Покупка недвижимости в Крыму кажется очень привлекательным вложением средств, учитывая море, климат и красоту природы. Но при этом есть определенное количество сложностей, о которых необходимо подумать заранее.
Например:
- Проблема самостроя – некоторые объекты возведены без соответствующего оформления, что впоследствии создаст большие проблемы.
- Получить ипотечный кредит для инвестиций в крымскую недвижимость непросто. Только в последнее время появились предложения от банков.
- Долгострои – новостройки Крыма от застройщика, сдачу которых приходится ждать очень долго, а также квартиры в незаконченных домах, в которые также придется вкладывать средства.
Но даже при наличии этих факторов можно посмотреть на дело с другой стороны. Цены на крымские квартиры растут, поэтому любое жильё после отделки можно выставить на продажу. Плюс, если купить квартиру в Крыму в новостройке на стадии котлована, можно получить хороший доход.
Вложение денег в квартиру в доме, который только начал строиться, называется покупкой на стадии котлована. В таком вложении средств есть некоторые выгоды, так как стоимость жилья, которого пока нет, ощутимо ниже полностью готового.
Выгоды
У разных застройщиков цены варьируют, это может быть снижение на 10, 20 или 30 процентов. Банки также реагируют на возникающие ножницы ипотечными кредитами, предлагаемыми с условием приобретения квартиры в новостройках. Этот вопрос необходимо анализировать со всей тщательностью, чтобы не свести возможные выгоды к нулю. Некоторые категории объектов изначально предлагают выкуп будущих площадей по ценам, приближенным к финальным. В этом случае нет разницы, на каком этапе будут внесены средства.
Если цена снижена в достаточной степени, можно перейти к рассмотрению вариантов, особенно если речь идет о жилых новостроях по берегу моря. На первых этапах строительства застройщик предлагает разные метражи и планировки, которые к финалу уже будут разобраны.
Подводные камни
Однако вопрос состоит не только в выигранной части стоимости. Вместе с вероятностью определенных выгод существуют риски, о которых лучше знать изначально.
Сколько времени займет возведение дома
Многоквартирный дом строится минимум 2 года – вместе с подключением к инженерным сетям и отделкой. Все это время будущему владельцу придется жить в съемном жилье. Если нет возможности жить у родственников или снимать дешево, то это крупные суммы, особенно если строительство затянется. К этому можно прибавить необходимость ремонтных работ, если качество отделки будет низким. Плюс застройка может быть приостановлена и даже заморожена. Вложения будут компенсированы, но купить жилплощадь по той же стоимости будет сложно, так как цены на недвижимость все время растут.
Вероятность получения жилья с другими параметрами.
Если здания еще нет, часть параметров дома остается вариативной. Пока дом строится, застройщик может изменить этажность, планировку, так как имеет на это право.
Как снизить риски
О застройщике нужно узнать больше, выяснив:
- наличие аккредитации в банках
- соответствие реальных сроков сдачи новостроек указанным в договоре
- количество и качество уже построенных комплексов и отдельных объектов в Крыму и по России
- что думают покупатели квартир.
Подробную информацию о состоянии рынка недвижимости Крыма при покупке квартиры в новостройке от застройщика можно узнать у девелопера Перспектива на официальном сайте.
Просмотров: 716