На рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга растет престиж управляющих компаний

На рынке коммерческой недвижимости столицы Урала существенно растет роль управляющих компаний. По данным комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга, повышение роли управляющих компаний на рынке коммерческой недвижимости находится в первой тройке самых значимых тенденций в развитии этого рынка. «В нашем городе начинают создаваться профессиональные управляющие компании. Задача власти — взрастить их»,— говорит вице-мэр Виктор Контеев.

Как рассказали JustMedia в пресс-службе группы компаний «Оборонснабсбыт», в августе этого года была создана собственная управляющая компания — «Оборонснабсбыт—Управление недвижимостью». Генеральный директор Игорь Суханов видит в этом шаге не только возможности для повышения эффективности собственного бизнеса, но и возможность выхода на новые для компании рынки.

Управляющая компания «Оборонснабсбыт—Управление недвижимостью» была создана не только для управления собственными проектами ГК «Оборонснабсбыт» — Ритейл-портом «ДОКЕР» и складским комплексом. В будущем компания планирует брать в комплексное управление сторонние объекты. Штат управляющей компании насчитывает более 100 человек, в команду вошли специалисты по эксплуатации объектов недвижимости, аналитики, маркетологи, юристы и другие специалисты. Как отметил генеральный директор компании Игорь Суханов, профессиональная команда — это залог успеха, поэтому в состав управляющей компании вошли лучшие специалисты группы компаний. «Мы создали компанию, в которой сделали ставку на команду и формализованные и эффективные бизнес-процессы»,— подчеркнул Игорь Суханов.

По словам г-на Суханова, управляющую компанию создали, во-первых, для того чтобы повысить эффективность управления собственными объектами, во-вторых, планируется, что в будущем данная компания сможет работать как самостоятельная бизнес-единица. «У нас есть опыт управления торговыми и складскими объектами, есть четкое понимание целей, стандартизированы бизнес-процессы — в данный момент заканчивается подготовка компании к сертификации по стандарту ISO 9000 в области управления недвижимостью. Поэтому мы готовы перенести свой успешный опыт управления на сторонние объекты»,— говорит руководитель УК.

Кроме того, Игорь Суханов отмечает перспективность и повышение роли управляющих компаний в условиях насыщенного рынка: «Рынок управления недвижимостью находится сегодня в стадии становления,— отмечает Игорь Суханов.— Однако на рынке коммерческой недвижимости сложились все предпосылки для развития рынка УК. В условиях нарастающей конкуренции вопросы управления объектом выходят на первый план.

Сегодня все говорят о надвигающемся перенасыщении рынка Екатеринбурга торговыми площадями. Я продолжаю придерживаться собственной точки зрения: до перенасыщения Екатеринбургу еще далеко, однако в условиях нарастающей конкуренции повышается роль управляющих компаний. Кроме того, такие тенденции рынка, как увеличение себестоимости строительства и удорожание заемных средств, спровоцировали повышение интереса девелоперов к рынку управления недвижимостью. Ведь грамотная работа УК способна оптимизировать работу объекта и достичь оптимальных финансовых показателей».

Также Игорь Суханов отметил, что на сегодняшний день многие собственники объектов осознали выгоду сотрудничества с управляющими компаниями: «Сейчас у УК появляется уникальная возможность для реализации намеченных целей, поскольку на рынке собственника/инвестора произошел слом ментальности: сегодня у 95% инвесторов есть потребность в понимании — что будет строиться? для кого? когда окупятся вложения? — и так далее. Произошло осознание, что мало просто построить объект — для того чтобы объект был эффективен, им нужно грамотно управлять. Управляющая компания берет на себя очень важную функцию — администрирования, координирования, и она несет ответственность за результат. Есть рынок консультантов, рынок проектантов, рынок строителей и так далее. Собственник, конечно, может выбрать другой путь и заниматься всем самостоятельно, но, скорее всего, он столкнется с отсутствием опыта. Собственник зачастую не умеет администрировать все процессы, а УК — она как раз призвана этим заниматься»,— подытоживает Игорь Суханов.

На сегодняшний день тенденция к усилению роли УК налицо и есть ряд признаков рынка, указывающих на это. Во-первых, сам факт появления регионального рынка УК, пусть пока в зачаточном состоянии, неструктурированного, не имеющего под собой проработанной законодательной базы. Но сам факт формирования рынка управления недвижимостью в регионах — это первый и главный признак. Другой, не менее важный фактор очевиден — есть успешные проекты, а есть неуспешные. За каждым из них стоит собственник или инвестор, который хочет повысить эффективность и отдачу от объекта. Эксперты прогнозируют, что развитие рынка управляющих компаний станет ключевой тенденцией рынка коммерческой недвижимости на ближайшие годы.

Справка JustMedia

Группа компаний «Оборонснабсбыт» — девелоперская структура, управляющая инвестиционными проектами по созданию и эксплуатации коммерческой недвижимости. Ключевым проектом ГК «Оборонснабсбыт» является строительство первого уральского ритейл-парка (бренд «Ритейл-порт «ДОКЕР»). На сегодняшний день в составе ритейл-парка работают 20 специализированных магазинов и более 300 павильонов, площадь ритейл-парка составляет 12 га, площадь торговых площадей — 40000 кв.метров, складских объектов — 26000 кв.метров, количество арендаторов — более 300.