Загородная ипотека: особенности кредитования

Подводные камни и нюансы загородной ипотеки.

Сегодня ипотеку под залог загородной недвижимости большинство потребителей считает недоступной, а многие даже не подозревают о существовании такого инструмента приобретения загородной недвижимости. Еще год назад условия кредитования коттеджей, таунхаусов и дач были поистине драконовскими: первоначальный взнос составлял 30-35%, максимальный срок кредитования — 15 лет, а ставки по займу варьировались от 15% до 20%. Кроме того, далеко не все банки предоставляли такой кредит. Сегодня ситуация несколько изменилась. Так, в среднем первоначальный взнос сейчас составляет от 10 до 15%, срок погашения — до 30 лет, а ставка примерно на 1% выше, чем по городским программам.
«В Свердловской области есть программы, где можно получить ипотеку на загородную недвижимость под 12,75% годовых. Такие привлекательные условия предлагает «Сбербанк». В среднем же ставки составляют 13,5-15% годовых. Естественно, наиболее привлекательные условия получат те заемщики, которые берут ипотеку на небольшой срок и делают большой первоначальный взнос из собственных средств»,— рассказала JustMedia исполнительный директор «Центрального ипотечного агентства» Ирина Калмыкова.
По данным аналитиков, сейчас из более чем 600 банков, занимающихся ипотекой, загородную недвижимость кредитуют лишь 30, причем в реальности эта цифра даже ниже. На сегодняшний день в Свердловской области займы под дачи и коттеджи по разным программам выдает несколько банков.
«На дома в коттеджных поселках, таких как «Снегири», «Гринвиль» и прочие, чьи застройщики аккредитованы в банках, довольно легко получить кредит. У таких поселков, как правило, с документами на строительство все в порядке, и банки охотно заключают по этим объектам сделки. Если клиент на собственной земле решил построить дом, то получить кредит ему будет гораздо сложнее. Сейчас кредит на строительство коттеджа под залог земли можно получить в «Банке Москвы»,— продолжила госпожа Калмыкова.
По словам Ирины Калмыковой, проще можно получить кредит на коттедж, если он относится к категории вторичного жилья, и с документами у такого дома и земли все в порядке. Программы по кредитованию недорогих загородных домов есть у «Сбербанка».
Сделать продукт загородной ипотеки массовым мешает несовершенное законодательство. По словам директора Екатеринбургского кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка Станислава Дехтулинского, далеко не все объекты загородной недвижимости подходят под правила кредитования.
«Банк прокредитует те объекты загородной недвижимости, которые подходят под категорию квартиры. Если, например, регистрационная палата записала в документах объект загородной недвижимости как «квартира в двухквартирном доме», то ипотеку банк предоставит без проблем. Если же таунхаус в документах классифицируется как «половина дома», то кредит на такой объект не дадут»,— отметил Станислав Дехтулинский.
С мнением Станислава Дехтулинского согласна Ирина Калмыкова. Однако проблемы поджидают заемщика не только на стадии оформления объекта в регистрационной палате.
«Главные проблемы в кредитовании загородной недвижимости связаны с землей. Сейчас мы сталкиваемся с проблемой, когда продавец вторичной загородной недвижимости не имеет документов собственности на землю. Если землю человек получил не в собственность, а в пожизненную аренду, то банки не могут кредитовать такие объекты. Поэтому получить ипотеку под такую недвижимость практически невозможно»,— отметила Ирина Калмыкова.
Брокеры советуют потенциальным заемщикам относиться внимательно к выбору объекта покупки. Жилье должно иметь все необходимые для банка документы. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию или обратиться к профессионалам рынка, которые подберут наиболее приемлемый в документальном отношении объект.
Стоит отметить, что с каждым годом ипотека под загородную недвижимость становится все более популярной. Так, сейчас треть выдаваемой ипотеки составляют займы на загородную недвижимость.

Просмотров: 207

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Ольга Яргина, врач-педиатр:

«Перепады погоды у нас бывают ежедневно»

вторник, 22 января

Сегодня

-12
-12
-9
-9
Днем
-10
-10
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 17:23

В Свердловской области появятся два новых природных парка

Также планируется снизить выбросы в атмосферу Нижнего Тагила к 2024 году на 20%.

Вчера в 16:14

Полпред Цуканов объяснил Высокинскому, как решить проблему со скандальной 024 маршруткой

Николай Цуканов считает, что рейс нужно возобновить.

Вчера в 15:22

Екатеринбургские чиновники и общественники не увидели транспортного коллапса во время рейда по маршруту 024 автобуса

Власти заявляют, что муниципальный транспорт ходит с небольшими интервалами.