Ритейлеры и девелоперы уральской столицы ищут место для лучшего шопинга. И не находят.
Шоппинг ? неотъемлемый атрибут жизни каждого мегаполиса. Еще пять лет назад говорить о присутствии этого модного увлечения в Екатеринбурге было нельзя. Но уже сегодня столица Урала постепенно становится центром модной торговли. Два раза в год проходят недели моды, которые уже вошли в традицию, а количество престижных брендовых магазинов растет прямо пропорционально количеству новых торговых центров.
Можно ли сказать, что качество торговли в Екатеринбурге изменилось? Есть ли в городе идеальный торговый центр для шоппинга? И наконец, что такое идеальный шоппинг? Эти вопросы мы задали экспертам JM для нового материала в рубрике ?Екатеринбург-Ритейл?.
Шоппинг ? это?.
Понятие шоппинга не включает в себя просто бездумное потребление ?достижений народного хозяйства?. Организаторы уральских недель моды отмечают, что в Екатеринбурге наконец-то сформировалась культура приобретения одежды.
?Безусловно, о шоппинге в Екатеринбурге говорить уже можно. Столица Урала ? уникальный город, больше половины людей относят себя к среднему классу. По крайней мере, они точно ощущают себя как средний класс, и могут позволить себе тратиться не только на одежду, но и на вещи, которые составляют стиль жизни. Все это формирует культуру потребления?, ? рассказал JM Алексей Глазырин ? генеральный директор PR-агентства ?Ньютон?, компании-организатора ?UralFashionWeek?. На появление в городе модного шоппинга, как полагает, г-н Глазырин, повлияло развитие ритейла. ?Сейчас у нас есть не только хорошие торговые центры, но и прекрасные торговые сети. По уровню организации торговли в сегменте одежды мы впереди Санкт-Петербурга. О Москве говорить пока преждевременно?, ? подчеркнул наш эксперт.
Настоящий шоппинг подразумевает нестандартный поход за очередной вещью для своего гардероба. Идеальное место для подобного действа ? это большой, красивый магазин. Чтобы можно было купить одежду для всех членов семьи, нужен магазин, который представляет все группы одежды для любой аудитории. Это одежда для среднего класса, одежда ?средний +?, одежда ?премиум?. В настоящих центрах мировой торговли, таких как ?Галерея Лафайет? в Париже люди могут провести половину своего дня. Одним из признаков того, что у нас появляется цивилизованный шоппинг, по мнению Алексея Глазырина, считается тот факт, что в торговом центре все чаще можно встретить семейную пару с детьми, совершающую покупки. Люди могут приобрести все необходимое, поэтому они приходят всей семьей.
?В настоящем месте для шоппинга есть как доступные товары, так и элитные. Поэтому если в Екатеринбурге суждено появится такому торговому центру, то он должен представлять товары основных ценовых групп. А формировать его будут только ритейлеры, чье качество признано миром?, ? говорит директор ТЦ ?Успенский? Леонид Базеров.
Но, несмотря на высокое качество культуры потребления, в Екатеринбурге пока нет универсального ТЦ, предназначенного только для шоппинга. Это легко проиллюстрировать следующим примером. Соучредитель ?Общества Малышева, 73? Игорь Заводовский говорит, что он не одевается в тех комплексах, которые сам построил. ?Они же предлагают одежду класса средний +, а мне нужен премиум?, ? говорит Игорь Вениаминович. Директор ?Универбыта? Сергей Красовский приобретает ?у себя? только 30% гардероба. Все остальное ? за границей и в Москве. Директор БЦ ?Антей? Андрей Гавриловский вообще ничего не покупает в Екатеринбурге. Негде.
Где быть центру моды?
Торговое пространство Екатеринбурга до сих пор неоднородно. Центр города в последние годы претерпел ряд серьезных изменений. Его превращение в современную торговую зону началось, пожалуй, с того момента, когда постановлением городских властей с улицы Вайнера был убран вещевой мини-рынок. После ликвидации ?дикой? торговли из центра люди поняли, что можно одеваться не только у сомнительных модельеров ?Вайнера? и ?Бебеля?, так в шутку называли два главных вещевых рынка Екатеринбурга, а в модных марочных магазинах, которые одними из первых появились именно на ?екатеринбургском Арбате? ? улице Вайнера.
После того, как на окраинах города выросли крупные торговые комплексы, екатеринбуржцы начали ценить возможность совершения покупок не на рынке, а в закрытом павильоне, где выстроенная система обслуживания, уютно, красиво и можно купить все: от одежды до продуктов. Но и этот формат постепенно исчерпывает себя. Уже сейчас торговые центры типа ?Екатерининский?, ?ParkHouse?, ?КИТ? и другие прочно заняли ниши районных ТЦ. А пристальное внимание чиновников, застройщиков, девелоперов снова сосредоточилось на центральной части города.
