Предполагаемая отмена или трансформация льготных ипотечных программ — один из основных инструментов вовлечения в рынок новых покупателей.
В Екатеринбурге в очередной раз перспектива переформатирования семейной ипотеки привела к ажиотажному спросу на новостройки в конце года, но ограничила возможности рынка на ближайшие месяцы.
«Предполагаемая отмена или трансформация льготных ипотечных программ — один из основных инструментов вовлечения в рынок новых покупателей. Это и те, кто решает жилищный вопрос, и те, кто не может отказаться от дешевого кредита. Большинство девелоперов были готовы к повышенному спросу в конце 2025 года, но из-за высокой конкуренции, разных возможностей по ценообразованию и строительной готовности объектов не все из них смогли извлечь оптимальный результат», — говорит руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
Аналитик также отметил, что хорошие продажи обеспечил не только ажиотаж вокруг семейной ипотеки, но и постоянная ротация предложения, а также широкий ассортимент квартир. Последний обеспечил ценовой выбор для разных категорий покупателей.
На протяжении года вывод новых проектов на рынок превышал объем реализации, что способствовало дальнейшему обострению конкурентной борьбы. Объем нереализованных остатков за год вырос на 11%.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,1 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Результаты продаж декабря 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода 2024 года. А итоговый результат прошлого года остался на уровне 2024 года, что является очень неплохим итогом для сложившихся рыночных условий.
Ипотечные продажи в последние месяцы продолжали последовательно повышаться, в декабре они достигли уровня 74%. Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки.
«Основу ипотечного спроса обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боялся потерять привилегию в 6%. Как и в предыдущие пиковые периоды, повышенный спрос на семейную ипотеку стимулировал сделки не только с семейными форматами квартир. Средняя площадь проданной квартиры в конце года лишь около 44 кв. м. Многие покупатели, не имея достаточно накоплений, старались вписаться в кредитный лимит 6 млн рублей. Часто такие сделки не связаны с решением текущих запросов семьи. Отложенный эффект таких решений будет заметен через несколько лет, хотя на рынке аренды он заметен уже сейчас», — говорит Михаил Хорьков.
Средняя цена в экспозиции на протяжении года выросла на 9% и концу 2025 года достигла 170 тысяч рублей за 1 кв. метр. Рост показателя происходил как за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами, так и за счет планового повышения цен. Но в отдельные периоды прошлого года продавцы были вынуждены прибегать к ценовому стимулированию, и покупатели получали возможность купить квартиры с заметной скидкой. Но дисконты, как правило, распространялись на ограниченный пул квартир и действовали непродолжительный период времени.
Просмотров: 2511
Автор: Екатерина Турдакина