Страдалицы с улицы Ломоносова

Судьба связала Екатерину Краснову и Людмилу Уведову (имена изменены) не только общей улицей Ломоносова в графе ?Прописка?. Обе они ? небогатые хозяйки частных домов в Орджоникидзевском районе, однажды столкнулись с бюрократическими проблемами во всех возможных вариациях.

Вопрос получился не квартирный, поскольку квартир там и в помине нет, а земельный.

Произошло все на улице Ломоносова. Двое жильцов частных домов обратились в администрацию Екатеринбурга с инициативой приватизировать свои земельные участки. Однако в их законном праве женщинам было отказано ? по генеральному плану строительства земля под домами соседок зарезервирована под многоэтажную постройку.

Обе женщины живут в домах с 1986 года. Екатерина Краснова дом купила, а Людмила Уведова получила его в наследство от бабушки. Участки земли, на которых стоят дома, еще в 1948 году под индивидуальную застройку для своих сотрудников распределял Уралмашзавод. Весь частный сектор, в котором прописаны потерпевшие, заселен людьми простыми, небогатыми, которые не съезжают из домов только потому, что надеются получить лучшее жилье.

Поначалу Екатерина Краснова и Людмила Уведова надеялись решить проблему самостоятельно. Переписка с администрацией длилась почти полгода, они потеряли много времени и денег. В результате отчаявшиеся женщины решили обратиться к уполномоченному по правам человека в Свердловской области. Там их вопросом заинтересовались и обещали помочь. Женщин проконсультировали, а также посоветовали обратиться в несколько юридических фирм, которые специализируются на операциях с недвижимостью.

Корреспонденты JM связались с юристами, которые вели дело. Выяснилось, что по закону в случае изъятия под застройку, если земля находится в собственности, то ее необходимо выкупать вместе с домом. Порой цена земли под небольшим домиков в десятки раз превышает его стоимость. Так в случае с Екатериной Красновой и Людмилой Уведовой кадастровая стоимость их участков составляла 1 миллион 327 тысяч 919,41 и 1 миллион 330 тысяч 683, 03 рублей. Как видите, весьма солидная сумма. Если участки не находятся в собственности, то строительным компаниям не надо ихвыкупать наравне с домом, а это большие затраты.

По словам генерального директора юридической фирмы ?ЭНСО? Алексея Головченко, при рассмотрении дела сотрудники фирмы упирали на принцип единства земельного участка и находящихся на них постройках. Отказ в приватизации возможен только при основании, предусмотренном земельным кодексом или другим федеральным законом. В данном же случае в приватизации отказано на основании генерального плана застройки города, что не является законным. ?Есть федеральный закон, по которому граждане, которые приобрели строение до вступления закона ?О собственности в СССР?, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки под своими домами?, ? пояснил господин Головченко. В итоге суд иск о признании права на землю за Екатериной Красновой и Людмилой Уведовой поддержал.

?Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то нет смысла затягивать все на долгий срок, ? советует Алексей Головченко. ? Чем раньше потерпевший обратится за юридической консультацией, тем будет лучше для него. Самое интересное, что в администрации перестали выдавать отказы на приватизацию земли, а лишь просят принести то одни новые документы, то другие. В итоге человек может просто упустить свой шанс на признание за ним права собственности, землю изымут под многоэтажную застройку и человек останется ни с чем?.

Сегодня план застройки Екатеринбурга расписан до 2025 года. Многоэтажные жилищные комплексы появятся не только в Орджоникидзевском районе на улице Ломоносова, но и по всему Уралмашу, Эльмашу, а также на Вторчермете, в Верх-Исетском районе и на Юго-Западе. Практически каждый жилец частного дома ? потенциальная жертва ?земельного вопроса?.

Ксения АЛИЕВА