В Екатеринбурге снижаются ставки аренды офисных площадей

Но рынок высококлассной офисной недвижимости в Екатеринбурге не насыщен и является растущим.

В настоящее время на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наблюдается понижение арендных ставок. Как отмечают специалисты, многие компании, которые планировали выходить на уральский рынок, теперь не могут себе позволить арендовать помещения по той цене, что первоначально была заложена в бюджет. Поэтому, сейчас девелоперы идут им навстречу. Кроме того, через полгода прогнозируется очередной рост арендных ставок, поэтому многие потенциальные арендаторы активно подыскивают помещение именно сегодня, несмотря на кризис ликвидности.
Как рассказал JustMedia руководитель консалтинговой фирмы «Урал-Гермес» Александр Засухин, рынок офисной недвижимости классов «А», «В+» и «В» сегодня в Екатеринбурге не насыщен и является растущим. Эксперт полагает, что увеличение спроса на офисные помещения данного класса привело к тому, что по ряду объектов (в основном, класса «А») арендные ставки были явно завышены и достигали в ряде объектов 2000-2300 руб./кв. м в месяц. Благодаря кризису, в объектах, где ставки были сильно завышены, началась мягкая их коррекция к уровню 1800-2000 руб./кв. м в месяц (для класса «А») и ниже. Для объектов класса «В» ставки находятся на уровне 1200-1500 руб./кв. м в месяц и носят реальный характер. «Тенденция коррекции ставок носит оздоровляющий для рынка характер. Девелоперам, «заламывающим» цены, придется смириться с их коррекцией – таких высоких цен уже не будет», — подытожил г-н Засухин.
В связи с кризисом возникает логичный вопрос: не станет ли ситуация на рынке причиной отказа арендаторов от помещений в высококлассных и недешевых объектах. По словам заместителя генерального директора управляющей компании RED Андрея Брауде, отказов не поступало, а менеджеры не перестают получать заявки на аренду офисов и непрерывно ведут переговоры с клиентами. «Цена, безусловно, будет играть определенную роль при выборе офиса в данной ситуации, но отдавать вопросу цены первое место, я думаю, не стоит. Наши бизнес-центры «Сенат» и «Палладиум» — объекты высокого класса и, как правило, нашим арендаторам важна не столько цена, сколько качество офисных помещений, уровень предлагаемого нами сервиса, за которые они готовы платить. Более того, есть понятие арендной ставки, а есть понятие общего бюджета на аренду офиса. Так вот, зачастую, при переезде в наши бизнес-центры арендаторам удается оптимизировать бюджет», — говорит эксперт. Во-первых, экономия возможна за счет открытых планировок — на меньшем пространстве можно разместить большее количество сотрудников. Во-вторых, переезжая в бизнес-центр класса «А» компания экономит на персонале — исчезает потребность в собственной охране, электриках, сантехниках, уборщицах. Все вопросы, связанные с эксплуатацией здания берет на себя профессиональная управляющая компания. Это очень актуально в нынешних экономических условиях.
Как отмечает Александр Засухин, рынок офисной недвижимости в 2009 году, несмотря на ввод в 2008 – начале 2009 года около 500 тыс. кв. метров офисных площадей современного класса, сохранит свой ненасыщенный характер, и арендные ставки будут достаточно стабильны. «Основной тенденцией 2009 года будет не снижение или повышение ставок, а их дифференциация в соответствии с классностью и потребительскими качествами офисных зданий (предоставляемый в офисном здании арендаторам комплекс основных и сервисных услуг (питание, фитнес, деловые услуги и т.д.), уровня инженерных коммуникаций здания (вертикальные связи, высокоскоростной интернет, кондиционирование и т.д.), уровня обеспеченности офисного здания парковочными местами (для арендаторов и гостевыми). Некоторые строящиеся сейчас и уже имеющиеся на рынке офисные здания уже из-за плохой концепции имеют с этим проблемы, которые далее будут только усугубляться», — говорит руководитель «Урал-Гермеса». Как уже ранее отмечали наши эксперты, сегодня в цене офисы, отвечающие современным требованиям рынка.
Как рассказал JustMedia Андрей Брауде, средний срок стопроцентной заполняемости бизнес-центров на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга составляет от года до полутора лет. «Мы ожидаем, что к 2010 году наши бизнес-центры «Сенат» и «Палладиум» будут полностью заселены арендаторами. Есть договоренности с компаниями, планирующими арендовать помещения, идет активная работа в этом направлении.
У нас есть возможности для того, чтобы полностью удовлетворить потребности арендаторов. Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке, мы можем предложить арендовать небольшой офис от 50 кв.м, а в дальнейшем, арендатор сможет легко увеличить площадь помещения.
В бизнес-центре «Палладиум», например, площадь одного этажа составляет около 700 кв.м, есть возможность арендовать несколько этажей, что позволит разместить большой штат крупной компании. Мы регулярно получаем заявки от арендаторов других бизнес-центров и некоторые компании уже переехали в наши офисы», — отмечает г-н Брауде.
По словам специалиста с течением времени у компаний меняются приоритеты. Одним становится важна престижность бизнес-центра, его месторасположение, перечень предлагаемых услуг. Эти компании переезжают в новые офисные центры, которые могут соответствовать их растущим требованиям. В свою очередь, быстроразвивающимся компаниям важен объем предоставляемой площади, не все офисные здания могут предложить нужное количество метров. Сейчас ситуация на рынке такова, что многие строящиеся объекты заморожены на неопределенный срок, поэтому те бизнес-центры, которые уже построены и успешно работают в любом случае будут пользоваться спросом.

На ФОТО - бизнес-центр "Сенат".

Просмотров: 1165

Автор: Таис ЖАНГАРИНА

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости

Новости партнеров

Кристина Аскерова, учредитель event-агенства:

«Мне, как человеку любящему теплые страны, погода не дает повод расстраиваться».

суббота, 23 января

Сегодня

-15
-15
-13
-13
Днем
-17
-17
Вечером
Загрузка...