Это связано с отсутствием готовых предложений на рынке, удовлетворяющих требованиям банков.
Екатеринбургские банки неохотно дают займы и кредиты на покупку загородной недвижимости. По словам экспертов, это связано с тем, что большинство предложений на данном рынке не удовлетворяют требованиям банков — это просто участки земли, нередко без инженерной инфраструктуры.
«Рынок загородной недвижимости еще не сформировался. Готовых поселков с хорошей историей сделок купли-продажи — единицы. Большинство предложений на рынке — это некий участок земли с заложенными фундаментами домов. Однако пока нет готового дома, ипотеку вам никто не даст, потому что банку нечего оценить»,— говорит заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Немаловажным критерием для выдачи банком кредита или займа на покупку домовладения является и статус земли, на которой построен загородный поселок. Так, по словам директора САИЖК Александра Комарова, свердловчанам предоставляют денежные средства на покупку малоэтажного жилья только при условии, что оно уже построено или будет построено на землях поселений подрядным способом.
«Юристы САИЖК проверяют правильность оформления у застройщика документов, в том числе на землю. После чего аккредитуют эту площадку в АИЖК и включают ее в перечень малоэтажной застройки, на которых разрешено ипотечное кредитование. Однако на сегодняшний день 90% индивидуального жилья строится на сельхозземлях, поэтому в САИЖК аккредитовано всего шесть коттеджных поселков»,— говорит Александр Комаров.
Еще одной преградой для екатеринбуржцев в приобретении загородной недвижимости является ее достаточно высокая стоимость, а также проблема транспортной доступности и отсутствие социальной инфраструктуры. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена квадратного метра домовладения в организованном коттеджном поселке составляет 45 тысяч 600 рублей. Получается что цена дома площадью 150 кв. метров — около 7 млн. рублей, что не по карману большинству екатеринбуржцев.
По мнению экспертов, чтобы решить проблему займов и кредитов на загородную недвижимость в области и сделать ее более доступной для горожан, застройщикам необходимо комплексно осваивать территорию, аккредитовывать ее в банках и АИЖК, а также совместно с банками разрабатывать специальные ипотечные программы, которые предусматривают более лояльное отношение к самому объекту недвижимости и к потребителю. И в этой ситуации гарантом для банка будет выступать девелопер-застройщик, а не конечный потребитель.
«В случае если застройщик выступает гарантом для банка, то у потребителя появляется возможность приобретать с использованием ипотечных средств жилье на ранней стадии строительства и даже земельные участки с подрядом. Однако земельный участок должен быть оборудован инженерными коммуникациями и на нем должен быть возведен фундамент под будущую недвижимость»,— говорит помощник по правовым вопросам депутата Государственной думы РФ, первого заместителя председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой Иван Кудряшов.
Просмотров: 2191
Автор: Екатерина Турдакина