Планируя покупку собственной недвижимости, будущие собственники сталкиваются с непростым выбором – новостройка или «вторичка». Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, о которых мы поговорим в этой статье.
Плюсы и минусы жилья в новостройках
Основными преимуществами квартир, продаваемых напрямую от застройщиков, являются:
- Разнообразие доступных вариантов. Покупатель может выбрать подходящий этаж, размер площади, количество комнат, планировку и прочие параметры.
- Новое состояние. В квартире можно сделать ремонт полностью по своему усмотрению.
- Безопасность. Новостройки СПБ оборудованы технологичными системами безопасности, включая пожарную сигнализацию, домофоны со встроенной видеокамерой и так далее.
- Экологичность. Новостройки строятся в соответствии с актуальными требованиями в области экологии и с использованием безопасных материалов.
- Специальные условия покупки. Квартиру напрямую от застройщика можно приобрести в рассрочку, со скидкой или с использованием льготного ипотечного кредитования.
- Возможность изменения проекта. Если дом находится еще в процессе строительства, можно договориться с застройщиком о внесении изменений в планировку.
Недостатки такого варианта жилья включают:
- Недостаточный уровень надежности. Некоторые здания, особенно эконом-класса, имеют слишком ограниченный срок службы, что делает покупку квартиры невыгодной.
- Ожидание. На строительство новостройки зачастую уходит несколько лет – это может быть особенно неудобно для людей, которым нужно быстро переехать.
- Высокие цены. Средняя стоимость квартир в новых домах, как правило, выше стоимости аналогичных вариантов на вторичном рынке.
- Возможные дефекты. После сдачи дома в эксплуатацию и заселения можно столкнуться с некачественным ремонтом от застройщика.
Плюсы и минусы квартир «старого жилого фонда»
Преимуществами вторичной недвижимости являются:
- Относительно низкая цена. По сравнению с новыми домами, такое жилье стоит дешевле – порой, разница может достигать 40-50%.
- Заселение без задержек. Квартиры, продаваемые на вторичном рынке, уже готовы к переезду – заселиться можно сразу после оформления сделки.
- Удобное расположение. Дома «старого жилого фонда» зачастую расположены в обжитых районах со всей необходимой инфраструктурой.
- Проверенное жилье. Информация о доме и квартире известна, поэтому риски столкнуться с ненадежным застройщиком отсутствуют.
«Вторичка» не лишена недостатков, среди которых:
- Эксплуатационный ресурс. Вторичное жилье может быть сильно изношено, по сравнению с новостройками.
- Риски мошенничества. Покупая квартиру на вторичном рынке, важно соблюдать внимательность, чтобы избежать мошенничества со стороны собственника – например, скрытия неоплаченных долгов по коммунальным услугам.
- Юридические проблемы. На «вторичку» могут распространяться юридические ограничения по причине задолженности, судебных разбирательств и прочих вопросов.
Заключение
Выбор между новостройкой и «вторичкой» зависит от личных предпочтений собственника. В любом случае, перед заключением сделки следует тщательно проверить все юридические аспекты, связанные с покупкой. При необходимости, можно обратиться за помощью к специалисту.
Просмотров: 494
Автор: Редакция JustMedia