На рынке аренды жилья Екатеринбурга предложение превышает спрос

Предложение на рынке аренды жилья Екатеринбурга превышает спрос. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного интернет-порталом Уральской палаты недвижимости. 45% опрошенных согласились с этим утверждением. 21% участвовавших в опросе уверены, что на рынке аренды — баланс спроса и предложения, и только 17% убеждены, что в Екатеринбурге не хватает предложенного к аренде жилья всем желающим.

По мнению исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, основные тенденции сегодняшнего рынка связаны с выплеском на рынок квартир, купленных на волне ажиотажного спроса частными инвесторами. Сегодня купленные в 2006 году по более высоким ценам квартиры упали в цене, продавать их не выгодно, но есть смысл сдавать их внаём и получать дополнительный доход. Кроме этого, число сдаваемых квартир пополняется за счет тех, чьи собственники переезжают к родственникам, чтобы в период кризиса сократить расходы на проживание и получить деньги для жизни. В общем, предложение по-прежнему превышает спрос.

Однако, как рассказал JustMedia Рустем Галеев, снижения арендных ставок в ближайшее время ждать не стоит. По его словам, стоимость арендной ставки определяется исходя из ставок по ипотеке. Если сегодня в среднем ипотека предлагает ежемесячные выплаты в размере 20 тыс. рублей, то арендная плата будет чуть ниже этой ставки. А если станет выше, то квартиры снимать не будут, так как выгодней будет брать ипотеку. В то же время, собственники не будут сдавать квартиры по очень низким ставкам, только потому, что нужно это сделать. Сдача квартиры внаем — это определенный риск, и арендная плата должна его «покрывать».

Наиболее популярными по-прежнему являются однокомнатные квартиры в центре Екатеринбурга и приближенных к нему районах. Средняя стоимость аренды таких квартир — 12-18 тыс. рублей в месяц, в зависимости от состояния жилья.