Доходность от сдачи апартаментов в аренду в Екатеринбурге составляет в среднем 16% годовых.
По оценкам экспертов, доходность от сдачи апартаментов в аренду в Екатеринбурге составляет в среднем 16% годовых, а срок окупаемости не превышает 10 лет. При этом как инвестиционный продукт они более доступны по сравнению с магазинами и офисами за счет более низкого порога входа. Так, если стоимость апартаментов бизнес-класса в центре Екатеринбурга начинается от 3,8 млн. руб., магазин или офис обойдется инвестору минимум в 6-7 млн. руб. В связи с этим, при сравнительно одинаковой доходности, девелоперы видят в апартаментах большую инвестиционную перспективу.
Один из ведущих застройщиков Екатеринбурга — компания «Атомстройкомплекс» — объявила о запуске нового для рынка Екатеринбурга инвестиционного продукта, связанного с покупкой апартаментов. Застройщик уже приступил к созданию профессиональной управляющей компании, которая будет оказывать услуги инвесторам по сдаче в аренду апартаментов бизнес-класса в комплексе «Огни Екатеринбурга».
Напомним, комплекс расположен в деловой части города на перекрестке улиц Белинского—Большакова и состоит из 355 апартаментов и сервисно-инфраструктурного блока. Площадь апартаментов — от 48 кв. м, а стоимость на данный момент от — 70 тысяч рублей за кв. м. Объект будет сдан к концу 2014 года.
«Мы предлагаем инвесторам выкупить апартаменты и получать доход от их сдачи в аренду. При этом задачу по генерированию арендного потока возьмет на себя управляющая компания. Она будет осуществлять поиск и подбор арендаторов, сдачу апартаментов и юридическое сопровождение сделок, ежемесячно отчитываться перед собственником, выплачивая доходы, которые генерируют апартаменты»,— рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук.
По его словам, работа по созданию УК уже ведется — компания начала консультации с крупным гостиничным оператором, имеющим большой опыт в системах обслуживания, сервиса и бронирования.
«Особенность этого предложения заключается в том, что апартаменты как инвестпродукт имеют невысокий порог входа. В отличие от офисов и магазинов, стоимость которых начинается в среднем от 7-10 млн. рублей, средняя стоимость апартаментов бизнес-класса, например, в нашем объекте — от 3,8 млн. руб., а с учетом того, что мы даем рассрочку на их покупку, продукт будет доступен для многих инвесторов»,— пояснил господин Кравчук.
По мнению эксперта, за счет приобретения апартаментов инвесторы могут диверсифицировать свои вложения.
В качестве дополнительной опции «Атомстройкомплекс» планирует предложить инвесторам полную меблировку апартаментов.
«В этом случае меблировка обойдется дешевле, поскольку мы планируем закупку оптовых партий, а инвестор, в свою очередь, получит продукт, на 100% готовый к выходу на арендный рынок»,— добавил господин Кравчук.
По его словам, доходность таких инвестиций составит около 16% годовых, а сроки окупаемости не превысят 10 лет. Вместе с тем, инвестор оставляет за собой право в перспективе самостоятельно проживать в апартаментах, либо продать их.
Отметим, что в Екатеринбурге помимо «Атомстройкомплекса» апартаменты как инвестиционный продукт рассматривает и компания «Уралэнергостройкомплекс». В частности, застройщик предполагает привлечь оператора или создать собственную УК, которая будет осуществлять сдачу апартаментов в аренду в апарт-отеле «Октава» на улице Крестинского. Стоимость квадратного метра в «Октаве» на данный момент составляет от 70 тыс. руб. за кв.м. Комплекс имеет 16 этажей, в его составе 289 апартаментов площадью от 22 кв.м. до 120 кв.м., деловая зона и коммерческие площади. Сдача апарт-отеля намечена на II квартал 2015 года.
Просмотров: 1845
Автор: Катерина Фролухина
