Сообщить новость
19 ноября 2013 г в 10:43

«Переходный период» складской недвижимости: строительство новых объектов все менее интересно

Ситуация не изменится, пока рынок не начнут осваивать новые игроки.


Строительство складских помещений в Екатеринбурге замедляется. Темпы снижаются так, что не заметить это уже сложно. Эксперты отмечают, что эта тенденция – показатель не кризиса, а перехода на новые правила игры, которые определяются принципиально другими причинно-следственными связями.


Для начала немного статистики.

 

Согласно анализу складского хозяйства, проведенному администрацией Екатеринбурга, за 9 месяцев 2013 года в городе насчитывается 1 380 014 кв. м складских площадей, в том числе – складов А и В+ 665 000 кв. м.
За 9 месяцев 2013 года в эксплуатацию введено 79 906 м кв. Из них за счет нового строительства - 56 346 кв. м, за счет реконструкции – 23 590 кв. м.
В рамках нового строительства за 9 месяцев 2013 года введено:
- один из блоков терминала «Чкаловский» 24 000 кв. м.
- логистический терминал «Ролси» 20 000 кв. м.
- небольшая территория склада «Звезда» 700 кв. м.
- территория на базе «Конверсия и торговля» 1500 кв. м.
- «Бэст Логистик» 17300 кв. м.
До конца года ожидается ввод одного из объектов терминала «Чкаловский» и одна из очередей «Ролси» площадью 12 300 кв. м, сообщила JustMedia заведующая сектором комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Наталья Райская.


Интересно, что цифры по вводу строительства в Екатеринбурге в разных источниках – отличаются. Так, по данным УПН, за 9 месяцев 2013 года в эксплуатацию введено 42 тыс. кв. м, из них 17,2 тыс. кв. м - в третьем квартале, а до конца года и городах-спутниках может быть построено еще 40-60 тыс. кв. м.


Также достаточно скромные данные называют представители компании «Логопарк» - один из крупных застройщиков в сфере складской недвижимости. По прогнозам компании, объемы ввода новых складских  площадей до конца 2013 года в Екатеринбурге составят не более 60 тыс. кв. м.


Так или иначе, но все три показателя не превышают цифру прошлого года. По данным того же «Логопарка», в 2012 году в городе было введено более 120 тыс. кв. м.


Таким образом, темпы возведения логистического центра снижаются как минимум на треть, а как максимум - в половину.  И это при том, что нехватка складских площадей, по ранее озвученным данным, составляет в городе около 1 миллиона кв. м. Больше всего ощущается потребность в складах высоких категорий – А и В+.


Причину снижения объемов руководитель екатеринбургского отделения «Логопарка» Виталий Хиль видит в использовании потенциала существующих проектов, реализация которых началась в 2008-2009 годах. Кроме того, по его словам, сказывается и отсутствие достаточного предложения подготовленных земельных участков с точки зрения инфраструктуры под строительство складов, отмечает эксперт.


Еще одна причина, замедляющая развитие строительства складских помещений, заключается в низкой рентабельности складских помещений по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, из-за чего интерес инвесторов проявляется слабо.
В следующем году, по мнению Виталия Хиля, ждать увеличения объемов строительства не стоит.


Председатель Уральской логистической ассоциации Сергей Шавзис считает, что говорить о надвигающемся кризисе в сфере складских помещений некорректно. По его мнению, при подсчете объемов строительства не учитывается важный сегмент.

 

«Все склады, предназначены либо для производственных предприятий, либо для торговли, и во втором сегменте представители бизнеса предпочитают не ждать площадок извне, а сами строят себе складские помещения. Собственные площадки появляются у многих крупных продуктовых сетей. Некоторые компании внедряют в Екатеринбурге вообще новый формат работы. Это, к примеру, IKEA или OBI, где склады находятся на одной площадке с торговой зоной. Однако такие площадки считаются отдельно от остального числа складских помещений», - говорит Сергей Шавзис.

 


Кроме того, сфера торговли наращивает объемы реализации в сегменте розницы, сокращая объемы в опте. То, что раньше ожидало своей очереди на складах, теперь сразу уходит на прилавки в крупных магазинах. Этому способствуют и новые гипер-форматы точек продаж, и покупательский отклик. По озвученным ранее городской администрацией данным,  розничный оборот Екатеринбурга растет примерно по 8-9% год. В 2011 году показатель составлял 560,9 млрд руб., в 2012 году – 608 млрд руб., а по итогам 2013 Екатеринбург должен достичь показателя в 662 млрд.


Сейчас за розничными товарами в Екатеринбург едут не только горожане и жители области, но и представители соседних областей. С увеличением количества собственных авто многим стало проще самостоятельно съездить за необходимым товаром в соседний город. Поэтому уже существующим компаниям стало хватать уже имеющихся площадей.


По мнению Сергея Шавзиса, мощное развитие складских площадей может быть обеспечено приходом новых игроков. Это отмечают и другие эксперты.

 

«В Екатеринбурге по-прежнему отсутствуют новые проекты крупных федеральных игроков, бизнес которых пока фокусируется на более прибыльном Московском регионе и Санкт-Петербурге», - говорит Виталий Хиль.

 


Если существующее положение дел удастся переломить, то количество строек складских объектов будет увеличиваться, а сроки возведения объектов – сокращаться.

 

Просмотров: 1590

Автор: Мария Мехоношина

© JustMedia




Новости партнеров


Loading...

Комментарии ВКонтакте


Комментарии facebook


Последние события

Читайте также