Новогоднее интервью с коммерческим директором ТРЦ «ФанФан» Алексеем Ивановым.
В Екатеринбурге в 2009 году открылись сразу несколько крупных торговых центра, среди которых торгово-развлекательный центр «ФанФан». С момента его открытия прошло почти полтора года. Об изменениях в концепции и повышении арендных ставок рассказал JustMedia.Ru коммерческий директор ТРЦ «ФанФан» Алексей Иванов.
—Алексей Александрович, какова концепция и специфика ТЦ «ФанФан» на сегодняшний день. Будут ли какие-то изменения в 2011 году?
—«ФанФан» является универсальным окружным торгово-развлекательным центром, преимущественно для семей со средним (выше/ниже) уровнем дохода. Уточнение концепции состоит в отходе от сугубо молодежного ТРЦ в нишу, рассчитанную на женщин и мужчин в возрасте от 15 до 50 лет.
—К какому сегменту вы бы отнесли «ФанФан»? И много ли у вас конкурентов в этом сегменте?
—К сегменту окружных торгово-развлекательных центров. К конкурентам отнесу «Парк-Хаус», «Мегаполис» и ТРЦ, расположенные в центральном районе Екатеринбурга, такие как «Гринвич», «Алатырь», «Успенский».
—Кто ваши якорные арендаторы, и возможно ли изменение в их списке?
—Якорные арендаторы — «МакДоналдс», «Мегамарт», «Дочки и Сыночки», «Техносила», парк развлечений Hippo, кинотеатр PRADA 3D и «ФитнесФан». Изменение данного пула не планируется.
—Какие новые бренды и марки появятся в «ФанФане» в наступающем году?
—Появление новых брендов произойдет в начале 2011 года. Марки пока афишировать не будем.
—Какова средняя арендная ставка, и на сколько она увеличилась с моментом открытия ТЦ?
—С момента открытия ТЦ «ФанФан», которое состоялось в сентябре 2009 года, арендная ставка увеличилась примерно на 40%. На сегодняшний день средняя арендная ставка составляет 1800 рублей за квадратный метр.
—С нового года ожидается существенное повышение налога на землю, коммунальные услуги. Как в связи с этим может подняться арендная ставка?
—Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами ТРЦ по факту потребления, рост их стоимости не влияет на размер арендной ставки. Трудно прогнозировать, насколько повышение налога на землю повлияет на изменение арендной ставки, поскольку она в большей мере зависит от темпов инфляции и ситуации на рынке, чем от себестоимости площади.
—Увеличился ли средний товарооборот с момента открытия ТЦ?
—Средний товарооборот с квадратного метра сейчас составляет 9000 рублей. По сравнению с прошлым годом он увеличился примерно на 50%.
—На ваш взгляд, сложился ли рынок торговых центров в Екатеринбурге?
—Торгово-развлекательных центров в Екатеринбурге сейчас более чем достаточно.
Просмотров: 1522
Автор: Беседовала Екатерина ТУРДАКИНА