Предложений по продаже жилья в разных ценовых категориях достаточно много.
Самара — крупный город в Среднем Поволжье России, сегодня в нем проживает более 1170 тысяч человек. В последние годы в городе существует постоянный прирост населения, как за счет рождаемости, так и миграции населения между регионами.
С 2000 года в Самаре происходило интенсивное развитие строительного сегмента. Однако практически отсутствовала единая линия стратегии городской застройки, и это в результате основательно ухудшило качество инфраструктуры. Самара лидирует в России по числу объектов остановленного гражданского строительства, таким образом, в каждом районе города имеются десятки недостроенных или несданных в эксплуатацию домов.
Обстановка на вторичном рынке жилья
Административно Самара разделена на 9 районов. Каждый район имеет как свои преимущества, так и недостатки, влияющие на образование цен вторичного жилья. В таблице указаны текущие цены на квартиры вторичного рынка в разных районах Самары:
Однокомнатные, руб.:
Кировский — 650 000,00
Промышленный — 870 000,00
Ленинский — 1 050 000,00
Октябрьский — 1 330 000,00
Советский — 2 060 000,00
Куйбышевский — 1 300 000,00
Железнодорожный — 1 300 000,00
Двухкомнатные:
Кировский — 2 220 000,00
Промышленный — 2 300 000,00
Ленинский — 4 200 000,00
Октябрьский — 4 512 000,00
Советский — 2 060 000,00
Куйбышевский — 1 750 000,00
Железнодорожный — 2 380 000,00
Трехкомнатные:
Кировский — 4 900 000,00
Промышленный — 4 369 000,00
Ленинский — 4 120 000,00
Октябрьский — 4 120 000,00
Советский — 2 570 000,00
Куйбышевский — 2 515 000,00
Железнодорожный — 3 000 000,00
Следует иметь в виду, что представленные данные отражают общую картину порядка цен на самарском квартирном рынке. Можно отметить, что купить квартиру в Самаре сегодня достаточно просто, поскольку предложений по продаже жилья в разных ценовых категориях достаточно много. По большей части предлагаемые на продажу квартиры — это жилье застройки советского периода в типовых блочных или панельных домах. Цена зависит от расположения жилья и, разумеется, его состояния. Следует учесть в поиске квартиры, что Самара является крупным индустриальным центром, и наличие промышленных предприятий оказывает большое влияние на комфортность проживания в разных частях города. Так, например, наиболее Кировский район. Покупка квартиры вторичного рынка сопряжена с рядом проблем, таких как:
—неудобная планировка и небольшие площади;
—необходимость ремонта квартиры;
—старые, изношенные трубы водопровода, отопления, канализации;
—ветхая электропроводка;
—сложности в получении разрешения на перепланировку.
Выбор вторичного жилья из-за сложностей с оформлением документов лучше доверить надежной риелторской компании, их гонорар — ничто по сравнению с трудностями и материальными потерями, которые могут возникнуть у покупателя с недобросовестным продавцом.
Самарский рынок новостроек
Рассмотрим цены на квартиры в новостройках:
Однокомнатные, руб.:
Кировский — 1 554 580,00
Промышленный — 1 925 000,00
Ленинский — 1 850 000,00
Октябрьский — 1 647 790,00
Советский — 1 720 000,00
Куйбышевский — 1 420 000,00
Железнодорожный — 1 726 880,00
Двухкомнатные:
Кировский — 2 400 000,00
Промышленный — 2 668 000,00
Ленинский — 3 120 900,00
Октябрьский — 2 260 330,00
Советский — 3 562 920,00
Куйбышевский — 2 420 000,00
Железнодорожный — 2 950 000,00
Трехкомнатные:
Кировский — 3 147 900,00
Промышленный — 3 390 750,00
Ленинский — 5 660 000,00
Октябрьский — 2 675 000,00
Советский — 3 759 500,00
Куйбышевский — 3 400 000,00
Железнодорожный — 3 722 940,00
Купить квартиру в Самаре в новостройке с точки зрения оформления документов проще, чем жилье вторичного рынка. Новые дома обладают улучшенной планировкой, микрорайоны застраиваются по плану, включающему организацию необходимой инфраструктуры и подъездов общественного транспорта. Однако нельзя забывать и о недостатках, увы, присущих новостройкам. Купив квартиру в только что отстроенном доме, придется сразу заниматься отделкой и установкой сантехники и прочего необходимого оборудования, то есть, жить в квартире не получится. Новые микрорайоны в Самаре возводятся на окраинах, поэтому, учитывая размеры города, добираться куда-либо будет неудобно. Решение вопросов с подбором лучшего варианта лучше всего поручить компании, профессионально занимающейся продажей квартир в новостройках, так как для профессионала будут очевидны те огрехи, на которые неискушенный покупатель, скорее всего, не обратит внимание.
