«Гильдия Строителей Урала» предлагает снизить начальные цены на земельных аукционах под жилищное строительство

Исполнительный директор НП «Саморегулируемая организация «Гильдия Строителей Урала» Вячеслав Трапезников направил письмо главному архитектору Свердловской области Анатолию Захарову, в котором от имени президента и Совета партнерства излагает ряд предложений по развитию жилищного строительства в регионе в связи с готовящимся Указом губернатора по данному вопросу.
Так, в письме предлагается изыскать возможность для снижения начальных цен на земельных аукционах под жилищное строительство — нынешняя цена кратно превышает реальную рыночную, что отрицательно влияет на спрос на земельные участки под многоэтажную застройку, тормозит выполнение жилищных программ.
В следующем разделе письма анализируется незаконная практика, при которой застройщик вынужден не только вносить официально установленную плату за подключение к инженерным сетям, но и за свой счет выполнять чрезвычайно обременительные технические условия, резко повышающие себестоимость строительства и, соответственно, продажную цену квадратного метра жилья.
«Гильдия Строителей Урала» предлагает Указом губернатора обязать организации коммунального комплекса в случае взимания платы за подключение предоставлять точку подключения на территории земельного участка застройщика с выполнением всех мероприятий на снабжающей сети до данной точки за счет сетевиков либо устанавливать индивидуальный тариф за подключение в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.
Также НП СРО ГСУ предлагает путем внесения изменений в постановление правительства области отказаться с 1 января 2009 года от применения 10-кратного повышающего коэффициента в расчетах арендной платы по договорам аренды земельных участков, предоставленных для жилищного строительства. В письме приводится развернутая аргументация в пользу таких изменений, в том числе указывается на то, что аналогичное решение уже принято в отношении участков под нежилые объекты, на тот факт, что значительная часть договоров аренды предусматривает строительство не одного дома, а нескольких секций либо нескольких отдельно стоящих жилых домов и так далее.
Еще одно предложение «Гильдии Строителей Урала» касается норм обеспеченности парковками для социального жилья. В связи с тем, что сооружение подземных парковок при домах такого класса является весьма затратным, а потребность в них объективно низкой, предлагается передать решение о строительстве подземных паркингов для социального жилья на усмотрение застройщика, обязав последнего обеспечить при этом наземные парковочные места в расчете не менее одного места на пять квартир.
В письме НП СРО ГСУ подчеркивается, что предлагаемые им новации не требуют бюджетного финансирования и могут оказать серьезную поддержку строительной отрасли как в краткосрочном, так и долгосрочном плане.