Уральские банки готовы выдавать кредиты на ремонт ветхих домов

В Свердловской области сейчас официально ветхим считается 8% жилищного фонда. Такие данные были озвучены недавно на круглом столе по проблемам ветхого и аварийного жилья в Екатеринбурге. По мнению участников круглого стола, на практике этот процент выше.

Процедура оценки ветхости жилья в России четко не определена. Понятия «ветхое» и «аварийное» жилье в законодательстве вообще не присутствуют. Поэтому для многих граждан получение нового жилья, особенно в небольших городах области, становится проблемой.

По словам советника председателя правительства Свердловской области Дмитрия Нисковских, проблему усложняет и то, что во многих муниципалитетах отсутствует маневренный фонд. В качестве одного из вариантов решения проблемы Нисковских предлагает товариществам собственников жилья самостоятельно проводить ремонт зданий. «Право собственности закреплено за жильцами, поэтому логично, если они не будут ждать помощи извне, а сами займутся ремонтом жилья там, где этот ремонт еще возможен»,— отмечает Дмитрий Нисковских.

По мнению специалистов рынка недвижимости, решение подобных вопросов возможно при создании государственного и частного партнерства. Капитальный ремонт требует крупных затрат, и одним из выходов в данном случае является возможность взять кредит. Представители кредитных организаций говорят о готовности поддержать подобные проекты. Однако, отмечают банкиры, желающих ремонтировать жилье самостоятельно в области пока практически нет. По мнению Дмитрия Нисковских, людей, добровольно готовых вкладывать собственные деньги в восстановление многоквартирных домов, немного. И участникам ТСЖ в большинстве случаев сложно принять единодушное решение в пользу проведения кап. ремонта.
К тому же, процедура оформления кредита на подобные цели отработана не во всех кредитных организациях. Граждане просто не знают, к кому можно обращаться, и какой вид займа наиболее выгоден.

«За кредитами на подобные цели в ВУЗ-банк пока не обращались. В целом законодательство не ограничивает ТСЖ и позволяет кредитоваться. Одной из проблем является отсутствие  возможности предоставить залоговое обеспечение. ВУЗ-банк готов рассматривать в индивидуальном порядке заявки на кредитование от ТСЖ и даже содействовать в получении господдержки (ВУЗ-банк является партнером Свердловского областного фонда поддержки малого и среднего бизнеса по программе льготного инвестиционного кредитования)»,— комментирует ситуацию начальник управления кредитования Департамента малого и среднего бизнеса ВУЗ-банка Татьяна Брошева.

По ее словам, если с кредитами ситуация достаточно неопределенная, то с депозитами дела обстоят гораздо лучше. ВУЗ-банк предлагает ТСЖ накопительные  депозиты, куда они могут перечислять собираемые с жильцов взносы, в том числе на капитальный ремонт. Размещенные на депозит, деньги будут защищены от инфляции и приносить доход.