоря, почти половина себестоимость квартиры. Так что, если они растут, то, как говорится, вывод напрашивается.

Итак, в итоге мы имеем следующее. Конечно, для потребителей будет лучше если мрачный прогноз не оправдается как это было с бетоном. Однако, если принять во внимание, что дороговизна нефтепродуктов дает значительный приток средств в бюджет, то это не может не отразится на экономике. Аналогия: существует мешок с деньгами. Допустим в мешке миллион бумажек, а домиков ? тысяча. Если к милиону добавится еще тысяча бумажек, а домиков останется то же количество, то домики будут стоить дороже. Так что, если мы согласимся с тем, что транспортные расходы не оказывают существенного влияния на стоимость, то косвенное влияние цен на нефть все равно присутствует и от него никуда не деться.

Таис ЖАНГАРИНА

Просмотров: 923

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Телеведущий Илья Порошин:

«Находите возможность в этой осенней хандре заниматься своим любимым делом»

воскресенье, 20 октября

Сегодня

+1
+1
+2
+2
Днем
-5
-5
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 20:05

В Екатеринбурге состоялось праздничное шоу «Семь Я» в честь 20-летия Уральской горно-металлургической компании

Главными героями торжества стали спортивные семьи, в которых хотя бы один взрослый работает на предприятии компании.

18 октября 2019 в 17:23

Власти Екатеринбурга дали отпор снежной стихии

На улицы вышло 150 единиц уборочной техники.

18 октября 2019 в 17:13

В Серове открылась «бережливая» детская поликлиника

Ремонт и обновление медучреждения прошли в рамках нацпроекта «Здравоохранение».

18 октября 2019 в 16:58

Екатеринбуржцу, который убил человека при попытке ограбления банка, светит пожизненное

Следователи завели уголовное по двум статьям.