«Доходные дома» в Екатеринбурге строить невыгодно, а рынок «апартаментов» развит слабо

Рынок «апартаментов» (квартиры для временного проживания в элитном жилом массиве) в Екатеринбурге развит очень слабо и вряд ли станет массовым трендом. По словам исполнительного директора НП «Уральская палата недвижимости» Рустема Галеева, апартаменты дешевле, чем квартиры в обычных многоэтажных домах, на 10-15%, но аренда квартиры в них, наоборот, выше.

«Апартаменты — это не жилая квартира, поэтому человек не сможет оформить себе прописку. Рынок апартаментов хорошо развит в некоторых соседних регионах, например, в Перми»,— говорит Рустем Галеев.

Если рынок «апартаментов» хоть как-то начал развиваться в Екатеринбурге, то такой проект, как «доходный дом» (многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаём) начнет «приживаться» в городе еще не скоро — через 10-20 лет. Это связано с тем, что строительство «доходных домов» для России не выгодный проект, потому что срок окупаемости объекта составляет 7-8 лет, в среднем по 5-10% в год. И если для европейских застройщиков это нормально, то для российских — это довольно долго.

По мнению застройщиков, для того чтобы у нас начали реализовываться подобные проекты, необходима помощь государства.

«Если государство вложится в такие проекты, например, даст бесплатно землю, подведет сети, то они станут более выгодны и их начнут реализовывать у нас. Тем более, что предоставив такие льготы, государство могло бы регулировать уровень арендной ставки в «доходных домах»,— говорит Рустем Галеев.