?Сегодня на территории Екатеринбурга 71 площадка пригодная для постройки торговых центров. Больше всего свободных землеотводов в Орджоникидзевском районе, Ленинском и части ВИЗа. Есть несколько территорий, которые нам очень интересно развивать. Но особенное место в стратегическом проекте ?Торговые узлы Екатеринбурга? занимает центральная зона города?, ? говорит специалист комитета по товарному рынку администрации города Наталья Фирстова.
Полностью согласен с коллегой Андрей Гавриловский. Андрей Николаевич рассказал о своем опыте с мебельной сетью. ?Когда мы решили оставить торговлю в районе Химмаша и переехать в центр, туда, где сейчас находится ?Бабушкин комод?, то мы сразу ощутили разницу. Продажи возросли просто в два раза?, ? поделился директор комплекса ?Антей?.
Абсолютно другого мнения придерживается директор Сергей Красовский. Он считает, что сегодня интересно концептуальное наполнение центра, а не его месторасположение. В качестве примера Сергей Артурович привел два магазина в центре города ? ЦУМ и ?Пассаж?. ?Я вообще не понимаю, на какую аудиторию они сегодня рассчитаны?, ? подчеркнул г-н Красовский.
Но в городе уже есть аудитория, которая готова к появлению специализированных брендовых ТЦ. С открытием в городе марочных магазинов ?Mango?, ?Mexx?, ?Benetton?, ?Sisley? и так далее люди оценили качество. Поскольку магазины открывались один за другим, люди постепенно привыкли к брендовому шоппингу.
Мечта ритейлера
Сейчас, когда марочные магазины открываются в каждом новом торговом центре, мы сталкиваемся с тем, что марки начали повторяться. Если верить словам главы управляющей компании ?МЕГА-Екатеринбург? Микаэля Нильсена, все площади в новом ТРЦ уже сданы в аренду.
При этом удручает карта торговых площадей ?МЕГИ?. Почти все марки, так или иначе, представлены в уже работающих торговых центрах. Это ?Sela?, ?Benetton?, ?Саваж?, ?Mango?, ?Promod? и так далее. Бренды тиражируются с устрашающей скоростью. Так бутик ?Camaeiu? уже есть в ?ParkHouse? и ?Гринвиче? и, как рассказали корреспонденту JM в дирекции магазина, отделы будут открываться в большинстве строящихся торговых центров. В том числе, разумеется, во второй очереди ?PH?, которая в данный момент начинает проектироваться. Причем, такие мировые популярнейшие бренды, как ?Zara?, которая представлена в ?МЕГЕ? в Москве, не захотели приходить в Екатеринбург. Побоялись, что не найдут свою аудиторию. По словам Леонида Базерова, представители ?Zara? вели переговоры с ?Успенским?, но ему нужны были солидные площади и место на первом этаже, где в ТЦ не представлены линии с одеждой. Компактный торговый центр, расположенный в здании бывшего драмтеатра, не смог удовлетворить запросы иностранцев, привыкших к длинным и широким залам. Возможно, ?Zara?, которая хочет быть представлена именно в центре Екатеринбурга, придет в город со второй очередью ?Успенского?, она планируется на ближайшие годы. Но это ? лирическое отступление?
Поговорив с маркетологами некоторых брендовых магазинов, мы пришли к выводу, что в ?МЕГЕ? их привлекает новизна и статус нового торгового центра. ?В этом году мы открыли первый магазин в ТРЦ ?Гринвич?. Второй мы открываем осенью в ТРЦ ?МЕГА-ИКЕА?. Так сложилось, что мы работаем только с торговыми центрами ? лидерами?, ? говорит маркетолог ?Promod? Анна Кузнецова. Вместе с тем Анна отмечает, что для их компании более всего привлекательным было бы и открытие монобрендового магазина в центре города, может быть на месте Пассажа или ЦУМа.
Центр ? как стратегическая площадка привлекает и владельцев сети магазинов ?Sela?. ?Как вы заметили, магазины нашей торговой марки ранее располагались и в торговых центрах. Но если торговый центр не развивается или избирает далеко не лучшую концепцию развития, то мы расторгаем договор. Нельзя сказать, что те торговые центры, в которых сейчас располагаются наши отделы, полностью устраивают нас и сейчас?, ? рассказывает руководитель отдела маркетинга и рекламы сети магазинов ?Sela? Наталья Кирюхина. Данная торговая сеть также откроет два брендовых магазина в ?МЕГЕ?. Это будут бутики торговых марок ?Sela? и ?ZARINA?. На бутик в ?МЕГЕ? руководство сети согласилось также из-за раскрученного ?имени? ТРЦ ? в ?МЕГЕ? престижно. Вместе с тем, основным географическим предпочтением ?Sela? по-прежнему остается центр города.
Свой взгляд на развитие торговых зон в Екатеринбурге есть и у главного ?брендового монополиста? на улице Вайнера ? холдинговой компании ?Веда?. Как рассказал JM топ-менеджер компании Сергей Богорад, несмотря на то, что бутики ?Mango? открываются в ТРЦ ?Гринвич? и в ?МЕГА?, отказываться от монобрендовых магазинов на Вайнера холдинг не собирается. Центр ? важное стратегическое место. Но осваивать новые торговые центры компания будет обязательно.
