.jpg)
В Центральный рынок мы вложим $135 млн и окупим проект за пять лет. |
На месте Центрального рынка в ближайшее время начнется строительство торгово-офисного центра. К моменту его открытия конкурентная обстановка ужесточится, поэтому девелоперы не замахиваются на большие площади, а делают ставку на нетрадиционные торговые и ресторанные форматы и кинотеатр класса люкс.
Реконструкцией Центрального рынка займется компания «NOVA-Групп девелопмент». Земельный участок в 1,8 га ограничен ул. Шейнкмана, Радищева, Сакко и Ванцетти, пер. Центрального рынка. «Для застройки будет использована только половина участка, площадью 85 тыс. кв. м, там построят торгово-офисный центр Forum mall. На оставшейся территории появится пешеходная площадь, которая должна стать местом привлечения потенциальных покупателей», — пояснил МИХАИЛ ЕРОФЕЕВ, директор «NOVA-Групп девелопмент». Начало строительства запланировано на первый квартал 2008 г., запуск — на четвертый квартал 2009 г. Общий объем инвестиций — $135 млн, окупить вложения инвесторы намерены за пять лет.
Комментируя перенасыщенность рынка торговой недвижимости, которая через два года только усугубится, г-н Ерофеев пояснил, что «панических настроений» не поддерживает: «ТЦ будет четко спозиционирован на сегмент покупателей с доходом выше среднего (от $1,5-2 тыс. в месяц), плюс подберем однородный пул арендаторов. Для них мы специально спроектировали маленькую площадь торговой зоны — 12,5 тыс. кв. м». Заполнять ее девелоперы собираются самостоятельно, без привлечения консультантов. «Основная часть консультантов специализируется на заполнении крупных ТЦ массового сегмента, работать над которыми им пока выгоднее», — пояснил свое решение Михаил Ерофеев.
Проект предусматривает ряд арендаторов нового для Екатеринбурга формата. В качестве продуктового оператора на площадь 1,6 тыс. кв. м пригласят элитный гастроном (выбирают между одной местной сетью и двумя федеральными). Ресторанный дворик (1,5 тыс. кв. м) не будет представлять собой традиционный фуд-корт, а объединит несколько ресторанов. Договоренность с кинотеатром класса люкс (два зала на 150 и 180 мест площадью 1,2 тыс. кв. м) уже достигнута, но имя пока не разглашается. Также арендаторами станут универмаг на 1,8 тыс. кв. м и 45 магазинов.
Офисная часть проекта будет состоять из двух зданий класса А на 17 и 12 этажей с полезной площадью 30,7 тыс. кв. м. Для брокериджа (заполнения площадей арендаторами) заключен договор с английской компанией Knight Frank.
Анализируя перспективы развития офисного рынка, МИХАИЛ ХОРЬКОВ, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, утверждает, что конкуренция в сегменте высококлассной офисной недвижимости появится лишь через два-три года. «На конец третьего квартала 2007 г. офисный фонд центров класса А-В равен 250 тыс. кв. м, из которых в арендном обороте 100 тыс. кв. м. Ситуация такова, что сегодняшний спрос в два раза больше. В 2009-2010 гг. будут введены в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м офисов класса А-В», — сообщил г-н Хорьков.
В сегменте торговой недвижимости к моменту открытия Forum mall также прогнозируется существенный рост. Как пояснили в комитете по товарному рынку администрации г. Екатеринбурга, сейчас суммарная площадь торговых площадей равна 942 тыс. кв. м. К 2010 г. она увеличится до 1 409 тыс. кв. м (добавятся минимум 16 ТЦ).
ДОСЬЕ
«NOVA-Групп девелопмент»
Год основания: 1993.
Направления деятельности: девелопмент и управление коммерческой недвижимостью (реализованный проект — клубный дом «Тихвинъ»).
Входит в холдинг «NOVA-Групп» наряду с такими компаниями, как «NOVA-строй», ОАО «Завод ЖБИ «Бетфор».
Источник: данные компании.
Марина Промышленникова, «Деловой квартал» № 43 (615) от 19 ноября 2007
читать все материалы свежего номера
«Деловой квартал»www.dkvartal.ru
