Рост городского населения и числа автомобилей в городе диктует новые правила формирования городской среды. Голосуя рублем, покупатель выбирает квартиры в жилых комплексах с безопасными просторными дворами, организованными парковками, с разнообразной архитектурой и качественной инженерной инфраструктурой, с расположенными поблизости объектами коммерческой и социальной инфраструктуры. Характер спроса вместе с основными тенденциями недвижимости и архитектурны необходимо учитывать в тот момент, когда происходит проектирование жилых комплексов.
Несмотря на то, что проекты с обширными возможностями для досуга, с удобными спортивными и детскими площадками требуют больше финансовых вложений, их покупают гораздо лучше, что позволяет застройщикам быстрее возмещать инвестиции и начинать новый проект. Индивидуальные представления покупателей жилья об эстетике и качестве рознятся, но можно выделить несколько моментов, характеризующих жилье, как комфортное:
● оригинальная архитектура зданий,
● индивидуальная отделка мест общего пользования,
● учет интересов маломобильных групп населения,
● закрытая придомовая территория, комфортные рекреационные и общественные зоны, двор без машин,
● продуманные и разнообразные планировочные решения,
● энергосберегающие технологии,
● индивидуальный учет потребления коммунальных ресурсов,
● внедрение современных систем безопасности.
К сожалению, среда многих современных городов, далека от понятий комфорта. Типичный городской квартал — это монотонная архитектура, «лес» из высоток или строения, не вписывающиеся в городскую среду, детские площадки рядом с проезжей частью, тесные парковки, торговые центры на месте зеленых насаждений, которые должны были отделять жилую застройку от автодорог. «Начинка» домов, возводимых в 90-е и даже в нулевые также далека от понятий комфортности: тесные кухни и санузлы, длинные коридоры, плохая звукоизоляция, недостаточная площадь окон.
Сегодня актуальные планировочные решения предполагают наличие двух санузлов для квартир, где больше одной комнаты, зону для размещения кладовой или гардеробной, рациональное сочетание приватных и личных зон (небольшие спальни, просторные кухни-гостиные), высокие потолки, шумоизоляцию лестнично-лифтовых узлов. Более комфортной для жизни представляется мало- и среднеэтажная застройка с пешеходной доступностью коммерческих и социальных объектов, рекреационных зон. Жилая среда будущего — это удачный симбиоз генерального плана, архитектуры, ландшафта, интерьеров.
Просмотров: 1745
