Кризис ликвидности недвижимости – такую тенденцию сегодня озвучивают некоторые застройщики, вынужденные снижать цены на квадратные метры в новостройках. Если раньше снижение цен «маскировалось» застройщиками под акции разного рода, то сегодня, при сравнении цен, налицо прямое удешевление. По данным мониторинга независимых экспертов, цены на «квадрат» снизились от 5 до 22 тысяч рублей за метр.
При этом, как отмечают специалисты, роста спроса на первичное жилье в настоящее время не наблюдается. Количество кредитных предложений сократилось, некоторые банки ужесточили требования к выдаче долгосрочных кредитов. По словам вице-президента «Уралфинпромбанка» Андрея Кундашкина, корректировка программ связана с общими изменениями на рынке. Но это не только отголоски американского ипотечного кризиса, но и переоценка рисков и стремление к повышению качества выдаваемых кредитов.
«Планы по выдаче ипотечных кредитов придется, так или иначе, корректировать большинству уральских банков. Многие банки работают на «длинных кредитах» западных банков. Стоимость заимствования за рубежом продолжает расти, и перекредитоваться российским банкам становится все сложнее и дороже. Поэтому банки, которые в основном привлекали деньги на Западе, могут столкнуться с нехваткой средств, что приведет к приостановке выдачи кредитов в той или иной форме или увеличению процентов по ипотечным и потребительским кредитам. Изменения, скорее всего, возникнут в тех ипотечных программах, которые банки разработали самостоятельно и которые отличаются от программ Агентства ипотечного жилищного кредитования более льготными условиям. Кстати, АИЖК ужесточил требования к кредитами – займы с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн. рублей могут быть признаны кредитами повышенного риска», – отмечает г-н Кундашкин.
Просмотров: 471
