Эмигранты, туристы, претенденты на работу сталкиваются с серьезной проблемой — для аренды жилья в Нью-Йорке требуется подготовить внушительный пакет документов. Мегаполис ежегодно принимает сотни тысяч людей, поэтому на рынке недвижимости есть дефицит объектов. Домовладельцы выставляют строгие условия для претендентов, а новичкам сложно разобраться в нюансах.
О чем нужно помнить
Планируя жить в Нью-Йорке, учитывайте моменты:
- Поиск недвижимости стоит начать за 30-45 дней до приезда в мегаполис.
- Когда нашли выгодный вариант, срочно связывайтесь с владельцем или брокером, назначайте дату просмотра. Квартиры, апартаменты очень быстро сдаются.
- На встречу с арендодателем берите документы. Желательно предложения по цене делать сразу, если жилье устраивает.
- Будьте готовы, что объект быстрее сдадут на 1-1,5 года, чем на короткий период.
- Внимательно изучайте договор. Его нужно перевести, по возможности показать юристу.
Иностранцу трудно без помощи брокера снять жилье, придется платить комиссию, это увеличит расходы. Другой вариант: воспользоваться бесплатными досками объявлений.
Выбираем район
При скромном бюджете стоит изучить предложения в районах, где арендная плата ниже. Недорогие объекты чаще сдают:
- Бруклин.
- Остров Рузвельт.
- Вашингтон-Хайтс
- Куинс.
- Верхний Манхэттен.
- Астория.
- Форест-Хилс.
- Бей-Ридж.
- Ист-Виллидж.
- Гринпойнт.
- Уильямсберг.
- Флашинг.
- Виндзор Террас.
- Гарлем.
Цена зависит от типа жилья: апартаменты, комната, дом, таунхаус, квартира. Будьте готовы сразу внести сумму за первый месяц и депозит за 30 дней. За мультимедиа, коммунальные счета, парковочное место придется платить дополнительно.
Подготавливаем пакет документов
Владельцы недвижимости анализируют финансовую состоятельность претендентов. Придется доказать, что вы способны платить регулярно, в установленном объеме. Документы:
- Удостоверение личности.
- Письмо от работодателя. Обязательные сведения: уровень заработной платы, стаж, должность.
- Выписка (банк) минимум за 3 месяца.
- Рекомендательные письма.
- Налоговая отчетность за 2 года.
- История кредитных обязательств. Рейтинг должен быть не менее 700 баллов.
- Контакты бывшего владельца арендованного жилья.
- Зарплатные чеки (копии), минимум 2.
Эмигрантам трудно собрать полный пакет бумаг, подтвердить финансовую надежность. Но выход есть: взять небольшой кредит, четко исполнять обязательства. Можно найти страховую компанию гаранта, она поручится за человека. Услуга платная, чаще приравнивается к сумме ежемесячной аренды квартиры.
Какие права и обязанности появятся
Арендатор обязан четко выполнять условия подписанного договора с владельцем. Вовремя и в полном объеме оплачивать жилье, не допускать ухудшения его состояния. Человек получает первоочередное право на продление контракта, если выполняет все требования владельца.
Просмотров: 1339