В Екатеринбурге начали распродавать лакомые коммерческие объекты сразу с арендаторами

Желающих купить такие проекты сегодня не так много.

В Екатеринбурге начали распродавать лакомые коммерческие объекты сразу с арендаторами
В Екатеринбурге начали распродавать лакомые коммерческие объекты сразу с арендаторами

В Екатеринбурге продолжает расти количество пустующих торговых площадей. Причем, по словам генерального директора ГК «Оборонснабсбыт» (управляет ритейл-парком «ДОКЕР») Игоря Суханова, на продажу, помимо базового неликвида, начали выставлять очень интересные объекты, которые раньше на свободный рынок не попадали. Из-за месторасположения и высокого качества на такие проекты всегда был большой спрос, поэтому они быстро переходили из рук в руки.

 

«Сегодня такие объекты не просто оказались на рынке, а идут с молотка вместе с пулом сильных арендаторов. Собственник, желая расстаться с интересным объектом, пока оценивает его выше рынка. Поэтому фактически на ликвидные проекты снижения цен мы не видим, а неликвид в цене уже заметно потерял»,— говорит Игорь Суханов.

 

С тем, что владельцы качественных площадей не торопятся снижать стоимость, согласен и заместитель генерального директора компании BeGrand по риэлтерской деятельности Павел Маслихин. По словам эксперта, хороших объектов на проходных местах на рынке достаточно, но за них просят сумасшедшие деньги. Предложений по 80-100 тысяч рублей за квадратный метр найти невозможно.

 

Стоимость «квадрата» в небольших помещениях в центре и приближенных к нему районах доходит до 150-200 тысяч рублей. Это связано с тем, что собственники объектов уверены, что они смогут реализовать свои проекты задорого, не понимая, что текущая экономическая ситуация не позволяет этого сделать.

 

«Объем предложения увеличивается по всем районам города, в том числе за счет роста портфеля залоговых объектов у банков. Цены при этом остаются на прежнем уровне. Корректируют стоимость в сторону понижения только те, кто хочет быстро реализовать объект»,— говорит Павел Маслихин.

 

По прогнозам Игоря Суханов, количество пустующих торговых площадей в городе будет увеличиваться и, скорее всего, этот тренд сохранится и в 2016 году. Избыток площадей начнет давить на цены. Больше всего это коснется объектов стрит-ритейла, в том числе коммерческих помещений, которые расположены на первых-третьих этажах вводимых в эксплуатацию жилых объектов. В торговых центрах существенного роста объема предложения ожидать не стоит.

 

Несмотря на широкий выбор предложения на рынке коммерческой недвижимости, желающих приобрести квадратные метры не так много.

 

«Ежедневно мне поступает одно-два предложения об аренде или покупке подходящих мне по формату помещений. Но, во-первых, выставляют их еще по старым, а значит, завышенным, по сегодняшним меркам, ценам. Поэтому многие из таких помещений простаивают в ожидании покупателя по несколько месяцев. Во-вторых, для предпринимателей стали недоступны инвестиционные кредиты, с помощью которых и приобреталась недвижимость. Такие займы невозможно получить, либо они выдаются под такие процентные ставки, которые не позволят окупить покупку даже через десять лет»,— говорит президент торговой сети «Елисей» Александр Оглоблин.

 

 

Просмотров: 2220

Автор: Екатерина Турдакина

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Loading...

Виталий Мягкий, журналист:

«Всегда носите шапки и ни в коем случае не болейте»

понедельник, 21 января

Сегодня

-8
-8
-5
-5
Днем
-7
-7
Вечером
Загрузка...

Последние события

Вчера в 11:29

Уральский гонщик Сергей Карякин сменит багги после многочисленных поломок на «Дакаре-2019»

Транспортное средство, на котором выступал спортсмен, ждет тщательная диагностика.

19 января 2019 в 18:23

Противники отмены 024 маршрутки подключили к проблеме Куйвашева с Цукановым

Активисты отнесли письма в резиденцию губернатора и полпреда президента в УрФО.

19 января 2019 в 17:53

Евгений Куйвашев окунулся в прорубь на Крещение

Пост он разместил у себя в Instagram.

18 января 2019 в 17:50

Главный ледовый городок Екатеринбурга закроется 27 января

Неделя обслуживания площадки обходится бюджету в 520 тысяч рублей.