Вчера премьер Владимир Путин шокировал российский рынок заявлением о запуске новой ипотечной программы. Уже в апреле банки получат 250 миллиардов рублей на эти цели, в результате граждане смогут купить квартиру в новостройке под 11% годовых.
Как сообщает департамент информации свердловского губернатора, глава федерального кабинета министров отметил: в сфере жилищного строительства надо решить две задачи: обеспечить жильем участников Великой Отечественной войны, чернобыльцев, людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье, военнослужащих, включая тех, кто уходит из армии не сегодня, а просто в свое время не получил квартиру.
– Мы должны создать условия для приобретения нового жилья, – заметил Владимир Путин. – В 2007-2008 годах в России было выдано 820 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1 триллион 200 миллиардов рублей, и в эти годы строилось по 61-64 миллиона квадратных метров жилья. В 2009-м этот показатель снизился. Сдано только 59 миллионов квадратных метров. Одна из проблем в том, что проценты кредитных ставок стали просто неподъёмными для большинства желающих приобрести квартиру. В конце прошлого года этим вопросом занялось федеральное правительство. Банки в ближайшее время получат на эти цели дополнительно 250 миллиардов рублей. Процентная ставка по кредитам снижена до 11 процентов. Мы должны поддержать рынок и граждан, желающих вложить свои деньги в новое жилье, – заявил премьер-министр.
Однако при этом он подчеркнул, что необходимо уже сегодня стимулировать спрос. В регионах будет установлена предельная сумма ипотечных кредитов в размере 3 миллионов рублей. Правительство приняло осознанное решение стимулировать покупку жилья в новостройках, т.к. они сегодня стоят гораздо дешевле. Предполагается, что эта программа начнёт осуществляться уже в апреле текущего года.
Как сообщают аналитики газеты «Ведомости», 250 млрд руб. поступят на ипотечный рынок через [an error occurred while processing the directive]АИЖК и ВЭБ. АИЖК уже получило из фонда национального благосостояния 40 млрд руб. на программу стимулирования ипотеки в новостройках и будет работать с мелкими банками. ВЭБ на 210 млрд руб. (в том числе 160 млрд руб. — пенсионные накопления молчунов) будет выкупать ипотечные облигации АИЖК и крупных банков. По словам разработчиков программы, ВЭБ начнет с четырех банков — Сбербанка , ВТБ , Газпромбанка и Россельхозбанка, а позже программа распространится на всех желающих. Самый серьезный игрок из перечисленных, конечно, Сбербанк, на который 1 июля 2009 г. приходилось 49,1% ипотечных кредитов.
«ВТБ 24» не только планировал подключиться к реализации этой программы, но и принимал участие в обсуждении ее параметров совместно с ВЭБом«, — сообщила замдиректора департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Елена Тарасова, но от других комментариев воздержалась до появления окончательного варианта программы. «Порядок взаимодействия с банками, чьи ипотечные бумаги будут приобретаться Внешэкономбанком, а также требования к этим бумагам в ближайшее время будут опубликованы на сайте банка», — пообещал представитель ВЭБа.
Участники рынка сомневаются, что граждане и застройщики смогут скоро воспользоваться этой программой. Председатель совета директоров холдинга «Миэль» Григорий Куликов уверен, что большая часть из 250 млрд руб. пойдет на рефинансирование уже выданных кредитов, а «непосредственно на рынок новостроек эта денежная масса будет поступать достаточно постепенно». Но разработчик программы говорит, что там предусмотрено ограничение: она будет действовать только для кредитов, выданных не ранее 1 июля 2009 г. Если стройка стартует сегодня, то только год уйдет на бумажную работу и результат мы увидим только через год-полтора, рассуждает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. А если программа подразумевает кредитование тех новостроек, которые уже есть на рынке, то большой вопрос, сколько их осталось: в Москве нет новостроек экономкласса по «нормальной» цене, добавляет он.
Другая проблема состоит в том, что 11% — ставка по ипотечному кредиту, т. е. по кредиту, который выдан под залог недвижимости. Чтобы заложить недвижимость, на нее должны быть оформлены права собственности. Между тем большая часть квартир в новостройках (даже если они построены и сданы госкомиссии) продается с неоформленными правами собственности. От момента выдачи кредита заемщику под недострой до момента его секьюритизации через ВЭБ или АИЖК может пройти несколько лет. «Мы собираемся работать по программе ипотеки на новостройки АИЖК, — рассказывает председатель правления банка “Жилфинанс” Елена Клепикова. — При сегодняшней стоимости ресурсов, если мы будем выдавать кредит на жилье, когда дом еще не сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру не оформлено, ставка для заемщика составит минимум 15%. Минимальный срок строительства дома — два года, а обычно 3-5 лет. И только после его сдачи мы сможем оформить ипотечный кредит и снизить ставку».
Просмотров: 147
