Теперь покупать выгодно квартиры на стадии завершения.
На рынке новостроек Екатеринбурга продолжаются необычные изменения. В этом месяце уже было изменение ставки по льготной ипотеке и курс на понижение площади квартир – ориентир на малогабаритные квартиры. Также был небывалый скачок цен на квадратный метр – до 77 тысяч рублей. Теперь новое явление – квартиры на начальной стадии работ стали стоить дороже. Как отметила управляющий директор компании «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова, такого раньше в Свердловской области не наблюдали.
«Бывают и такие катаклизмы. Сейчас, когда смотришь на московский рынок, видишь, что новые квартиры, те, что на начальной стадии работ – дороже. Хотя год назад ситуация была другая: новые объекты, когда их размещали на продажу, по стоимости были дороже, чем те, что перепродавались по уступке», – пояснила Ирина Зырянова.
Причин может быть несколько. Первая – рост стоимости стройматериалов. На прошлой неделе директор Регионального фонда содействии капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Станислав Суханов отметил, что стройматериалы сильно подорожали.
«Доски подорожали в два раза, цены на металл увеличились уже больше чем в два раза. Даже утеплитель, который мы применяем при работе с кровельным покрытием, тоже вырос в цене в два раза», - заявил он.
Также стоимость арматуры, как главного материала, выросла в 1,5 раза. Соответственно, застройщику на начальной стадии работ требуется больше финансовых затрат.
Вторая причина – сохраняющийся спрос на новое жилье у граждан. Третья причина – рост стоимости финансирования строительства со стороны банков.
«Деньги, которые застройщики привлекают для строительства, стали дороже. Так как банки выдают кредиты по другим ставкам. Помимо этого, свою роль играет и эскроу. Застройщики не могут сразу пользоваться этими деньгами, то есть капитал хранится у банков. Если раньше застройщик мог привлекать деньги физических лиц для строительства, то сейчас ему приходится кредитоваться. Выходит, что теперь нужно брать деньги под определенный процент, и соответственно строительство обходится дороже», – поясняет Ирина Зырянова.
Как отмечает эксперт, только эти факторы вкупе могли создать ситуацию, когда квартиры на стадии котлована стоят дороже, чем на конечной.
Просмотров: 1809
Автор: Екатерина Норманская