Есть и пессимистичные настроения среди руководителей брендовых магазинов. ?Promod? был вынуждена разорвать отношения с ТРЦ ?ParkHouse? по причине того, что данный торговый центр стал региональным супермаркетом. ?Магазин ?Promod? может быть только в первой линии и никак иначе. Основное требование, которое предъявляем ТЦ ? это должен быть комплекс с высокой проходимостью?, ? говорит Анна Кузнецова. Первоначально магазин популярной в России торговой марки должен был появиться в ?ParkHouse?. Но, из-за того, что данный ТРЦ стал ?продуктовым магазином для жителей Пионерского поселка? топ-менеджмент компании перенес свой бутик в ?Гринвич?. Более имиджевый ТРЦ и подходящий для такого статусного магазина. Точно также в свое время компанию не удовлетворил ?Дирижабль?. Торговый город отпугнул тем, что в нем ?нет ни одного марочного магазина?.
Испытывая желание торговать в центре, арендаторы высказываются все-таки очень настороженно при упоминании о центральном торговом узле. Это не только самая привлекательная, это и самая проблемная зона. Но если где-то в Екатеринбурге и появится торговый центр марочной торговли, то, скорее всего, в центре. Такому комплексу будет проще завоевать лояльность, как покупателей, так и именитых ритейлеров.
Сегодня аналитики снова заговорили о возрождении формата универсального магазина. Он вполне может стать реальной альтернативой торгово-развлекательнму центру. ?Формат универмага незаслуженно забыт. Его отличие от торгового центра в том, что в универмаге имеется один владелец, который сам организует закуп товара и формирует ассортимент. Сегодня формат универмага постепенно начинает восстанавливать свои позиции не только в Екатеринбурге, но и по всей России?, ? говорит руководитель консалтинговой фирмы ?УралГермес? Александр Нифонтов.
В Екатеринбурге опыт создания ТЦ такого рода существует. Владелец ?Универбыта? Сергей Красовский в свое время сознательно отказался от традиционного пути развития. Как Сергей Артурович рассказал JM, он не планировал и не собирается приводить в свой комплекс продовольственные якоря. Такова же его позиция в отношении гипермаркетов бытовой техники. ?Универбыт? был и будет развиваться в формате близком к формату ?универсама? ? как брендовый торговый центр. Но Сергей Артурович не собирается ?захватывать? центральную торговую зону.
Впрочем, превратить квартал рядом с администрацией в современную торговую зону и так есть много желающих. ?Общество Малышева, 73? будет подстраивать вторую очередь своего ТРЦ ?Гринвич? со стороны улицы Радищева. ?УралГермес? продвигает свой проект ?Екатеринбург-Сити?. ?Необходимость развития центральной торговой зоны требует значительных финансовых затрат. Число собственников здесь значительно и они разобщены, стоимость объектов недвижимости в центральной части города весьма высока, и цена урегулирования имущественных интересов может быть весьма значительной. К тому же необходимо учитывать высокую нагрузку на инженерные сети в центральной части города, которая будет увеличиваться в дальнейшем; необходимость увеличения мощностей поведет к дополнительным финансовым затратам?, ? говорит Александр Нифонтов.
Проектом-конкурентом в данном случае становится проект генерального директора ТЦ ?Успенский? Леонида Базерова. ?Городу нужен универсальный магазин, в котором можно было бы собрать лучших ритейлеров мира. ?Zara?, ?Маркс&Спенсер? ? они никогда не придут в Екатеринбург, если только мы не предложим им магазин, в котором действительно будут лучшие представители мировой торговли. Сегодня в мире лидирует не формат торгово-развлекательного центра, а формат большого универмага. Подобный магазин я хочу создать в Екатеринбурге. Там будут сети общепита и магазины, которые расположатся удобно для покупателя: входы в основные магазины будут расположены из единого атриумного пространства ? говорит Леонид Сергеевич. Этот проект должен стать второй очередью ?Успенского?. Стоимость ? 100 миллионов долларов. Г-н Базеров полагает, что при благоприятном стечении обстоятельств построить новый ТЦ можно за два года.
Амбиции всех участников рынка сводятся, в сущности, к одному ? построить такой торговый центр, в котором были бы аккумулированы все брендовые магазины, чтобы в него могли приходить новые, уникальные для города арендаторы. Развитие торговых сетей в Екатеринбурге идет темпами, опережающими развитие ТЦ. В город готовы прийти игроки рынка, представляющие одежду от самых актуальных брендов современности. Единственное, чего пока в городе не достает, так это торговых помещений, в которых могли бы разместиться сезонные коллекции модных торговых марок. Когда такой торговый центр появился, шоппинг станет естественным явлением в жизни екатеринбуржцев, неравнодушных к моде.
Таис ЖАНГАРИНА
Просмотров: 2503