Эксперты: ставки по жилищным кредитам в 2010 году могут достигнуть 6% годовых

Рынок недвижимости в Екатеринбурге практически достиг дна. Эксперты ожидают, что в будущем году квартиры будут умеренно расти в цене. Вместе с этим уже в 2011 году Екатеринбург столкнется с дефицитом на первичном рынке жилья и в сегменте коммерческой недвижимости — в городе до сих пор остановлено большинство проектов, а новые стройки не планируются.
Жилье на вторичном рынке Екатеринбурга за год подешевело в среднем на 15%, такие данные на
сегодняшней пресс-конференции, привел президент Уральской палаты недвижимости Михаил Деви. По данным УПН, больше всего в цене потеряли квартиры на окраинах — 18%. Менее всего подешевел центр – в среднем на 10%. При этом средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге на данный момент составляет 52,6 тыс. рублей.
«Рынок вероятнее всего достиг дна. Сейчас он стабилизируется, подорожание квартир в следующем году будет в пределах инфляции»,— уточнил Михаил Деви.
Также участники рынка ожидают, что в 2010-2011 годах горожане могут столкнуться с дефицитом жилья на первичном рынке.
«Первичный рынок входит в 2010 год без позитива. Новых строек в городе нет. Сложно привлечь деньги на строительство, банки не в состоянии финансировать новые стройки, а без их поддержки нельзя сейчас даже небольшие проекты начинать. Серьезное «схлапывание» ввода жилья будет в начале 2010 года. И с 2011 года мы столкнемся с дефицитом квартир на первичном рынке, который будет ощущаться еще года три», - считает исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
Схожая ситуация наблюдается и на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга.
«В 2010 рынок будет «доедать» то, что было построено раньше. А в 2011 году мы столкнемся с дефицитом предложения», - говорит полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Андрей Бриль.
Оживить рынок не в состоянии даже снижение ставок по ипотеке. Кредиты дешевеют медленно и в будущем году ситуация не изменится.
Глава Уральского банка Сбербанка России Вячеслав Решетников считает, что ипотечные ставки Сбербанка в 2010 году могут снизиться максимум на 1-2%. Сейчас минимальная ставка по ипотеке в банке составляет 13,25%.
«В первом полугодии 2009 года у нас выдача всех кредитов упала в шесть раз, но сейчас ситуация изменилась — наблюдаем даже очереди. С 2010 года с помощью банка можно будет оплачивать паи ЖСК и ЖНК. Что касается цен на жилье, то подорожания мы не ожидаем, прогнозируем будет дефицит предложения»,— считает Вячеслав Решетников.
Директор Свердловского АИЖК Александр Комаров отмечает снижение объема ипотечных сделок с участием агентства на 5%. Тем не менее, число таких сделок растет. В 2009 году оно составила 1300 сделок, против 1040 в 2008 году.
«Этому способствовало то, что ставка АИЖК снижалась весь прошлый год вслед за ставкой рефинансирования ЦБ — сейчас минимальная ставка составляет 10,5%. Ожидаем, что в 2010 году она будет в пределах 10-11%, но большего снижения не будет. Но ставок в 6%, на которые нас ориентирует правительство, сейчас быть не может — это нереально»,— считает Александр Комаров.
С Александром Комаровым не согласен директор Уральского ипотечного кооператива Александр Лобанов, он считает, что займы на покупку недвижимости под 6% годовых — реальность при использовании альтернативных способов кредитования. Подобный процент могут предложить горожанам ипотечные кооперативы., с помощью которых граждане сначала накапливают определенную сумму, а потом получают соразмерный займ на покупку квартиры.
«К февралю 2010 наши первые заемщики, которые накапливали сумму в течение текущего года получат займ под 9% годовых. А к концу 2010 года, клиенты, которые к тому времени будут состоять в кооперативе два года, будут кредитоваться под 6%. Это реальные наши ставки и существующая практика. Схема эта работает и она доказала свою эффективность»,— говорит Александр Лобанов.