Инвесторы считают, что вкладывать деньги в офисники в регионах очень рискованно.
Инвестиции в офисные центры в 2011 году резко упали, как в центральных городах России, так и регионах, несмотря на то, что общий поток инвестиций в сферу недвижимости составил около 7 млрд. долларов и превысил объемы инвестиций в 2007 году, рассказала председатель экспертного совета ГУД по капитализации активов финансовых институтов Вера Сецкая. Несколько оживилась складская недвижимость, но значительных инвестиций и в этот сегмент недвижимости также нет. Хотя арендные ставки вернулись на докризисный уровень. Наблюдаются высокая активность среди торговых сетей. В частности, многие торговые центры начали репозиционирование, с изменением пула арендаторов.
«Основные инвестиции направлены в Москву и Санкт-Петербург. Для инвестора сейчас важен фактор безрискованности, и в регионы, особенно на фоне слухов о второй волне кризиса, он идти не хочет. Причем из общего потока инвестиций российские составляют 53%, но по моим ощущениям их процент намного больше»,— отмечает Вера Сецкая.
В течение текущего года произошло увеличение сделок с готовыми объектами из-за более разумного подхода продавцов к продажной цене, хотя и здесь есть несколько исключений. Например, во втором квартале текущего года был выставлен на продажу «Мытный двор» в Екатеринбурге — по цене 65 млн. долларов. По словам Веры Сецкой, это безумная цена и когда владельцы смогут продать данный объект по такой цене — непонятно.
Просмотров: 445
Автор: Екатерина Турдакина