Свердловская область заняла 6-е место в России по объему выданных ипотечных кредитов.
Рыночные ставки по ипотеке в России вернулись к уровню начала 2014 года. Как заявляют аналитики Агентства ипотечного жилищного кредитования, получить кредит на новостройку по программе господдержке можно по ставке 10,9% и выше, на вторичном рынке — от 11,9%.
С этими данными согласны уральские специалисты по недвижимости, при этом они отмечают, что в Свердловской области ставки зачастую превышают среднестатистические показатели АИЖК.
«Если мы посмотрим на уровень ставок по ипотечным кредитам в двух крупнейших банках России: «Сбербанке» и ВТБ24, то увидим, что в среднем, заемщик может рассчитывать на ставку в районе 12,25 -12,6% годовых. В случае, если у заемщика зарплатный проект в банке или он, к примеру, попадает под программу «молодая семья», то ставка может быть ниже. Что касается программы кредитования с господдержкой, то ставка в этих банках составит 11,4% годовых, что существенно выше уровня, указанного АИЖК», — заявляет директор компании «ОбменКвартир.рф» Станислав Галкин.
С экспертом согласны и представители банков. Управляющий Уральским филиалом банка «Интеза» Алена Филиппова отмечает, что ставки вернулись к докризисному уровню 2014 года.
«Средневзвешенная ставка на рынке жилья сейчас составляет около 13% годовых. В Банке Интеза ставка на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет от 12,5% годовых», — отметила она.
Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам банками Свердловской области за 10 месяцев 2016 года составила 12,86%. Для сравнения: средневзвешенная ставка за аналогичный период 2015 года – 12,29% по данным Банка России. Учитывая тот факт, что ведущие банки в последние два месяца снизили ставки на 0,5-1%, в официальной статистике года, по мнению управляющего Уральским филиалом ВТБ24 Сергея Кульпина, скорее всего, мы увидим сопоставимые уровни.
«При этом, если брать ноябрь-декабрь 2016, то уровень ставок уже сопоставим с докризисным. Самая низкая ставка по-прежнему сохраняется в рамках программы с господдержкой. Поэтому лучше взять ипотеку на новостройку сейчас, либо зафиксировать положительное решение, чтобы сделать это до 1 марта. Еще одно наблюдение, поскольку перспектива снижения ключевой ставки сейчас очевидна, банки опережают событие и снижают ставки по кредитам заранее. Мы верим, что ключевая ставка будет следующие пару лет снижаться с темпом примерно 2 процентных пункта в год», — заявил Кульпин.
Несмотря на уровень ставок, ипотека по-прежнему остается главной возможность приобретения жилья. Так, по итогам октября Свердловская область заняла 6 место рейтинга среди субъектов РФ по объемам ипотечного кредитования.
По данным Банка России, кредитными организациями за десять месяцев 2016 года предоставлено заемщикам Свердловской области 21088 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 34,47 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года объем предоставленных средств увеличился почти на 31%.
Эксперты согласны, что тенденция к снижению процентных ставок по ипотеке продолжается. Только за последние месяцы сразу несколько крупных банков объявляли о снижении ставок.
«Учитывая низкий уровень инфляции и перспективы снижения ключевой ставки, мы вполне можем увидеть среднюю ставку по ипотеке ниже 10% уже к концу следующего года», — заявил Станислав Галкин.
Ставки снизились, а вот жилье, уверены специалисты, начнет дорожать. Поэтому решать жилищный вопрос лучше всего сейчас.
«Так как ставки вернулись к докризисному периоду, а падение цены на жилье достигло своего дна и потенциала для их дальнейшего снижения не наблюдается, покупать жилье сейчас — выгодно. Более того, ряд застройщиков уже начали движение по ценам вверх и оно будет только продолжаться», — уверена управляющий Уральским филиалом банка «Интеза» Алена Филиппова.
Для потенциальных заемщиков банкиры дают ряд советов: оформлять ипотеку в национальной валюте, поскольку это позволит снизить риски из-за нестабильности валюты, установить ликвидность недвижимости перед покупкой, брать кредиты на более длинные сроки, что позволит максимально снизить объем ежемесячных платежей. Кроме того, необходимо изучить историю застройщика. Самое безопасное, говорят специалисты, – покупка уже готового жилья.
Просмотров: 2681
Автор: Радик Шараев